昨天，廣州出了一條非常熟悉的大新聞：時隔一年，廣州安居集團(tuán)再次官宣：面向全市，持續(xù)收購存量商品房！

一句話總結(jié)：廣州又要開始“官方下場收房”，且不是一次性，而是長期征集、常態(tài)化收購、全面鋪開。

為什么這事值得說大？

因?yàn)?025年的樓市已經(jīng)變成存量互拼了，這條通告，不只是幫房企續(xù)命。

更像是廣州親手按下把整盤樓市重新洗牌的大按鈕。

如果說去年廣州是小范圍試水；那么，接下來，廣州要直接把閥門全打開。

這次通告，有兩個極其關(guān)鍵信號。一是，收房從“一次性任務(wù)”變成“長期制度”。

去年是，集中報名一個月，過期就截止，收房數(shù)量有限、節(jié)奏有限。

今年是，集中報名后，繼續(xù)“常態(tài)化征集”。

來源：廣州安居集團(tuán)

也就是說，從現(xiàn)在開始，廣州會長期持續(xù)收購，逐步把商品房轉(zhuǎn)為保障房的供給來源。

這不是“臨時政策”，而是徹底變成廣州樓市的長期機(jī)制。

這就是今年通告比去年更“勁”的地方。

二是，收購范圍擴(kuò)大，從“現(xiàn)房”升到“準(zhǔn)現(xiàn)房”。

去年明確要求是“已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書”，簡單說就是要現(xiàn)房。

這次條件更新了：

“已取得竣工聯(lián)合驗(yàn)收意見書或項(xiàng)目納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房?！?/p>

來源：廣州安居集團(tuán)

這波操作，直接把收購范圍擴(kuò)大到了“準(zhǔn)現(xiàn)房”，救的范圍更廣。

對房企來說，以前只有已經(jīng)驗(yàn)收的房子能賣給國企。

現(xiàn)在連那些主體已封頂、還差一點(diǎn)點(diǎn)就能交樓的在建項(xiàng)目，也有機(jī)會被“開綠燈”，讓國企來接盤。

這對于部分陷入“保交樓”困境、資金鏈緊張的房企來說，簡直是救命稻草！

對市場來說，以前是去庫存（去現(xiàn)房庫存），現(xiàn)在是防爛尾（幫準(zhǔn)現(xiàn)房完成“最后一公里”）。

救市思路更進(jìn)一步，目標(biāo)更精準(zhǔn)。

為什么廣州又要收房呢？

因?yàn)閹齑婧捅Ｕ戏?，雙雙到“要動”的臨界點(diǎn)。

先說庫存量，已經(jīng)遠(yuǎn)超警戒線，不處理不行了。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2025年10月底，廣州全市一手住宅可售庫存面積達(dá)1435.9萬㎡，去化周期高達(dá)22.7個月。

也就是說，就算明天起廣州不建新房，也要將近2年才能賣完。

再看保障房，廣州建設(shè)任務(wù)相當(dāng)重。

廣州有一個全國少有的硬指標(biāo)：“十四五”期間需籌建66萬套保障性住房，是一線城市里體量最大的。

今年的目標(biāo)，是計(jì)劃籌建10萬套。

難點(diǎn)是什么？新建周期太長、用地成本太高、村改棚改都需要時間。

而收購存量商品房最大優(yōu)點(diǎn)就是“快”，還能順便穩(wěn)樓市、穩(wěn)企業(yè)。

這對廣州來說，是一石三鳥。

值得一提的是，上月廣州最新發(fā)布的《2025年配售型保障性住房籌集建設(shè)計(jì)劃》顯示，今年，廣州已經(jīng)籌建10個配售型保障房項(xiàng)目。

其中廣州安居集團(tuán)，就通過盤活存量房拿出了兩個——白云設(shè)計(jì)之都、太和站南側(cè)項(xiàng)目。

來源：廣州市住房保障辦公室

更狠的是黃埔，一口氣把6個商品房項(xiàng)目直接收入保障房體系，全部是交通成熟、產(chǎn)品成型、可快速交付的小面積現(xiàn)房。

包括香雪板塊的科峰苑（462套）、綠地杉禾田（60套）、時代天鏡（64套）、長嶺居板塊龍湖攬境（32套）、知識城板塊居山澗（155套）、山與墅（124套）。

那么，這次官方再出手收購存量商品房，對廣州樓市意味著什么？

一是，未來保障性住房的供應(yīng)量、體量和布局，都在悄悄擴(kuò)大。

這次收房依然是“全市范圍內(nèi)”。

也就是說，接下來，廣州樓市將出現(xiàn)一批新的配售型保障住房和保障性租賃住房。

而且，還會散落在全市交通便利、配套齊全的地方。

配售保障房白云嘉翠苑 （來源：城壹宜居）

二是，外圍區(qū)90㎡以下產(chǎn)品壓力會加大。

這次收房不變的是核心要求，“90㎡以下優(yōu)先。”

說實(shí)話，增城、從化、花都這些區(qū)域本身庫存就偏高。

未來這些盤，還要面對一個新的競爭對手：

官方提供的、價格更低、地段更好的保障房。

這意味著，外圍小戶型未來更難賣。

開發(fā)商必須轉(zhuǎn)型，不可能再靠“堆小戶型跑量”來撐。

廣州正在淘汰“低質(zhì)跑量盤”的生存空間。

配售保障房蘿崗和苑（來源：城壹宜居）

三是，改善盤、大戶型將成為新周期最大的贏家。

保障房收走市場上最便宜、最剛需那部分小戶型，相當(dāng)于把“跑量”的競爭對手清掉。

留下來的市中心/好位置的改善型、大面積商品房，稀缺性反而得到凸顯。

未來，廣州樓市的“兩極分化”會更明顯：

政府主導(dǎo)的保障房（小戶型、低價位），解決基礎(chǔ)居住需求。

市場化的改善豪宅（大戶型、高價位），成為富人追逐的目標(biāo)。

總的來看，廣州這次不只是救市，而是重新畫定樓市的“楚河漢界” 。讓市場歸市場，保障歸保障，普通人和富人的居住路徑，徹底分道揚(yáng)鑣！所以，未來當(dāng)你看到一批又一批保障房出現(xiàn)在核心區(qū)時，別驚慌：這不是樓市要崩，而是這座城市的住房體系正在變得更穩(wěn)、更清晰。對此，你怎么看？歡迎評論區(qū)聊聊。