北京
中國的房地產(chǎn)，有很多下跌的理由，但一條上漲的理由都沒有。
1、租售比不合理
國內(nèi)重點城市租售比普遍低于2%，遠低于國際4-6%的合理水平。這意味著持有房產(chǎn)的租金回報率極低。
2、房價收入比嚴重不合理
全國平均房價收入比超過9，核心城市更是高達20-30，嚴重偏離3-6的國際合理區(qū)間，居民購房壓力巨大。
3、銀行手里大批房產(chǎn)要處理
近年來法拍房數(shù)量激增，2023年總量超60萬套，銀行處置這些不良資產(chǎn)會進一步增加市場供給，壓制價格。
4、居民收入下降
經(jīng)濟增速放緩直接影響居民收入預期，央行調(diào)查顯示，傾向于“更多儲蓄”的居民占比仍處于高位，消費與投資意愿不足。
5、失業(yè)率高企
尤其是青年群體調(diào)查失業(yè)率較高，直接影響其支付能力與房貸償付穩(wěn)定性，削弱了房地產(chǎn)市場的需求基礎。
6、婚育率下降
結婚登記數(shù)連續(xù)多年下降，2023年出生人口僅902萬?；橛琴彿康闹匾?qū)動力，人口結構變化導致剛性需求萎縮。
7、房屋質(zhì)量差
過去高周轉開發(fā)模式下，“交房即維權”現(xiàn)象普遍，建筑壽命與質(zhì)量隱患降低了房屋的長期持有價值。
8、過度建設導致房地產(chǎn)嚴重過剩
數(shù)據(jù)顯示我國人均住房面積已超41平方米，城鎮(zhèn)戶均住房超1.5套，總體靜態(tài)平衡下結構性過剩問題突出。
9、居民對經(jīng)濟不確定性的擔憂以及避險策略的考慮對未來支出進行預防性儲蓄。
面對未來不確定性，居民儲蓄意愿強烈。2024年一季度居民儲蓄率高位運行，分流了原本可用于購房的資金。
10、房地產(chǎn)由投資屬性徹底回歸居住屬性
“房住不炒”定位深入人心，房價只漲不跌的預期被打破，失去投資吸引力的房產(chǎn)正回歸其基本的居住價值本源。
全都是下跌理由，一條上漲的理由也想不出來。
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