本是年終才有的大對(duì)決，奈何有人不講武德，直接祭出一記殺招，將樓市的一眾豪門(mén)大派，摁倒在地上用力摩擦。
各位莊主好，莊里事，莊里叨，我是莊里周一叨。
就在昨天，一個(gè)消息直接刷爆地產(chǎn)圈，同行開(kāi)始罵娘，媒體開(kāi)始叫嚷，中介也再次對(duì)韭菜們舉起了：
狙殺的獵槍。
這就是，在全國(guó)范圍內(nèi)負(fù)面頻出，在石家莊與潤(rùn)德深度綁定，并時(shí)隔五年再度拿地的萬(wàn)科，以及萬(wàn)科推出的第十三盤(pán)：
萬(wàn)科公園隱秀。
可以說(shuō)，該盤(pán)屬于萬(wàn)科的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品系，也屬于萬(wàn)科在石家莊首個(gè)落地的“好房子”產(chǎn)品。
而且，從項(xiàng)目命名就能看出來(lái)，它是有公園配套，且主打“隱士”風(fēng)的高端盤(pán)。
但就是這樣一個(gè)高端盤(pán)，昨天卻打出“潤(rùn)德內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)，每平13000元”的降價(jià)戲碼。

也就是說(shuō)，萬(wàn)科公園隱秀從原來(lái)的開(kāi)盤(pán)價(jià)。每平15000左右，直降了2000元。
要知道，該盤(pán)可是在10月19日剛剛開(kāi)盤(pán)，本次調(diào)價(jià)，距離開(kāi)盤(pán)還不到：
20天。
對(duì)此，有人說(shuō)，萬(wàn)科不講武德；有人說(shuō)，萬(wàn)科太缺錢(qián)；還有人說(shuō)，萬(wàn)科卷死同行。
而在叨主看來(lái)，這比起前篇提到的綠城鳳鳴朝陽(yáng)直降5000元/㎡的瘋狂，萬(wàn)科還是收斂了很多。
畢竟，人家的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)僅限一天，也僅限112平的戶(hù)型，加上又是剛開(kāi)盤(pán)不久，成交老客戶(hù)不多。所以，除了對(duì)市場(chǎng)及競(jìng)品會(huì)產(chǎn)生較大沖擊外，對(duì)老業(yè)主幾乎沒(méi)毛傷害，即便有，也可以：
化零為整，收而化之。
而這，恰恰就是萬(wàn)科的高明之處。
當(dāng)然，這對(duì)于萬(wàn)科公園隱秀來(lái)講，遠(yuǎn)不是那些小蝦小米的博主們瞎噴的那樣毫無(wú)邏輯，為降而降。
相反，管理層是做了一番細(xì)致的思考和精密的謀劃的。
首先，從市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月百城二手住宅均價(jià)為13268元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比下跌7.6%，跌幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)，
其中，石家莊的成交單價(jià)從年初12000左右，到10月份跌到了9600多，10個(gè)月的時(shí)間：
降幅達(dá)到了20%。
二手房作為市場(chǎng)風(fēng)向的關(guān)鍵參考因素，對(duì)新房?jī)r(jià)格有錨定性的作用，也是影響購(gòu)房者對(duì)新盤(pán)判斷“值不值”的權(quán)重之一。
其次，從品牌價(jià)值角度講，萬(wàn)科品牌受集團(tuán)虧損額擴(kuò)大的持續(xù)爆擊，以及萬(wàn)科集團(tuán)高管的變動(dòng)影響，萬(wàn)科已從過(guò)去行業(yè)一哥的行業(yè)地位，逐漸走下神壇。
或者說(shuō)，萬(wàn)科曾作為優(yōu)質(zhì)，優(yōu)秀，優(yōu)異的品牌開(kāi)發(fā)商代表，人們過(guò)去以住萬(wàn)科為豪，以擁有萬(wàn)科為榮，現(xiàn)在正：
失去其情緒價(jià)值。
取而代之的是對(duì)“萬(wàn)科，萬(wàn)坑”“萬(wàn)科高管貪腐”“萬(wàn)科虧不見(jiàn)底”的調(diào)侃和嘲諷。
所以，萬(wàn)科作為開(kāi)發(fā)商，在面臨市場(chǎng)急劇下降的背景下，其未來(lái)的不確定性會(huì)更加明顯，而萬(wàn)科在大眾心中的品牌值和信任度也會(huì)：
持續(xù)減分。
其三，從萬(wàn)科公園隱秀本身來(lái)看，該盤(pán)分為三個(gè)地塊，且各自獨(dú)立，互不支撐，加上各地塊都屬于豎長(zhǎng)形，很難做出高端的景觀和有大場(chǎng)景力的園林。
客觀講，除了戶(hù)型產(chǎn)品較比周邊有超強(qiáng)的扛打力之外，其所謂的“一半公園，一半家”和“先入公園，再入家”中的“公園”概念，對(duì)真正的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)來(lái)講：
幾乎是優(yōu)劣參半！
優(yōu)的是，確實(shí)是離家近，極大方便了茶余飯后或晨起晨練的人散步，溜娃，養(yǎng)寵和社交的需要。
但差的是，也正在于此，因?yàn)樯鐓^(qū)大堂入口緊臨公園，這就導(dǎo)致周邊的閑散群眾或外來(lái)游者，會(huì)常聚于此，這就導(dǎo)致業(yè)主與陌生人之間的陌生感或沖突會(huì)倍增。
最后，從合作模式來(lái)講，該盤(pán)屬于萬(wàn)科與潤(rùn)德共同出資，由萬(wàn)科獨(dú)立操盤(pán)。也就是說(shuō)，萬(wàn)科需自負(fù)盈虧，且受潤(rùn)德方?jīng)Q策影響較大。
這相比萬(wàn)科當(dāng)前在售的其他代建，代管，代銷(xiāo)類(lèi)項(xiàng)目來(lái)講，肯定是大不相同。
可以這么說(shuō)，萬(wàn)科的其他盤(pán)，都是貼牌，相當(dāng)于是乙方，掙的是甲方給的管理費(fèi)：
虧賺不影響其命數(shù)。
而萬(wàn)科公園隱秀，自己作為老板，又是股東，一方面，從經(jīng)營(yíng)需要來(lái)看，必須快速回籠資金；一方面，從潤(rùn)德投資風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，也必須要滿(mǎn)足快速回籠資金的要求。
所以，基于以上市場(chǎng)下行，品牌下行，項(xiàng)目現(xiàn)狀和快速回籠的多重考慮，提前降價(jià)就成了一種：
政治正確的必選題。
況且，對(duì)于萬(wàn)科如此的老炮來(lái)講，他深知一個(gè)至關(guān)重要的操盤(pán)原則：
旺市，誰(shuí)先漲誰(shuí)贏得機(jī)會(huì)；淡市，誰(shuí)先降誰(shuí)取得先機(jī)。
事實(shí)上，萬(wàn)科此招一出，的確打了對(duì)手個(gè)措手不及，也瞬間讓整個(gè)樓市提前一個(gè)月進(jìn)入了決殺局。
如果此次降價(jià)的藥方，再搭配其獨(dú)特的公園配套和超高的得房率混合使用，那對(duì)于城投系，綠城系，保利系，中海系，以及本土系來(lái)說(shuō)，試必都將被卷入：
價(jià)格大戰(zhàn)！
而這，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也將是實(shí)打?qū)嵉睦?，畢竟?dāng)他們打的血哧嘩啦，我們才可以笑的：
嘩啦啦啦！