3月的沈陽，氣溫直奔20°，明顯回溫。

3月沈陽的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣如此，從金融、信貸政策調(diào)整，到房企拿地、新項(xiàng)目陸續(xù)亮相，市場(chǎng)活躍度明顯回升。在眾多新項(xiàng)目中，清華鍋爐廠地塊因其優(yōu)越位置與開發(fā)主體，成為近期關(guān)注度最高的項(xiàng)目之一。

這不僅是因?yàn)榈貕K為張士多年斷供后久違的新品，更在于其是由“國(guó)家隊(duì)”沈陽地鐵置業(yè)傾力在鐵西繼沈陽地鐵云峰樾里、沈陽地鐵林和院之后的又一全新力作。

日前，我們也得到了項(xiàng)目第一手資料，仔細(xì)梳理后發(fā)現(xiàn)：項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上，不僅填補(bǔ)板塊空白，更呈現(xiàn)出較高的產(chǎn)品完成度與差異化競(jìng)爭(zhēng)力，把105-140平的面積段卷出新高度。

沈陽地鐵置業(yè)清華鍋爐廠地塊示意圖

“和”系產(chǎn)品首入張士

張士板塊是沈陽“東拓西進(jìn)”戰(zhàn)略的重要節(jié)點(diǎn)，連接鐵西主城與經(jīng)開區(qū)，經(jīng)過多年發(fā)展，區(qū)域配套日趨成熟。地鐵一號(hào)線貫穿板塊，形成便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，品牌房企的集中入駐與工廠外遷，也使張士逐步成為鐵西主要的改善型居住區(qū)之一。

不過，受土地供應(yīng)影響，板塊內(nèi)已有6年無新項(xiàng)目入市。沈陽地鐵置業(yè)此次攜清華鍋爐廠地塊亮相，填補(bǔ)區(qū)域新品空白，也成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

作為國(guó)企，沈陽地鐵置業(yè)在TOD開發(fā)方面具備體系化能力，將軌道交通與城市資源進(jìn)行整合。此次推出的“和”系產(chǎn)品，首進(jìn)張士板塊，定位為區(qū)域內(nèi)的升級(jí)之作，也是其在鐵西布局的又一重要節(jié)點(diǎn)。

全面升級(jí)之作引領(lǐng)板塊產(chǎn)品迭代

在了解過項(xiàng)目產(chǎn)品后，最令筆者關(guān)注的是項(xiàng)目的產(chǎn)品和戶型。此次產(chǎn)品涵蓋高層、小高層、洋房產(chǎn)品，全系精裝交付，三室起步，讓居者實(shí)現(xiàn)拎包即住。

那么下面就一起來看一下此次產(chǎn)品的特別之處。

?超高得房率

此次戶型的第一大看點(diǎn)，是通過科學(xué)布局與精細(xì)化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)超市面同面積段產(chǎn)品的實(shí)際使用空間，空間利用率幾乎被拉滿。

清華鍋爐廠地塊建筑面積約105平高層戶型

以105平方米高層戶型為例，得房率顯著高于同類產(chǎn)品。戶型動(dòng)線清晰，動(dòng)靜分區(qū)明確，衛(wèi)生間干濕分離，可適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)的需求。

該戶型實(shí)現(xiàn)獨(dú)立玄關(guān)入戶，各臥室面積均在10平方米以上，南向客廳配置落地窗，客廳開間達(dá)到5米，采光面較大。相較此前市場(chǎng)上同功能配置普遍出現(xiàn)在120平方米以上戶型的情況，該戶型在空間利用率上體現(xiàn)出明顯優(yōu)勢(shì)。

?私密性與高品質(zhì)彰顯

項(xiàng)目梯戶比設(shè)置分別為兩梯兩戶、一梯一戶、一梯兩戶AB門設(shè)計(jì)，這對(duì)于業(yè)主而言，每戶都有獨(dú)立電梯前廳，這讓居者擁有更好的歸家體驗(yàn)和私密性。

清華鍋爐廠地塊建筑面積約129平洋房戶型圖

以129平洋房產(chǎn)品為例，客廳開間高達(dá)6.2米，四室格局，大開間、短進(jìn)深在這里得到充分展現(xiàn)。

且整個(gè)戶型擁有獨(dú)立家政間，讓洗衣、儲(chǔ)物、清潔等家務(wù)動(dòng)線與居住動(dòng)線徹底分離，實(shí)現(xiàn)更舒適的居住體驗(yàn)。

?全系精裝交付

在當(dāng)下的市場(chǎng)中，高層產(chǎn)品精裝交付較為常見，但能做到全系精裝交付的項(xiàng)目并不多，未來，項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)高層、小高層、洋房全系精裝，這也是整個(gè)板塊新房獨(dú)一份的存在。

清華鍋爐廠地塊建筑面積約140平洋房戶型圖

而項(xiàng)目140平的洋房產(chǎn)品除具備上述優(yōu)勢(shì)外，可以看到南向面寬高達(dá)14米以上，且客廳擁有雙向采光，配合超大落地窗，會(huì)給居者帶來不一樣的居住體驗(yàn)。

國(guó)企匠心步履不停 好房子好生活在此具象化

在戶型細(xì)節(jié)之外，更值得關(guān)注的是這些設(shè)計(jì)背后的產(chǎn)品邏輯。

梳理沈陽地鐵置業(yè)在鐵西的布局軌跡不難發(fā)現(xiàn)，從云峰樾里到林和院，再到如今的清華鍋爐廠地塊，其產(chǎn)品力始終在持續(xù)迭代。

這種迭代并非簡(jiǎn)單的加法，而是基于對(duì)區(qū)域客群需求的深入理解，在戶型尺度、功能分區(qū)、精裝配置等多維度進(jìn)行系統(tǒng)性優(yōu)化。

如果說早期項(xiàng)目更側(cè)重地鐵與人居的基礎(chǔ)邏輯，那么清華鍋爐廠地塊則呈現(xiàn)出更成熟的產(chǎn)品思維。

在TOD開發(fā)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，將戶型利用率、功能動(dòng)線、居住儀式感等細(xì)節(jié)打磨得更為精細(xì)。獨(dú)立家政間、獨(dú)立電梯前廳、超高得房率等配置的集中落地，反映出沈陽地鐵置業(yè)在產(chǎn)品端的投入與思考，更是對(duì)好房子、對(duì)品質(zhì)人居的精準(zhǔn)回應(yīng)。

從目前了解到的產(chǎn)品信息來看，沈陽地鐵置業(yè)在清華鍋爐廠地塊上，圍繞戶型利用率、功能分區(qū)、梯戶配置、精裝標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行系統(tǒng)性提升，且多項(xiàng)配置在板塊內(nèi)具備首創(chuàng)性。

隨著項(xiàng)目后續(xù)節(jié)點(diǎn)逐步推進(jìn)，其在產(chǎn)品層面的更多細(xì)節(jié)也將陸續(xù)釋放。對(duì)于斷供已久的張士板塊而言，該項(xiàng)目的入市，或?qū)閰^(qū)域改善型需求提供一次新的選擇。

沈陽地鐵置業(yè)清華鍋爐廠地塊戶型一覽

清華鍋爐廠地塊建筑面積約105平高層戶型圖

清華鍋爐廠地塊建筑面積約109平洋房戶型圖

清華鍋爐廠地塊建筑面積約120平洋房戶型圖

清華鍋爐廠地塊建筑面積約129平洋房戶型圖

清華鍋爐廠地塊建筑面積約140平洋房戶型圖