誰讓番禺買家集體追更？

答案藏在敏捷·萬博金湖壹號的營銷中心里！

這個自帶熱度的全新頂流湖居盤，一出場就穩(wěn)坐樓市“流量擔(dān)當(dāng)”。

項目人氣圖

番禺這個讓購房者“念念不忘”的熱盤，能成為置業(yè)市場的“香餑餑”，背后邏輯清晰可尋。

萬博CBD的核芯資源賦予其先天底氣，而項目“親湖&匠造”的產(chǎn)品表達(dá)，更精準(zhǔn)呼應(yīng)了人們對“高品質(zhì)居住”的向往，二者疊加造就熱度。

也正因這份難得，敏捷·萬博金湖壹號才讓買家甘愿扎堆趕來，連認(rèn)籌都透著“手慢無”的緊迫感。

展示區(qū)實景圖

稀缺高階湖居體驗

萬博的關(guān)鍵一塊價值拼圖

如今的CBD豪宅，都在卷地段、卷配套，但大多停留在資源堆砌的表層比拼，卻忽略了高凈值人群對自然與繁華共生的深層渴望。

敏捷·萬博金湖壹號跳出了傳統(tǒng)豪宅的競爭框架，以金山湖為核心，回歸高階人群對湖居生活本真的需求，讓城芯近湖不再是遙不可及的向往，而是觸手可及的日常：從物理層面的湖居資源占有，到精神層面的自然療愈體驗，構(gòu)建出 “繁華里的靜謐共生場”。

從稀缺性來看，金山湖文化公園以約1630畝的規(guī)模，成為南廣州的 “生態(tài)綠肺”—— 對比廣州主城熱門生態(tài)地標(biāo)，它相當(dāng)于1.5個天河公園（約 1060.5 畝）、3.6倍東山湖公園（約495畝），大面積的湖泊水體與公園綠植，能有效提升區(qū)域負(fù)氧離子含量，使其維持在較高水平，清新的自然環(huán)境有助于舒緩身心，提升居住舒適度。

更難得的是對“城芯近湖”宜居資源的占有，這正是項目與萬博其他項目的核心差異所在。

萬博多數(shù)項目與金山湖距離超1公里，而敏捷·萬博金湖壹號距公園僅約400米，步行5分鐘即可直達(dá)，更貼心打造約400米林蔭綠道直通湖區(qū)，讓業(yè)主無需穿越城市道路，就能沉浸式走進自然。

項目示意圖，圖源：敏捷·萬博金湖壹號公眾號，具體以實際交付為準(zhǔn)

對廣州來說，敏捷·萬博金湖壹號不是多了一個湖居盤，而是把城市資源的利用方式升級了。

因為項目價值意義早已超越傳統(tǒng)湖居豪宅的范疇：既能裝下金山湖的生態(tài)謐境，又能承載萬博的科創(chuàng)雄心；既能呼應(yīng)高階人群的生活向往，又能引領(lǐng)CAZ的發(fā)展范式，為廣州新時代湖居地標(biāo)注入新內(nèi)涵。

隱奢之道：大師聯(lián)袂定制

豪宅標(biāo)準(zhǔn)的隱奢儀式感

真正的高端居住，從不缺奢華的堆砌，而在于“私密感”與“儀式感”的精準(zhǔn)拿捏。

敏捷·萬博金湖壹號深諳此道，更攜手浙江安道、上海柏濤、CCD鄭中、SLD梁志天、矩陣縱橫、井言設(shè)計六大設(shè)計公司——這些曾打造匯悅臺、湯臣一品、深圳灣1號、鵬瑞壹號、東方文化酒店等頂豪標(biāo)桿的大師團隊，以經(jīng)久不衰的大師審美，為項目量身定制“3.21低容積率+豪宅級歸家禮序”的隱奢體驗。

在萬博CBD的繁華語境下，不少均價3-4萬/㎡的改善項目容積率集中在3.8-4.2，這在一定程度上犧牲了居住的舒適度與私密性。而項目卻以3.21的低容積率，在繁華的城區(qū)打造靜謐的產(chǎn)品，甚至寧愿損失價格更高的商業(yè)面積，也要確保居住的純粹性。

項目效果圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

低容積率帶來的直接優(yōu)勢，是更開闊的空間尺度與更靜謐的居住氛圍：項目南北樓距可達(dá)約150米，這一尺度在萬博板塊內(nèi)實屬少見。

社區(qū)入口與歸家動線的設(shè)計，更將這份靜謐與尊崇融入細(xì)節(jié)。

項目外立面采用弧形玻璃幕，搭配精細(xì)的弧形切割工藝與新型鋁板材料，在萬博同價位新盤中較為少見。

項目效果圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

約120米超尺度主入口界面，墻身用高端奢石打造，是廣州少有的“酒店級歸家儀仗”，搭配特選高階名木，形成環(huán)島歸家動線。

項目效果圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

雙酒店式大堂設(shè)計則將尊貴感延伸至每一處細(xì)節(jié)——地上大堂建筑層高約6.7米，全金屬鋁板挑檐搭配奢石裝飾，空間開闊而大氣。

大堂示意圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

地庫坡道到入戶區(qū)域全程明亮通透，告別傳統(tǒng)地下車庫的昏暗壓抑感，對比萬博多數(shù)項目“僅地上單大堂”或“地下簡易入戶”的配置，金湖壹號的歸家設(shè)計，讓從社區(qū)入口到車庫家門的每一步都充滿尊崇感。

大堂示意圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

園林同樣大手筆，打造出建面約13000㎡中央大花園，約等于30個標(biāo)準(zhǔn)足球場，其通過“一軸·兩環(huán)·五核心·多花園”的空間布局，再現(xiàn)酒店微度假情境下的定制化園林生活意境。

園林示意圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

在萬博板塊園林設(shè)計中，多數(shù)項目陷入“圈層不純粹、功能大而全”的誤區(qū)，難以滿足高凈值客群對驚喜體驗與文化認(rèn)同的深層需求。而敏捷·萬博金湖壹號的園林，以“融入城市文脈+營造精神驚喜”為內(nèi)核，打造出差異化的復(fù)合多元度假體驗，豐富了社區(qū)園林的價值維度。

三個設(shè)計讓我印象深刻：比如高奢儀式軸，作為園林的核心動線，串聯(lián)各景觀節(jié)點，歸家途中儀式感拉滿。

再比如“雙環(huán)主題跑道”，沉浸式歸家環(huán)打造出花樾歸家場景，以宮粉紫荊、黃花風(fēng)鈴木、花旗木、廣州櫻構(gòu)筑四季花廊，讓業(yè)主歸家途中步步生花；而健康體驗環(huán)打造的至美花路，種植有麻楝、香樟等高大喬木，形成林蔭健康跑道，兼具運動與觀景雙重體驗，雙環(huán)總長約1200米，串聯(lián)各景觀節(jié)點。

售樓部實景圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

此外，項目還打造時果花園、疊翠花園、拾趣樂園、湖景森光、鏡面花園等多個主題小花園，形成“大場景有氣勢、小空間有驚喜”的格局。

在社區(qū)運動配套上，項目進一步放大超配優(yōu)勢，預(yù)設(shè)有雙跑道。對比來看，廣州市面同價位項目的跑道，要么僅滿足基礎(chǔ)慢跑功能，要么狹窄且無景觀配套，像項目這樣針對不同人群需求設(shè)計雙跑道的，大多只出現(xiàn)在總價800萬以上的豪宅項目中。（信息來源：公開數(shù)據(jù)顯示）

網(wǎng)絡(luò)示意圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

在萬博，廣州人對園林的需求，從來不是越貴越好，而是要找到生活隱奢感。項目用低密尺度做骨架，以自然湖景為底色，借大師設(shè)計藏進細(xì)節(jié)驚喜，落到CBD精英“繁華里尋靜謐”的精神需求上。這種不違和的融合，比單純的設(shè)施堆砌更難得。

純粹圈層

高凈值人群的社交私域主場

一直以來，圈層社交都是高凈值人群的核心居住需求，而以往多數(shù)項目的配套只是加分項。但在敏捷·萬博金湖壹號，不僅呼應(yīng)了金山湖的生態(tài)稟賦與萬博的精英氣質(zhì)，更融入“高端配套日�；崩砟睿焉缃粓鲎兂缮铐�，真正做到了把高端體驗變成日常。

先說說項目的“隱奢感”：其對標(biāo)10萬+豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造約2700㎡高定會所，成為圈層社交的核心場域。會所內(nèi)規(guī)劃泳池區(qū)、健身區(qū)、瑜伽區(qū)、咖啡區(qū)、親子樂園等多元功能空間，這種自然生態(tài)與高端社交構(gòu)成的社區(qū)共鳴場，萬博板塊內(nèi)并不多見。(具體會所功能以實際交付為準(zhǔn))

在這些功能區(qū)中，不是千篇一律的設(shè)施堆砌，而是針對不同場景做了精準(zhǔn)細(xì)分，像雙泳池配置、高定私宴廳等，都是同價位項目少有的大手筆

例如室內(nèi)外雙泳池配置尤為亮眼：約430㎡園林全齡泳池，采用大師級設(shè)計，營造度假式社交氛圍；約600㎡會所恒溫泳池，讓業(yè)主在四季都能享受暢游樂趣，更成為鄰里圈層的水上社交沙龍。

泳池技術(shù)合成圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

要知道，市面上多數(shù)均價3-4萬/㎡的改善盤僅配置室外泳池（甚至無泳池），而金湖壹號的雙泳池配置，已達(dá)高階住宅的配置水準(zhǔn)。

全齡架空層摒棄傳統(tǒng)架空層的閑置浪費，針對童趣夢島區(qū)域，在室外打造戶外球場以實現(xiàn)架空層與外部景觀功能空間的融合，此外還配套了泡泡池、創(chuàng)意手工坊、小劇場及游樂云梯，為兒童提供豐富的玩樂與互動場景。

架空層示意圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

對于萬博樓市而言，項目的社交配套早已超越配套的意義。其為高階社區(qū)的社交本質(zhì)提供了新范式：真正的圈層奢享，從來不是堆砌昂貴的符號，而是讓自然有溫度、讓社交有深度、讓同頻共鳴觸手可及。

穿越市場周期的資產(chǎn)錨點

超尺度空間，無懼市場PK

當(dāng)下新規(guī)戶型早已不是新鮮事，但千盤一面的同質(zhì)化困局卻愈發(fā)明顯。而這一次，在敏捷·萬博金湖壹號的樣板間里，我看到了新規(guī)時代難得的 “長期主義” 誠意。

項目深入研究超10萬余戶番禺業(yè)主居住需求，回收超過2800余份問卷，深訪超300余組精準(zhǔn)客戶，同時調(diào)研約30個社區(qū)、咨詢超50余組行業(yè)專家，交出了一份能穿越周期的湖居答卷。（項目內(nèi)部調(diào)研，僅供參考）

尺度感：全南向設(shè)計，把金山湖的陽光裝進家里

萬博的房子不缺 CBD 煙火氣，但缺陽光滿室的通透感。而項目全南向湖居設(shè)計，恰恰擊中了這一痛點。所有戶型均為全南向布局，相當(dāng)于把 “金山湖的陽光” 直接拉進了客廳、臥室甚至廚房。

先跟大家分享一下參觀建面約149㎡戶型的感受：

這是淘房君第二次站在這里，想要「哇塞」的沖動依然強烈，還是忍不住想給粉絲們推薦。

LDKB一體化設(shè)計太絕了，約6.6m的超大橫廳連著環(huán)幕陽臺，客廳、餐廳、廚房、陽臺打通，空間感十足，不管是一家人在這休閑，還是朋友來聚會，都特別敞亮自在。

樣板間實拍圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

而且還有南北雙陽臺，南北雙觀景，通風(fēng)采光沒話說，視野也無界，南向超16m的大尺度觀景面，搭配270°全景大陽臺，金山湖的景色和城市風(fēng)光都能盡收眼底。

讓人驚艷的是主臥，約30㎡的奢闊套房，還有270°全景飄窗引景入室，在臥室里就能享受IMAX級的景觀，私密性和舒適感大幅提升，完全就是專屬的豪華休憩空間。

樣板間實拍圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

空間智慧：把“浪費的面積”還給生活

在萬博板塊逛過不少項目后，我對使用率的感知格外強烈：老二手房普遍 70%-80%的使用率，讓90㎡戶型擠成鴿子籠；即使板塊新盤能突破100%已算難得。

但項目使用率約103%-109%，為建面與實用的平衡提供了新可能—— 這不是數(shù)字游戲，而是真真切切把被浪費的面積還給了日常居住。

比如建面約98㎡戶型，新舊規(guī)的空間差距直觀可見。

按舊規(guī)80%使用率計算，實用面積約78.4㎡，這個面積在舊規(guī)項目中，大多只能做緊湊三房，且房間普遍狹小，衣柜、床頭柜擺放后幾乎無多余空間。但在同等條件下，項目能為業(yè)主多出幾十個平米的實用空間，居住功能性與舒適度更高。

樣板間實拍圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

該戶型四南開間，擁有超大采光面，不僅打造創(chuàng)意4房，還能實現(xiàn)主臥270°環(huán)幕飄窗、超6米寬南向陽臺，居住功能性與舒適度全面升級。

樣板間實拍圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

這般震撼尺度，恰恰足以匹配身份地位、人生氣質(zhì)，難怪有這么多人來咨詢！

當(dāng)然，項目建面約123㎡聽湖戶型、約131㎡賞湖戶型也很驚艷。在戶型設(shè)計上同樣做到四開間朝陽，LDKB一體化大方廳，主臥270°全面屏飄窗，能滿足不同的改善居住需求。

樣板間實拍圖，具體以實際交付為準(zhǔn)

看到這里，你大概能明白：項目不是又一個湖居盤，而是給萬博樓市遞了一份 “長期主義湖居答卷”。其沒跟風(fēng)同質(zhì)化新規(guī)產(chǎn)品，而是在萬博核心，做了許多難而正確的事：讓 CBD 與湖居共生，讓戶型適配全周期，讓細(xì)節(jié)兼顧體面與實用，讓配套滿足全能需求。

值得一提的是，敏捷·萬博金湖壹號所處的萬博核芯板塊，近年市場表現(xiàn)可圈可點：周邊二手房交易持續(xù)活躍，板塊居住需求旺盛；同時，板塊內(nèi)新盤長期保持較高市場關(guān)注度，是廣州改善型住宅市場的熱門區(qū)域之一

立足這樣的板塊基礎(chǔ)，敏捷·萬博金湖壹號憑借地段、景觀、產(chǎn)品三大要素形成了自身的競爭優(yōu)勢。更難得的是，與生活息息相關(guān)的湖居、地鐵、商業(yè)等已經(jīng)是所見即所得，都是肉眼可見的，而不是停留在美好的憧憬里。

當(dāng)然了，百聞不如一見，很多細(xì)節(jié)之處，需要現(xiàn)場感知親眼所見才更明顯。

展示區(qū)實拍圖

至于大家關(guān)心的價格，小編也打探到了！目前項目全南向湖居單位均價約3.1-4萬元/㎡，目前認(rèn)籌更享98折。

淘房君認(rèn)為，這個價格對比萬博其他改善盤，能拿到更高階的居住價值。其不只是讓選擇直接升級，更實現(xiàn) “用改善價，買豪宅級配置”。

淘房君再提醒大家，從市場反應(yīng)來看，自敏捷·萬博金湖壹號開放以來，市場高度關(guān)注，大量置業(yè)者涌入。對項目感興趣的朋友，不如親臨項目，感受項目的獨特魅力吧！