一個字，猛！

萬萬沒想到，廣州的4月熱度，還在上升，并且極其猛烈！

兩組關(guān)鍵數(shù)據(jù)為證：

1）連續(xù)5周，一手單周破千、二手單周破2000套

2）70城房價，廣州一、二手齊漲

70城數(shù)據(jù)官宣，連續(xù)波動14個月后，廣州一手徹底止跌回升。

更關(guān)鍵的是，廣州二手房均價環(huán)比上漲0.2%，終結(jié)自2023年5月以來、長達35個月的下跌態(tài)勢！

當我聽完這些數(shù)字后，久久不能平靜。

有多久，廣州樓市終于躲過了”3月爆、4月涼“的魔咒；又有多久，廣州樓市終于迎來了一場自我持續(xù)的全面復蘇。

此時此刻，即是歷史性一刻——

在2021年，我們曾見證了一個波瀾壯闊時代的落幕；

在2026年，我們或?qū)⒁娮C一個全新周期的浴火重生，一個市場出清、信心重構(gòu)的歷史性拐點。

2026，信心重構(gòu)的歷史拐點

拉長時間周期回望：

近3年，廣州曾3次二手成交破萬，但背后的驅(qū)動邏輯、歷史意義，卻是天差地別。

前兩次的經(jīng)驗，告訴我們：

救市只能托底，不能造市；只有市場完成筑底止跌、信心重構(gòu)，才能迎來真正的復蘇。

但今年情況截然不同。

3月到4月中，廣州樓市交出一份歷史性答卷：

一手連續(xù)5周破千套、二手連續(xù)5周破2000+套、二手掛牌創(chuàng)下22個月新低、一二手止跌數(shù)據(jù)……

當點狀現(xiàn)象織成系統(tǒng)趨勢，行業(yè)信心也在悄然歸位。

廣州這一輪回暖，一無政策強刺激，二無市場拋壓以價換量，靠的是一、二手的內(nèi)生循環(huán)持續(xù)性驅(qū)動。

這是「周期反轉(zhuǎn)」的核心特征。

至此，政策底→市場底→價格底→信心底四重共振，周期閉環(huán)達成。

經(jīng)過一個痛苦的轉(zhuǎn)型期，廣州終于完成了從政策驅(qū)動到市場內(nèi)生、從悲觀情緒到信心構(gòu)建的歷史性切換——

信心已現(xiàn)，市場向好。

暴漲258%！廣州改善需求大爆發(fā)

我們都知道，行業(yè)信心堪比黃金。

那么，廣州救市、救信心一救就是三年，為何會在近兩個月，出現(xiàn)核彈般的爆發(fā)力和持續(xù)性？

草蛇灰線，伏脈千里。

實則，開年以來，廣州多方高層默契配合，聯(lián)手拉出了數(shù)根驚天大陽線。

第一，落槌廣東地王。

地王托底，天花板抬得夠高，買家一瞅，心里自然有底。

頂奢配套的落位，則意味著珠城CBD還有故事可講，頂豪還有想象空間可拓、市場信心可托。

至此，陽謀已落，大勢已成。

第二，撬動改善置換。

地王出，而頂豪爆，已經(jīng)不是新聞了。

真正讓2026年小陽春與眾不同的，在于撬動改善、更在打通一二手間的置換鏈條。

再來看一組數(shù)據(jù)：

單在3月，廣州一手剛改產(chǎn)品（400萬級以上），網(wǎng)簽2247套，環(huán)比暴漲258%，創(chuàng)近14個月新高！

可見，改善買家，正成為支撐市場的重要力量。

猛到什么程度呢？

，都難不印象深刻，朋友圈被中介刷屏爆單+斷貨消息，時不時還有粉絲咨詢，要么蹲守特價單位，要么各種找關(guān)系搶斷貨單位……，二期加起來9條梯腿，全都賣到脫銷！??！

越秀天河和樾府網(wǎng)簽破百套、越秀天悅云湖霸榜白云湖TOP1；越秀閱璟臺首開一個月不到，殺上天河TOP2……

我們體感最爆的，當屬越秀?萬博和臻。

無它，換誰一連兩周被它瘋狂轟炸

甚至火到連財聯(lián)社，都專程點名！

畢竟，廣州現(xiàn)在一手爆盤不少，但順銷還能帶爆一整個番禺區(qū)域，越秀·萬博和臻還是獨一份。

有數(shù)據(jù)為證：

1）3-4月，成交面積全番禺TOP1

中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年3月1日到4月12日，越秀·萬博和臻網(wǎng)簽了101套，面積達12334方，登頂番禺TOP1。

如果說，馬場項目帶爆了頂豪市場；

那么，越秀·萬博和臻一爆，也讓買家聚焦萬博、乃至番禺。

在同價位的板塊中，萬博CBD無論單盤、還是成交體量，都是斷層遠甩廣州東部、西部。

2）開年回來，二期105㎡直接賣脫銷!

這是我們收到咨詢最多的一個戶型。

一是萬博空白全能改善戶型，二能望萬博核心天際線，稀缺性直接拉滿。

但真的，人脈強大如二娃，也擠不出一套天地層

105㎡戶型實拍圖

用一個項目，改變一座城市CBD

越秀·萬博和臻為啥那么火？

這是一個很值得研究的單盤現(xiàn)象。

一來，它精準卡位城市發(fā)展紅利，踩在了廣州買房人的命門上；

二來，它精準踩中了廣州新周期的核心風口，給行業(yè)做了最好的破局示范。

這個項目，特殊到什么地步？

如果，只能通過一個項目，錨定萬博CBD城市未來，建立與城市生長的深度連接，那非越秀·萬博和臻莫屬。

它之于萬博CBD，正如馬場之于珠城CBD。

都是越秀以城市運營商的頂配資源+造城標準，引領(lǐng)板塊價值升維的戰(zhàn)略必然，也肩負著新的城市使命——

CBD缺什么，它們補什么；

CBD要什么，它們造什么。

從它誕生之初，就在為城市探索一種進化的可能：

在萬博CBD，如何通過高能級的整體規(guī)劃與長期運營，聚合土地價值的最大化、城市功能的復合化與生活品質(zhì)的最優(yōu)化，堅持為廣州兌現(xiàn)一個番禺中央活力區(qū)。

效果圖丨越秀·萬博城

往大了說——

站在上帝視角看，整個項目底盤，就是前所未見的超高能級。

總投資500億，將用三館一園、地標商業(yè)、名校教育、三甲醫(yī)療等配套，以及步行友好街道、人文社區(qū)，實現(xiàn)萬博由區(qū)域級CBD，至世界級CBD的無縫銜接。

往小了看——

2025年9月，它配建的番廣附萬博學校正式開學。

這所新校采用4+3+2的學段管理模式，也就是4年打基礎(chǔ)、3年拓展能力、2年拔尖的教育模式。

這正是項目的核心殺招之一：

3、4月正值小學、初中報讀季，它用開學即入讀的確定性、從基礎(chǔ)到拔尖的成才路徑，吸引了大波廣州家長，順帶推動成交一路走高。

而越秀·萬博和臻，則是萬博城的核心住宅組團。

在產(chǎn)品端，它輸出了近乎碾壓級的產(chǎn)品力：

坐擁城市繁華，還能享受墅湖雙景，105、128㎡戶型的地段與視野，堪稱萬博獨一份。

實景圖丨越秀·萬博城128㎡戶型實拍

以105㎡戶型為例：

單LBKG一體化的超大公區(qū)，面積近39㎡，尺度足以媲美市面上120㎡段的產(chǎn)品。

若靈動空間一打通，整個尺度放大到近47㎡！

實景圖丨越秀·萬博城105㎡戶型實拍

如今，二期105㎡戶型已經(jīng)賣到斷貨、128㎡戶型也貨量有限。

預計五一前后，項目將加推三期新品，戶型涵蓋建面約97-106㎡四房，直接補充萬博核心區(qū)該面積段的空白。

更關(guān)鍵的看點，在于——

區(qū)別于一、二期的單點式兌現(xiàn)，三期將系統(tǒng)性地組織起全盤的交通、園林、歸家、社交、商業(yè)模塊，實現(xiàn)全盤互通互聯(lián)、人車徹底分流、歸家儀式拉滿、全齡場景配齊、商業(yè)品質(zhì)統(tǒng)一。

在萬博CBD核心，打造出靜謐舒適、漫享生活的稀缺住區(qū)。

效果圖丨越秀·萬博和臻三期

說到底，想打動改善買家，說難也不難。

他們置換的第一動機，無非是追求更從容，更高效的改善生活，讓一家人的生活，從將就走向真正的質(zhì)變。

而越秀·萬博和臻，正是把這種“改善生活”做到了極致：

有宏大的造城體量，也有入微的產(chǎn)品細節(jié)；

有CBD的高級質(zhì)感，也有街區(qū)的煙火氣；

有賦能萬博升級的城市決心，也有照顧到每一個個體的人文關(guān)懷。

這也是為什么：

廣州一輪又一輪改善盤上新，而越秀·萬博和臻能始終站在買家討論中心的原因。