來源：市場(chǎng)資訊

（來源：上海樓市情報(bào)）

浦東前灘南三林濱江即將有全新高層住宅入市！

項(xiàng)目戶型圖過程稿如下：（過程稿僅供參考，最終以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

建面約100m2戶型

建面約120m2戶型

項(xiàng)目位于浦東最大的三林楔形綠地東側(cè)，由上海房地集團(tuán)開發(fā)，項(xiàng)目規(guī)劃共四個(gè)地塊，前灘南項(xiàng)目由05-08地塊、07-02地塊、07-05地塊、07-11地塊組成，項(xiàng)目首開07-02地塊。

根據(jù)此前公布的規(guī)劃圖，該項(xiàng)目占地面積約2.87萬方，容積率僅1.8，擬建13幢9~13F小高層住宅、1幢6F多層住宅以及若干社區(qū)配套用房，共計(jì)規(guī)劃約443戶可售住宅!

項(xiàng)目地面無車位，全人車分流，規(guī)劃有下沉式庭院、地下會(huì)所以及部分架空層，另外圍繞下沉式庭院設(shè)置風(fēng)雨連廊;

其中地下會(huì)所約2500m，包含恒溫泳池、健身房、瑜伽室、私宴廳等配套設(shè)施!

項(xiàng)目外立面預(yù)計(jì)以大面積玻璃幕墻+金屬鋁板為主材質(zhì)，并運(yùn)用大量弧線元素，整體呈現(xiàn)會(huì)很有質(zhì)感，可以期待下實(shí)景。

戶型方面，項(xiàng)目將推出建面約100㎡~105㎡、約120㎡、約130㎡以及建面150㎡3-4房，共計(jì)約443戶，同時(shí)包含少量一樓非標(biāo)戶型。

在去年3月發(fā)布的《黃浦江沿岸地區(qū)功能融合發(fā)展和空間品質(zhì)提升專項(xiàng)規(guī)劃（2025-2035年）》中，這一段外環(huán)內(nèi)的核心部分被劃入“藝文智岸段”，與前灘、徐匯濱江放在同一個(gè)組團(tuán)里打造。

規(guī)劃里的兩個(gè)細(xì)節(jié)值得記住。

其一規(guī)劃打造羅秀路慢行越江通道，意味著未來到徐匯濱江，將實(shí)現(xiàn)步行和騎行的無縫銜接。

其二，便是游船碼頭的系統(tǒng)規(guī)劃，將結(jié)合現(xiàn)狀渡口打造古民居游船碼頭。

這意味著，這里與徐匯濱江、前灘共同構(gòu)成了一個(gè)完整的濱江活力帶。

這個(gè)定位的躍升，比任何單一項(xiàng)目的落地都更具想象力。

而這里還有一大王牌，就是它的低密公園。

整體規(guī)劃公共綠地總面積446.2公頃，其中公園綠地資源約240公頃，相當(dāng)于2-3個(gè)世紀(jì)公園，生態(tài)用地占比不少于65%，西區(qū)綠化覆蓋率突破62%。

航拍實(shí)景圖

而在配套上，東區(qū)也悄悄攢了一手牌。

根據(jù)規(guī)劃，東區(qū)共布局5幅教育用地，涵蓋幼兒園至初中。

目前進(jìn)展已陸續(xù)落地，兩所幼兒園早已完成規(guī)劃公示；小學(xué)用地約2.3萬㎡，按40班設(shè)置，去年3月已獲批；初中則于今年2月批復(fù)可研報(bào)告，總投資超2.1億元，按32班設(shè)置，建設(shè)工期24個(gè)月。

商業(yè)上，最大的變量來自華潤(rùn)萬象匯，8號(hào)線與19號(hào)線凌兆新村站上蓋的規(guī)劃商業(yè)用地，網(wǎng)傳已與華潤(rùn)簽約。

待這些配套一一落地，整個(gè)前灘濱江的拼圖才算真正補(bǔ)齊。