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燕郊金倫嘉園位置及周邊配套信息整理

一、核心區(qū)位：燕郊老城芯，成熟生活圈

地理位置：
項(xiàng)目位于 河北省三河市燕郊鎮(zhèn)京榆大街與燕靈路交匯處西南角，地處燕郊 老城核心板塊，緊鄰燕郊傳統(tǒng)商業(yè)中心（行宮大街商圈），周邊居住氛圍濃厚，生活配套已發(fā)展成熟，是燕郊開發(fā)較早的宜居社區(qū)之一。

區(qū)域優(yōu)勢(shì)：

• 近京屬性：距離北京通州界約8公里，自駕至北京城市副中心（潞城）約25分鐘，是燕郊“近京通勤+成熟生活”雙重需求的典型代表。
• 人口密度：周邊3公里內(nèi)覆蓋20余個(gè)成熟社區(qū)，常住人口超10萬(wàn)，生活便利性與煙火氣突出。

交通配套：多維路網(wǎng)，通勤北京便捷

1. 自駕出行

• 主干道路：緊鄰京榆大街（102國(guó)道）、燕靈路，向西直達(dá)通燕高速（入口約3公里），30分鐘直達(dá)北京東六環(huán)；向東連接京平高速，45分鐘通達(dá)北京首都機(jī)場(chǎng)。
• 區(qū)域路網(wǎng)：行宮大街、漢王路等城市主干道環(huán)繞，5分鐘內(nèi)可快速切換至燕郊各核心區(qū)域。

2. 公共交通

• 跨省公交：社區(qū)門口即有811路、812路、930路公交站點(diǎn)（金倫嘉園站），直達(dá)北京大北窯、四惠樞紐站，日均發(fā)車頻次15-20分鐘/班，早高峰（6:00-8:00）加開區(qū)間車，通勤北京核心區(qū)約1小時(shí)。
• 本地公交：301路、302路等區(qū)內(nèi)公交覆蓋燕郊植物園、永旺夢(mèng)樂城等主要節(jié)點(diǎn)，滿足日常短途出行。

軌道交通（規(guī)劃中）

• 距離規(guī)劃中的 北京地鐵22號(hào)線（平谷線）燕郊站約4公里（需公交接駁或騎行），該線路預(yù)計(jì)2026年通車后，可實(shí)現(xiàn)“燕郊站-北京東大橋”32分鐘直達(dá)，未來軌道交通便利性將進(jìn)一步提升。
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項(xiàng)目信息

◎總占地面積:17680.00,

◎可售樓棟5棟，共274套

◎行宮小學(xué)南側(cè)

◎70年住宅大產(chǎn)權(quán)

◎建筑密度：24.98

◎墅級(jí)容積率：2.041

◎綠化率：35.44

◎非機(jī)動(dòng)車停車位：649

◎停車位均為地下：332

戶型圖品鑒

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周邊生活配套：15分鐘全維覆蓋，成熟度高

（一）教育資源：從幼兒園到高中，步行可達(dá)

• 幼兒園：社區(qū)自帶雙語(yǔ)幼兒園（金倫雙語(yǔ)幼兒園，已運(yùn)營(yíng)）、三河市第二幼兒園（1公里內(nèi)，公立）；
• 小學(xué)：三河市第六小學(xué)（市重點(diǎn)，步行8分鐘）、行宮小學(xué)（1.5公里，劃片入學(xué)）；
• 中學(xué)：燕郊實(shí)驗(yàn)中學(xué)（省示范中學(xué)，2公里內(nèi)）、三河市第二中學(xué)（3公里，市重點(diǎn)高中），教育資源密度高于燕郊新興板塊。

（二）醫(yī)療保障：老牌醫(yī)院+社區(qū)醫(yī)療，北京醫(yī)?；ネ?/strong>

• 核心醫(yī)院
  • 燕郊人民醫(yī)院（二甲）：距離1.2公里，步行15分鐘，支持北京醫(yī)保異地結(jié)算，是燕郊綜合醫(yī)療能力最強(qiáng)的醫(yī)院之一；
  • 京東中美醫(yī)院（三甲標(biāo)準(zhǔn)）：3公里內(nèi)，?？铺厣怀觯ü强啤D產(chǎn)科），配備直升機(jī)救援通道。
• 社區(qū)醫(yī)療：周邊500米內(nèi)有燕郊鎮(zhèn)衛(wèi)生院、多家連鎖藥店（同仁堂、老百姓大藥房），日常就醫(yī)、購(gòu)藥便利。

（三）商業(yè)與生活：商圈環(huán)繞，煙火氣十足

• 大型商業(yè)
  • 行宮大街商圈（1公里內(nèi)）：涵蓋沃爾瑪超市、新世界商場(chǎng)、蘇寧易購(gòu)等，滿足購(gòu)物、餐飲、娛樂一站式需求；
  • 永旺夢(mèng)樂城（3公里，駕車10分鐘）：2023年開業(yè)，含永輝超市、星軼影城、品牌餐飲等，提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。
• 社區(qū)底商：項(xiàng)目自身配備約5000㎡臨街商業(yè)，已入駐生鮮超市、早餐店、干洗店、銀行網(wǎng)點(diǎn)等，日常購(gòu)物足不出社區(qū)即可解決。
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（四）生態(tài)休閑：雙公園加持，日常散步首選

• 燕郊植物園：距離1.8公里（步行25分鐘或騎行5分鐘），占地1000余畝，含湖泊、綠植景觀帶及健身步道，是周邊居民晨練、遛娃的核心場(chǎng)所；
• 潮白河帶狀公園：3公里內(nèi)，沿潮白河修建，提供騎行道、垂釣區(qū)，適合周末休閑放松。

四、項(xiàng)目核心亮點(diǎn)總結(jié)

教育、醫(yī)療、商業(yè)均為已運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，無“規(guī)劃中”配套依賴，入住即可享受便利生活。

通勤友好

公交直達(dá)北京，自駕路網(wǎng)成熟，適合北京東部（國(guó)貿(mào)、通州）通勤人群。

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