未來國內(nèi)城市，都將成為平行世界。

鄭州在努力引進(jìn)更好的企業(yè)，重慶剛剛擴(kuò)容了兩江新區(qū)，四川省再次發(fā)出了做大做強(qiáng)成都市的規(guī)劃，杭州一年賣地2000億又可以搞起大基建了……

就樓市而言，雖然全國市場一片蕭條，到處都是下行，但是杭州卻走出了完全獨(dú)立的行情，成都長沙也不錯(cuò)，上海和廣州的豪宅開盤百億也不是問題……

人也一樣，不同的選擇，不同的結(jié)果。

站在新起點(diǎn)上，又一輪新的較量開始了。

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先從一個(gè)會(huì)員講起。

前幾天有一個(gè)會(huì)員咨詢要不要賣房，最開始我以為只有廣州一套房，后來一聊才知道，他在全國很多城市都有房子，不知道要不要賣，也不知道應(yīng)該怎么賣，出手的順序是什么。

肯定有朋友說，啰嗦什么，抓緊賣不就得了。 市場這么差，趕緊出手，現(xiàn)在賣還是高價(jià)，這有什么可咨詢的。 是這個(gè)理兒，但實(shí)操起來完全不一樣。

樓市調(diào)控，因城施策。

個(gè)人賣房，也是如此。因人而異，因房而異。

這位會(huì)員，我統(tǒng)計(jì)了一下，7套房子：

1、上海，1套。徐匯濱江，一套大戶型，純自住，貸款買入。

2、杭州，2套。一套奧體的融創(chuàng)壹號(hào)院，前幾年打新買入，加上精裝買入價(jià)5萬出頭，最高峰二手10-11萬，今年實(shí)際成交價(jià)8-9萬。一套蕭山南站附近，3萬出頭買入，最高二手房4萬5，現(xiàn)在不到4萬。

3、廣州，1套，純投資?？茖W(xué)城-蘿崗，3萬6買入，現(xiàn)在二手成交價(jià)2萬6，108平虧損100萬+。

4、紹興，2套。一套280平純自住，全款買入。一套柯橋西買入，小虧。

5、成都，1套，興隆湖東。買得早，1萬6買入，現(xiàn)在二手2萬+。

好了。

如果是你，要不要賣？怎么賣？賣出順序？

2

我的答案。

7套房子，大致分為3類：

1、純自住，建議留著。上海徐匯濱江，總價(jià)高，純自住也有貸款。紹興280平的房子，也是純自住。這兩套房子不管漲跌，都要留著。

2、純投資，買入貴，且已經(jīng)跌了。廣州科學(xué)城的房子，貸款買入，已經(jīng)跌了100多萬，未來市場也不會(huì)有太大起色，建議最快速度出手，但不好賣?？聵蛐√潱u，周邊有地鐵、有產(chǎn)業(yè)，準(zhǔn)客戶多，單價(jià)不高，比較好賣。

3、純投資，買入早，還漲了。杭州壹號(hào)院，5萬買入如今8萬+，漲幅60%，總價(jià)高品質(zhì)好，作為重資產(chǎn)留著。蕭山南站，微漲，新房很好，周邊4萬，但二手差，趁著高位出手，拿到小幅溢價(jià)。成都買入早，微漲，賣掉，且比較好賣。

因此，總結(jié)一下：

上海，徐匯濱江，高總價(jià)，純自住，留。紹興，大戶型，純自住，留。杭州，壹號(hào)院，高總價(jià)+漲幅可觀，留。

廣州，科學(xué)城，已經(jīng)虧了100多萬，抓緊賣。

蕭山，微漲，慢慢賣。紹興，柯橋，微漲，慢慢賣。

3

前幾天，同事說鄭州某盤去化不好。

我還挺意外的。

產(chǎn)品不錯(cuò)，位置也好，但價(jià)格高點(diǎn)，慢慢賣也沒啥問題。因?yàn)樵谕獾?，即使市場一般的城市，主城改善也賣的還可以，也都是一個(gè)道理，產(chǎn)品好，地段好，價(jià)格不低。

大家覺得為什么賣得不好？

比如廈門的湖邊水庫、五緣灣、觀音山。比如成都的金三國賓萬年場三圣鄉(xiāng)。比如廣州剛剛開盤買了100多億的保利玥璽灣。

上海、杭州不用說了，更熱。

尤其是杭州，很熱，不了解的朋友，今天的米宅稿件看一下，，寫得很全了，大家看看。

回復(fù)留言的時(shí)候，挺意外的，罵的不多。

米宅的評(píng)論區(qū)，大部分留言中，大家 能理解，能接受，能客觀評(píng)價(jià)。好多年沒見過這樣的評(píng)論區(qū)了。

以前大家一看漲價(jià)就罵。

誰寫就壞良心了，還在鼓吹市場很熱，絕對(duì)是市場的狗腿子，杭州市場早都該崩盤了，末日前的蹦跶而已……

這篇稿件中這種留言多嗎？有，但真不多。

當(dāng)然了，也有質(zhì)疑的：

理解，接受，能客觀評(píng)價(jià)，很難得了。

至少不會(huì)一上來就謾罵，杭州基本面不錯(cuò)，虹吸浙江省+一部分全國有錢人，營商環(huán)境也不錯(cuò)，互聯(lián)網(wǎng)新貴、制造業(yè)老錢都愿意來。

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有人說蘇州和杭州實(shí)力沒差太多，但是蘇州就差一點(diǎn)。

我自己感覺，差在2點(diǎn)：

杭州95＞蘇州90，都強(qiáng)。但杭州為啥略勝一點(diǎn)，一是杭州是省會(huì)，能虹吸全省，蘇州不行，二是兩個(gè)城市的富人都有錢，但杭州更有錢一點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)新貴多一點(diǎn) 。

同理，成都實(shí)力很強(qiáng)的，房價(jià)能撐到普宅 6-8 萬就是證明，高新技術(shù)的產(chǎn)業(yè)實(shí)力，加上虹吸四川的省會(huì)首位度，四川市成都省絕非浪得虛名。

杭州去年完全放開限價(jià)了，未來市場怎么樣，不是政府決定的，而是市場決定的，買賣盈虧自負(fù)。

總設(shè)計(jì)師說過，黑貓白貓抓到老鼠就是好貓。

全國很熱的城市其實(shí)不多，但真的有。

除了杭州，成都也不錯(cuò)，僅次于杭州市場，整體沒有那么熱。

1、地王不斷。從貝殼27300的地王到建發(fā)41200的地王。

2、二手房也跌，但跌幅不多。

3、新房市場相對(duì)不錯(cuò)。國賓三圣鄉(xiāng)萬年場金三的豪宅不錯(cuò)，其余一些普宅的去化也還不錯(cuò)，不像一些城市的去化很一般，放在2020年市場大家覺得很一般，但是放在現(xiàn)在市場是一個(gè)過得還不錯(cuò)的滋潤城市。

包括廣州昨天剛開盤的保利玥璽灣，首開收入106億，還是非常牛的，單價(jià)17萬一平，前排2棟樓位置最好，個(gè)別高區(qū)房源的單價(jià)是20-30萬一平，最小面積是200平，最大面積是630平，4000萬是起步價(jià)，上億元也都有。

你同情買入1000萬、3000萬房子的杭州人？

你同情買入金三國賓萬年場幾百萬、2000萬的成都人？

你同情賣保利玥璽灣的有錢人？

真沒必要，讓他們趕緊買吧，這是好事。

5

二手房全國都差。

杭州市場很熱吧？二手照樣跌。

以前杭州新房 + 二手房，一年能賣 20 萬套，現(xiàn)在一年 11 萬套，少了一半。

近郊的臨安的青山湖科技城二手房腰斬了，比較熱的奧體的壹號(hào)院金茂府跌了 20% 左右，實(shí)際可能多點(diǎn)，因?yàn)榻灰壮杀颈容^貴。

杭州都這個(gè)樣子了，成都再差一點(diǎn)點(diǎn)，那其他城市更不用想了。

如果手中有一些不好的資產(chǎn)的話，及時(shí)處理。

千萬不要簡單的以為就是賣賣賣，絕對(duì)不是，有些房子不能賣，有些價(jià)格太低了，或者太高了，一定是因城而異、因人而異、因房而異。

簡單粗暴的處理，只會(huì)虧的更多。

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