房產(chǎn)中介們可能做夢(mèng)都沒(méi)想到，有一天自己的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手竟然是銀行。
今年以來(lái)，來(lái)自各大銀行的直供房源大量進(jìn)入市場(chǎng)。
眾所周知，那些抵押給銀行的房產(chǎn)，若個(gè)人或企業(yè)無(wú)力償還貸款，銀行可以通過(guò)司法途徑取得房屋產(chǎn)權(quán)，并進(jìn)行處理。
這種由銀行作為出售方直接完成交易的房屋，市場(chǎng)上稱為“銀行直供房”。
銀行直供房增加的背后，意味越來(lái)越多的家庭正在陷入“破產(chǎn)”的窘境。

01
當(dāng)下，不少銀行都在加入“直供房大軍”。
在阿里資產(chǎn)平臺(tái)的“銀行清倉(cāng)”欄目中，齊齊哈爾農(nóng)商行現(xiàn)在就有108套房產(chǎn)正在掛牌銷售。
掛牌價(jià)則從10萬(wàn)到800萬(wàn)元不等，房產(chǎn)類型則涵蓋了住宅、商業(yè)和寫字間。
這還算少的。
根據(jù)京東資產(chǎn)平臺(tái)的數(shù)據(jù)，天津銀行目前約有1300套掛牌在售房產(chǎn)，吉林銀行掛牌在售的房產(chǎn)超過(guò)了2000套。
蘭州銀行的掛牌直供房則從去年的1130套，增加到了今年的1779套。
此外據(jù)媒體的不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來(lái)，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)數(shù)量超過(guò)了25000個(gè)，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計(jì)掛牌直供的房產(chǎn)也有11000個(gè)。
而這些銀行直供房，通常比市價(jià)更低。

比如9月份在蘭州拍賣的一套125平米的房產(chǎn)，最終拍賣價(jià)只有151萬(wàn)元。
但在中介那里，同一小區(qū)同一戶型的掛牌價(jià)在180萬(wàn)~220萬(wàn)元之間。
有中介表示，這種銀行直供房一般會(huì)比市價(jià)低20%~30%。

02
前段時(shí)間有媒體報(bào)道，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了房主貼錢賣房的現(xiàn)象。
一套400多萬(wàn)元的房子，在還了100多萬(wàn)元貸款后貸款本金還剩下大約230萬(wàn)元。
但按照當(dāng)下的行情，這套房子只能賣到220萬(wàn)元左右。
也就是說(shuō)，房主還要倒貼10萬(wàn)元左右才能出手。
甚至，有房主為了盡快出手，只能再向銀行貸款補(bǔ)齊差價(jià)。
而這些能貼錢賣掉房子的房主還算是“幸運(yùn)兒”。
那些無(wú)力再承擔(dān)房貸，又賣不掉房子的房主，就只能眼看著房子被銀行收回。

某銀行的網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人就對(duì)媒體表示，銀行直供房的房產(chǎn)大多來(lái)自不良貸款的處置。
直白點(diǎn)說(shuō)，這些直供房原本就是企業(yè)或者個(gè)人的貸款抵押物。
但借款人在因各種原因無(wú)法繼續(xù)償還貸款后，這些房子就只能拿給銀行抵債。
無(wú)奈的是，這已不是個(gè)別現(xiàn)象。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，有近20家上市銀行公布了個(gè)人按揭貸款不良率，多在0.26%~1.86%之間。
其中，有10多家銀行比起今年初呈現(xiàn)了上漲趨勢(shì)。
銀行化債壓力巨大。
同時(shí)也可以想見(jiàn)，在這一數(shù)據(jù)背后，是多少個(gè)“破產(chǎn)”的家庭。

03
大家都知道，這幾年大環(huán)境不太理想。
不少中小企業(yè)承壓，或裁員、或倒閉。
有數(shù)據(jù)顯示，從2020年到2024年，全國(guó)破產(chǎn)案件從43036起增加到了103551起，平均每年增長(zhǎng)近2萬(wàn)起。
今年上半年，全國(guó)產(chǎn)生了4135起破產(chǎn)及關(guān)聯(lián)案件，涉及企業(yè)23023家。
在這組冰冷的數(shù)據(jù)背后，是多少被裁被優(yōu)化的員工？
在這些失去收入來(lái)源的人之中，又有多少是在2019年左右高位接盤的房主？

手里的房產(chǎn)本就跌破了當(dāng)初買入的價(jià)格，如今又失去了收入來(lái)源。
于是這些房主不得不陷入這樣一種困境：
每月的房貸已變成無(wú)力負(fù)擔(dān)的重壓，但要賣掉房子，則可能意味著還要倒貼一筆錢。
而現(xiàn)在，銀行直供房又在增加。
明顯低于市價(jià)的銀行直供房一旦大量出現(xiàn)，勢(shì)必又會(huì)進(jìn)一步?jīng)_擊市場(chǎng)，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)走低。
如此，陷入一個(gè)惡性循環(huán)。
一邊是承受巨大化債壓力的銀行，一邊是眾多瀕臨“破產(chǎn)”的家庭。
這或許就是當(dāng)年房?jī)r(jià)狂飆之后，我們要付出的代價(jià)。
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