繼8月中旬、9月中、下旬之后，今天西安又迎來了第四次集中供地。

此次西安集中供應了15宗地塊，供地面積合計為696.307畝，掛牌起始總價為40.5076億元。

在這15宗地塊中，有4宗產(chǎn)業(yè)用地，11宗開發(fā)用地。

4宗產(chǎn)業(yè)用地，分布在蓮湖區(qū)、高新區(qū)，涉及到智能制造及新一代信息技術、中成藥生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、生物技術產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)類型。

單宗體量最大的是位于高新區(qū)的一宗中成藥生產(chǎn)產(chǎn)項目用地，達到100.81畝。

在大家最關心的開發(fā)用地方面，11宗開發(fā)用地均為涉宅用地，共計469.368畝，計容建面107.20萬㎡，掛牌起始價合計為38.4026億元。

從此次供應的開發(fā)用地區(qū)域分布來看，主要分布在蓮湖（西電片區(qū)+土門片區(qū)）、未央團結片區(qū)、灞橋（高鐵東城）、經(jīng)開區(qū)（高鐵新城+三環(huán)內(nèi)核心）、臨潼等地。

按照計劃，這批地塊的掛牌時間為2025年12月1日至12月12日。

01

未央團結片區(qū)供地

在這一次集中供應的11宗純住宅、住宅兼容商服地塊中，位于未央團結片區(qū)的WY9-5-211地塊是最值得關注的地塊之一。

這是因為：

一方面，該宗土地占地為85.362畝，是此次供地中占地最大的，也是起始價、起始樓面地價最高的；

另一方面，該宗土地位于目前西安樓市的熱門板塊，且周邊教育資源優(yōu)勢突出。

具體來看，這宗地籍標號為WY9-5-211地塊，位于未央?yún)^(qū)同建路以西、西安高級中學以東，也就是保利未央璞悅皓月園以南。

容積率為1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，建設規(guī)劃道路長220米，寬20米的道路，起始價為9.946億元，折合地價1165.16萬/畝起，樓面地價6260.76元/㎡起。

從這塊地的位置來看，最大優(yōu)勢為教育資源豐富。

宗地西側緊鄰的是西安高級中學，東北側是正在建設的西安愛知中學未央校區(qū)（九年一貫制），南側數(shù)百米是西安未央紅旗小學。

除此之外，地塊向東數(shù)百米為紅旗鐵路公園；沿太華北路不到1公里為一所綜合醫(yī)院，約1.5公里處為龍湖天街。

根據(jù)11月3日西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的未央?yún)^(qū)團結片區(qū)的全新規(guī)劃看，該宗地位于紅旗政經(jīng)綠心板塊，相較于綠城、保億所在的團結商居板塊，該板塊依托片區(qū)中心紅旗鐵路公園，激發(fā)行政服務、吸引商業(yè)服務、完善公共服務，實現(xiàn)推窗見綠、出門入園，打造產(chǎn)業(yè)最聚集、品質(zhì)最高端、環(huán)境最優(yōu)美的綠美宜居示范區(qū)。

在此基礎之上，于地塊本身而言，該宗地為85畝的方正地塊，可塑性強，同時和區(qū)域內(nèi)3以上的容積率相比，該地塊最高2.5的容積率，改善基因更為突出。

02

蓮湖西電+土門片區(qū)供地

在此次土地供應中，蓮湖區(qū)共推出3宗土地，其中1宗位于西電片區(qū)，2宗為土門片區(qū)。

地籍標號為LH8-1-231宗地位于西電片區(qū)的原西站更新板塊，具體位于西站路以北、規(guī)劃西站北路以南，即陜西中祿尊程39.839畝地塊以東，妥妥的一環(huán)邊！

該宗土地占地32.07畝，容積率1.2-2.3，住宅、商服共用宗，該宗地需建設1條南北向規(guī)劃路（長度388米，寬度20米）；1處市政綠帶（長度102.52米，寬度11.65米）和1處集中綠地（總面積1344.53平方米），起始價為28423萬元，折合樓面地價5779元/㎡起。

另外兩宗均分布土門片區(qū)，在團結南路與漢城東路交匯處。

其中，LH10-1-161地塊位于西北角，為原西安印刷廠用地，占地33.459畝，容積率更低，為1.2-2.3，更宜居，宗地起始價為3.0463億元，折合樓面地價5938元/㎡起。

LH10-2-36位于東南角，即新華印刷廠南側，占地42.385畝，與28.005畝劃撥安置地、9.445畝現(xiàn)狀職工住宅用地為共用宗，容積率高達4.88，宗地起始價為2.963億元。

03

經(jīng)開供應5宗188畝開發(fā)用地

此次經(jīng)開區(qū)供地是數(shù)量最多的一個板塊，足足有5塊之多，占到此次開發(fā)用地的45%，涉及到三環(huán)外的高鐵新城、三環(huán)內(nèi)的經(jīng)開核心等區(qū)域。

其中，三環(huán)外的這宗地籍標號為WY8-58-30，位于經(jīng)開區(qū)北三環(huán)以北、文景路西側，凈用地面積59.697畝，住宅、商服（共用宗），容積率1.2-2.38，地上總建筑面積不大于94719㎡，起始價為5.64億元，折合地價979萬元/畝起，樓面地價5954元/㎡起。

該宗地所處位置配套十分豐富，北側緊鄰的是已簽約的合生匯，西北角為規(guī)劃中的經(jīng)開第八學校（九年制學校），據(jù)說將進入“名校+”，東側緊鄰的是公園綠地。

要知道憑借名校+的學校資源，翰林府首開去化超70%，目前幾近清盤；白樺林書香首開更是100%去化，是今年城北首個“首開日光盤”。

三環(huán)內(nèi)的經(jīng)開核心區(qū)，一宗位于鳳城十路沿線，三宗在二環(huán)邊。

位于鳳城十路沿線的JK2-4-36宗地，具體在經(jīng)開區(qū)鳳城十路北側、未央路西側，即世茂都項目以東、匯通太古城以南，宗地容積率較高，達到5.0，起始價為2.23億元。

該宗土地優(yōu)勢明顯，三環(huán)內(nèi)的經(jīng)開區(qū)、緊鄰地鐵鳳城十路站、西側緊鄰經(jīng)開第二學校。

另外三宗在經(jīng)開區(qū)二環(huán)邊，為剛家寨城改后續(xù)用地。

根據(jù)前年11月西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關于西安經(jīng)開區(qū)剛家寨城改項目JK-16-03-09、 JK-16-04-01、 JK-16-06-01及JK-16-09-01實施性詳細規(guī)劃及歷史遺留項目指標優(yōu)化說明的公示》看：

4宗共計249.526畝住宅用地的新規(guī)劃中153畝為目前在售的信達鳳熙云著，該項目是去年的總價地王，目前在售的是99-143㎡的首置首改產(chǎn)品，均價為1.43萬元/㎡左右。

剩下三宗小面積的地塊此次加推，這三土地占地分別為34.263畝、28.46畝、33.825畝，容積率分別為3.06、4.5、2.97，三宗土地起始總價為5.35億元，或為信達鳳璽云著后續(xù)儲備用地。

04

高鐵東城首次土地供應

作為我國西部在建規(guī)模最大的綜合交通樞紐——西安東站，站場規(guī)模為17臺35線，從規(guī)模上將超過西安北站，是集高鐵、普鐵、地鐵、公交于一體的特大型綜合交通樞紐。

建成之后，將接入武西高速鐵路、西渝高速鐵路、西延高速鐵路、西康鐵路，將成為西北地區(qū)特大型鐵路綜合交通樞紐，預計2026年亮相。

同時，依托于西安東站而打造的高鐵東城，將進入到發(fā)展的快車道。

西安東站片區(qū)空間規(guī)劃

此次供應的BQ3-13-1332宗地就位于高鐵東城，是高鐵東城首次供應的涉宅用地。

地塊具體位于灞橋區(qū)半引路以東，站南路以南，凈用地面積51.988畝，為純住宅用地，容積率為1.2-2.5，地上總建筑面積不大于86600㎡。

宗地起始價為4.945億元，折合地價951.18萬元/畝起，樓面地價5710元/㎡起。