原恒大城項(xiàng)目，終于又有希望復(fù)工續(xù)建了！

11月4日，官渡國(guó)投公開轉(zhuǎn)讓會(huì)展片區(qū)43畝地塊的項(xiàng)目公司股權(quán)，掛牌價(jià)僅需220萬(wàn)，但條件是盤活恒大城、恒大玖瓏灣。

這次，會(huì)是哪家開發(fā)商來(lái)接手呢？

根據(jù)昆明聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易公司發(fā)布的公示，昆明市官渡區(qū)億達(dá)置業(yè)有限公司將轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)。

此次轉(zhuǎn)讓掛牌價(jià)為220萬(wàn)，報(bào)名截止時(shí)間為12月2日。

｜圖源：昆明聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易公司

轉(zhuǎn)讓涉及項(xiàng)目為KCGD2024-31號(hào)地塊，即大家熟知的原恒大城售樓部地塊。

該地塊位于滇池會(huì)展板塊，珥季路和南繞城高速交匯處西南側(cè)。

地塊面積約43畝，土地性質(zhì)為商住混合用地，容積率3.1。

去年12月底，官渡區(qū)國(guó)投旗下的億達(dá)置業(yè)，以約1.06億元的價(jià)格斬獲該地塊，樓面價(jià)約1185元/平。

｜昆明樓市一線制

對(duì)于接盤方來(lái)說(shuō)，花220萬(wàn)就能拿下滇池會(huì)展一塊素質(zhì)還不錯(cuò)的用地？

從轉(zhuǎn)讓公告來(lái)看，事情遠(yuǎn)沒有那么簡(jiǎn)單。

轉(zhuǎn)讓條件明確，億達(dá)置業(yè)拿地后并未繳納契稅，所以接盤方需承擔(dān)約319萬(wàn)的稅費(fèi)。

同時(shí)，接盤方還需代為償還轉(zhuǎn)讓方的股東借款本息，其中利息約415萬(wàn)，本金約365萬(wàn)。

股權(quán)交易完成后2年內(nèi)，需實(shí)繳注冊(cè)資本，否則需全額賠償轉(zhuǎn)讓方的損失。

此外，接盤方還應(yīng)繼續(xù)履行億達(dá)置業(yè)與官渡區(qū)簽訂的《復(fù)工復(fù)產(chǎn)協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》，支付恒大玖瓏灣和云璽城市花園（原恒大城）的復(fù)工復(fù)建資金，共計(jì)約2.52億元。

綜合來(lái)看，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)際成本，遠(yuǎn)不止220萬(wàn)元的掛牌價(jià)。

所以此次的接盤方，也需有雄厚的資金和成熟的開發(fā)實(shí)力。

有業(yè)內(nèi)消息稱，新希望可能會(huì)出手接盤，最終結(jié)果如何，讓我們一起拭目以待。

｜圖源：昆明聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易公司

此次轉(zhuǎn)讓，也意味著原恒大城項(xiàng)目終于有希望復(fù)工續(xù)建了。

畢竟，該項(xiàng)目的開發(fā)歷程，可謂一波三折。

早在2014年，昆明航匯投資有限公司就競(jìng)得滇池會(huì)展板塊共約369畝地，2015年以中航城的案名入市，一期順利開發(fā)完成并交付。

2018年，恒大接手項(xiàng)目開發(fā)，更名為恒大城后，于2020年入市。

但好景不長(zhǎng)，2021年下半年，恒大暴雷，項(xiàng)目建設(shè)隨之陷入停滯。

恒大城開盤現(xiàn)場(chǎng)｜昆明樓市一線攝

2022年9月，綠星智慧宣布代建代管恒大城，再次更名為綠星智慧滇池灣畔。

去年5月，綠星智慧發(fā)文稱，已中止履行恒大城的一切保交樓代建代管工作。

同年11月，項(xiàng)目由官渡國(guó)投接手，案名更換為官渡國(guó)投瑞景灣，啟動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建。

但今年來(lái)，有粉絲多次向樓市君爆料，官渡國(guó)投瑞景灣的名字已被摘除。

此次轉(zhuǎn)讓地塊成交后，這個(gè)項(xiàng)目或?qū)⒃儆瓉?lái)一波更名，但只要能順利推進(jìn)各地塊的建設(shè)，終歸是好事。

官渡國(guó)投瑞景灣圍擋｜昆明樓市一線2024年攝

項(xiàng)目能否順利盤活，關(guān)鍵就看這次了。

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