來(lái)源：大偉看樓市

2026年開(kāi)年之初，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)重磅政策風(fēng)向標(biāo)——中央核心刊物《求是》雜志刊發(fā)特約評(píng)論員文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，結(jié)合中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，為當(dāng)前深度調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)定調(diào)、劃定紅線。在住房供求關(guān)系發(fā)生重大變化、行業(yè)告別高周轉(zhuǎn)舊模式的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，這一權(quán)威發(fā)聲釋放的三大核心信號(hào)，不僅明確了“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”的發(fā)展主線，更從根本上顛覆了過(guò)去“追漲逐利”“閉眼買房”的傳統(tǒng)邏輯，將深刻影響90%購(gòu)房者的置業(yè)決策。對(duì)于普通購(gòu)房者而言，唯有讀懂政策紅線背后的導(dǎo)向，才能在市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期把握真正的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)居住需求與資產(chǎn)安全的雙重保障。

作為黨中央指導(dǎo)全國(guó)工作的重要思想理論陣地，《求是》的定調(diào)具有極強(qiáng)的權(quán)威性和指導(dǎo)性。此次文章明確駁斥了“房地產(chǎn)重要性下降”的片面觀點(diǎn)，重申房地產(chǎn)業(yè)仍是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)——2024年房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占GDP比重合計(jì)達(dá)13%，直接帶動(dòng)就業(yè)超7000萬(wàn)人，同時(shí)強(qiáng)調(diào)其顯著的金融資產(chǎn)屬性，關(guān)聯(lián)著金融穩(wěn)定與居民財(cái)富安全。這一定調(diào)并非重回規(guī)模擴(kuò)張老路，而是為行業(yè)轉(zhuǎn)型劃定清晰邊界，其釋放的三大信號(hào)，構(gòu)成了2026年買房邏輯重構(gòu)的核心框架。

信號(hào)一：存量思維主導(dǎo)市場(chǎng)，“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”劃定置業(yè)邊界。時(shí)隔9年，“去庫(kù)存”再度被納入中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)，《求是》文章進(jìn)一步明確“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的三維發(fā)展路徑，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)正式從增量擴(kuò)張邁入存量?jī)?yōu)化的深度變革期。市場(chǎng)數(shù)據(jù)印證了這一政策導(dǎo)向的必要性：2025年11月全國(guó)百城新建商品住宅去庫(kù)存周期已達(dá)27.4個(gè)月，遠(yuǎn)超14個(gè)月的合理區(qū)間，其中三四線城市更是高達(dá)40.3個(gè)月，庫(kù)存壓力空前凸顯。

這一信號(hào)直接改寫了購(gòu)房者的區(qū)域選擇邏輯。從政策落地邏輯來(lái)看，“控增量”意味著各地將根據(jù)去化周期動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)土地供應(yīng)，庫(kù)存高企區(qū)域的新增住宅將大幅減少；“去庫(kù)存”則通過(guò)收購(gòu)存量商品房用于保障性住房等創(chuàng)新舉措推進(jìn)，四川、浙江等地已發(fā)行專項(xiàng)債券用于存量房收購(gòu)，后續(xù)配套政策有望持續(xù)加碼。對(duì)購(gòu)房者而言，這意味著三四線城市及非核心板塊的房產(chǎn)增值空間將進(jìn)一步收窄，盲目入場(chǎng)可能面臨“買易賣難”的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)；而核心城市核心區(qū)域因供給優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)房源的稀缺性將更加凸顯，保值屬性更為穩(wěn)固。2026年置業(yè)的首要原則，就是建立清晰的存量思維，優(yōu)先選擇庫(kù)存處于合理區(qū)間、人口持續(xù)流入的城市及板塊，堅(jiān)決規(guī)避庫(kù)存積壓嚴(yán)重的區(qū)域。

信號(hào)二：“好房子”建設(shè)明確定調(diào)，品質(zhì)升級(jí)成購(gòu)房核心錨點(diǎn)。此次《求是》發(fā)文與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均將“有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”作為重點(diǎn)任務(wù)，并列于深化住房公積金制度改革之上，凸顯行業(yè)從“規(guī)模速度型”向“質(zhì)量效益型”轉(zhuǎn)型的必然趨勢(shì)。隨著2025年5月國(guó)家住宅項(xiàng)目規(guī)范落地，“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)已逐步清晰，涵蓋綠色低碳、智慧家居、適老化設(shè)計(jì)等多元維度，打破了“大戶型=高品質(zhì)”的傳統(tǒng)認(rèn)知，核心在于精準(zhǔn)適配不同人群的居住需求。

這一導(dǎo)向推動(dòng)購(gòu)房邏輯從“拼地段、拼配套”的單一維度，升級(jí)為“地段+品質(zhì)+服務(wù)”的綜合考量體系。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2026年“好房子”將成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心抓手，房企的品質(zhì)深耕能力直接決定項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)剛需群體而言，小而精的品質(zhì)戶型更具性價(jià)比，綠色節(jié)能設(shè)施和便捷物業(yè)服務(wù)比單純的面積擴(kuò)張更重要；對(duì)改善群體，智慧社區(qū)系統(tǒng)、綠色低碳配套、適老化設(shè)施等將成為決策關(guān)鍵。值得注意的是，未來(lái)政策支持可能向“好房子”傾斜，形成“政策紅利+品質(zhì)需求”的正向循環(huán)，符合標(biāo)準(zhǔn)的改善型房源增值保值能力將顯著優(yōu)于普通房源。購(gòu)房者必須摒棄“重面積輕品質(zhì)”的誤區(qū)，將居住品質(zhì)作為置業(yè)決策的核心錨點(diǎn)。

信號(hào)三：公積金改革深化釋放普惠紅利，剛需購(gòu)房門檻持續(xù)降低?！肚笫恰肺恼旅鞔_提出深化住房公積金制度改革，將其作為激活合理住房需求、助力市場(chǎng)穩(wěn)定的重要抓手，這一信號(hào)為剛需和剛改群體帶來(lái)直接政策利好。當(dāng)前公積金制度存在的個(gè)貸率區(qū)域失衡、異地貸款繁瑣、支持范圍有限等問(wèn)題，有望通過(guò)此次改革針對(duì)性破解。從實(shí)踐來(lái)看，2025年以來(lái)各地出臺(tái)的公積金相關(guān)政策已超260條，提取用于首付、“既提又貸”、支付契稅等創(chuàng)新模式不斷涌現(xiàn)，預(yù)計(jì)2026年將延續(xù)這一趨勢(shì)，貸款額度提升、使用范圍拓寬、異地互認(rèn)互貸推進(jìn)將成為重點(diǎn)方向。

公積金改革的深化，顯著降低了剛需群體的購(gòu)房成本，但需注意政策的因城施策屬性：一線城市可能重點(diǎn)提升租房提取額度和貸款上限，三四線城市則可能通過(guò)優(yōu)化異地貸款政策激活返鄉(xiāng)置業(yè)需求。專家預(yù)測(cè)，未來(lái)公積金政策或向購(gòu)買“好房子”傾斜，進(jìn)一步強(qiáng)化品質(zhì)置業(yè)導(dǎo)向。對(duì)剛需和剛改群體而言，應(yīng)密切關(guān)注地方政策動(dòng)態(tài)，合理利用公積金工具降低置業(yè)壓力，但同時(shí)需堅(jiān)守“量力而行”原則，避免盲目依賴政策紅利而忽視自身還款能力。政策紅利與市場(chǎng)規(guī)律的雙重作用下，“精準(zhǔn)適配、理性置業(yè)”成為2026年剛需購(gòu)房的核心準(zhǔn)則。

綜合三大信號(hào)不難看出，《求是》劃定的政策紅線，本質(zhì)是引導(dǎo)市場(chǎng)回歸房屋的居住本質(zhì)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建“低負(fù)債、低杠桿、合理回報(bào)”的新模式。這意味著2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“普漲幻想”徹底終結(jié)，買房邏輯迎來(lái)全方位重構(gòu)：從區(qū)域選擇看，核心城市核心板塊的品質(zhì)房源仍是優(yōu)選，三四線城市需謹(jǐn)慎規(guī)避庫(kù)存高企區(qū)域；從產(chǎn)品選擇看，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)成為核心考量，品質(zhì)與服務(wù)超越面積成為價(jià)值關(guān)鍵；從置業(yè)策略看，政策工具需合理利用，但理性判斷自身需求與還款能力是前提。

對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)對(duì)這一變化需做好三重調(diào)整：一是摒棄投機(jī)思維，認(rèn)清房地產(chǎn)從“增長(zhǎng)引擎”向“發(fā)展保障”轉(zhuǎn)型的大趨勢(shì)，不再將房產(chǎn)作為短期投機(jī)工具；二是強(qiáng)化政策解讀能力，關(guān)注《求是》等權(quán)威渠道發(fā)聲及地方配套政策落地，精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏；三是聚焦居住本質(zhì)，結(jié)合家庭需求選擇適配的地段與品質(zhì)房源，優(yōu)先考慮現(xiàn)房或納入保交樓“白名單”的項(xiàng)目，規(guī)避交付風(fēng)險(xiǎn)。

此次《求是》定調(diào)，既是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與庫(kù)存壓力的精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)，也是為“十五五”開(kāi)局之年房地產(chǎn)市場(chǎng)筑牢穩(wěn)定基礎(chǔ)的長(zhǎng)遠(yuǎn)布局。2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，已進(jìn)入考驗(yàn)購(gòu)房者專業(yè)認(rèn)知與理性決策的新時(shí)代。順應(yīng)政策導(dǎo)向、聚焦居住本質(zhì)、堅(jiān)守品質(zhì)追求，將成為把握購(gòu)房機(jī)遇的核心邏輯。對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，與其糾結(jié)短期市場(chǎng)波動(dòng)，不如深耕政策信號(hào)、匹配自身需求，才能在行業(yè)轉(zhuǎn)型的浪潮中，買到真正“安心、宜居、保值”的好房子。