最近，一位車(chē)主朋友在小區(qū)買(mǎi)了個(gè)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，花了十幾萬(wàn)。剛剛辦完手續(xù)沒(méi)幾天，就收到物業(yè)通知：“每月還需交車(chē)位管理費(fèi)150元。”

朋友一臉懵：“這車(chē)位我都花錢(qián)買(mǎi)下來(lái)了，怎么還要每個(gè)月繼續(xù)交錢(qián)？我又沒(méi)租，是不是被坑了？”

其實(shí)，這樣的困惑不只她一個(gè)人有。很多人買(mǎi)完車(chē)位后都會(huì)有類(lèi)似的疑問(wèn)，甚至因此跟物業(yè)鬧得不愉快。

今天，我們就來(lái)徹底講清楚這個(gè)話(huà)題：為什么買(mǎi)了車(chē)位，還要交管理費(fèi)？希望對(duì)我的粉絲們有所幫助。（如果對(duì)你有用，記得點(diǎn)贊，給輪谷一個(gè)反饋哦）

輪谷先上結(jié)論：

我們買(mǎi)車(chē)位只是擁有了一個(gè)停車(chē)位置，但照明、通風(fēng)、監(jiān)控這些日常維護(hù)是持續(xù)發(fā)生的，所以還要交管理費(fèi)來(lái)覆蓋這些服務(wù)成本。

一、買(mǎi)車(chē)位 ≠ 包管理，產(chǎn)權(quán)和服務(wù)是兩碼事

? 這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵在于弄清楚我們到底買(mǎi)了什么。

當(dāng)我們花錢(qián)買(mǎi)下一個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位時(shí)，得到的是這個(gè)車(chē)位的所有權(quán)，也就是這個(gè)固定的停車(chē)空間歸你所有。我們可以自己用、租出去、甚至轉(zhuǎn)賣(mài)。

但——我們買(mǎi)的只是“這一個(gè)格子”的所有權(quán)，并不包括整個(gè)車(chē)庫(kù)的管理服務(wù)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，我們買(mǎi)了一個(gè)房間，但走廊、電梯、大門(mén)的維護(hù)，不可能就不管了吧？這就是為什么即使我們買(mǎi)了房子，也還要交物業(yè)費(fèi)。同理，車(chē)位也是一樣的道理。

二、管理費(fèi)是用來(lái)干嘛的？

下面，我們來(lái)看看到底“車(chē)位管理費(fèi)”都包含了哪些服務(wù)：

1、照明和通風(fēng)

地下車(chē)庫(kù)24小時(shí)開(kāi)燈，電費(fèi)是一筆持續(xù)開(kāi)銷(xiāo)。再加上通風(fēng)設(shè)備要定期換氣、排尾氣，都是在不間斷運(yùn)行。

2、消防設(shè)施

噴淋頭、煙感器、滅火器、消防栓……這些設(shè)施必須定期檢查、保養(yǎng)，一旦出問(wèn)題可能直接危及生命財(cái)產(chǎn)安全。

3、監(jiān)控與安防

地庫(kù)里密布著攝像頭，道閘系統(tǒng)也要運(yùn)轉(zhuǎn)，還需要安保人員24小時(shí)輪巡，防止車(chē)輛被盜或被刮擦后沒(méi)人處理。

4、清潔與衛(wèi)生

地面、墻面、管道灰塵、垃圾、污水……這些都需要專(zhuān)人定期打掃，否則很快就臟亂不堪。

5、日常運(yùn)維與人工管理

停車(chē)場(chǎng)需要有專(zhuān)人處理道閘卡故障、車(chē)牌識(shí)別問(wèn)題、投訴協(xié)調(diào)、車(chē)位調(diào)度等等，這些都不是免費(fèi)的。

這些服務(wù)都是持續(xù)發(fā)生的成本，不會(huì)因?yàn)樵圩约杭业能?chē)位暫時(shí)空著就停下來(lái)。

三、為什么不把這些費(fèi)用直接算進(jìn)物業(yè)費(fèi)？

這是很多人的第二個(gè)疑問(wèn)：“小區(qū)都交物業(yè)費(fèi)了，為什么還要單獨(dú)收車(chē)位管理費(fèi)？”

? 原因其實(shí)很簡(jiǎn)單：公平性問(wèn)題

不是所有人都買(mǎi)了車(chē)位。如果把車(chē)庫(kù)的維護(hù)費(fèi)用直接合并進(jìn)住宅物業(yè)費(fèi)，就相當(dāng)于讓沒(méi)有車(chē)位的人替有車(chē)位的人買(mǎi)單。這顯然不合理。

因此，車(chē)位管理費(fèi)一般是由車(chē)位的“使用者”或“產(chǎn)權(quán)人”來(lái)單獨(dú)承擔(dān)，這樣做才公平。

四、車(chē)位空著沒(méi)用，能不能不交？

原則上，即使車(chē)位沒(méi)使用，管理費(fèi)也是要交的。

因?yàn)椋?/p>

• 地庫(kù)燈還是亮著；

• 通風(fēng)設(shè)備還在轉(zhuǎn)；

• 保安還是在巡邏；

• 監(jiān)控照樣開(kāi)著……

這些服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟氵@一個(gè)車(chē)位沒(méi)人停就減少。所以即使空置，費(fèi)用仍需承擔(dān)。

當(dāng)然，一些地方確實(shí)提供“空置減免”政策（比如山東日照），但一般需要提前書(shū)面報(bào)備、滿(mǎn)足連續(xù)空置一段時(shí)間才行。

? 所以，如果你家車(chē)位暫時(shí)不用，不妨主動(dòng)向物業(yè)了解是否能申請(qǐng)減免。

五、不交費(fèi)，物業(yè)能不能攔車(chē)？

? 答案是：不能！

根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)無(wú)權(quán)通過(guò)限制出入、斷電等方式強(qiáng)制業(yè)主繳費(fèi)。也就是說(shuō)，即使你暫時(shí)沒(méi)交費(fèi)，物業(yè)也不能把你的車(chē)鎖起來(lái)，或者不給你開(kāi)門(mén)。

如果出現(xiàn)類(lèi)似情況，我們可以：

• 先保留證據(jù)（錄像、對(duì)話(huà)錄音等）；

• 向住建部門(mén)或12345熱線(xiàn)投訴；

• 或者走法律程序解決。

但反過(guò)來(lái)，如果我們認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位，正確的做法是協(xié)商、投訴、維權(quán)，而不是拒交管理費(fèi)，否則也可能承擔(dān)違約責(zé)任。

六、收多少錢(qián)才算合理？

車(chē)位管理費(fèi)并沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。各地收費(fèi)差異很大，通常由以下因素決定：

• 車(chē)庫(kù)類(lèi)型：地上車(chē)位管理費(fèi)低，地下車(chē)位因設(shè)備多，費(fèi)用更高；

• 服務(wù)內(nèi)容：有無(wú)24小時(shí)安保、有無(wú)全程監(jiān)控系統(tǒng)等；

• 地區(qū)政策：一些城市有政府指導(dǎo)價(jià)，如廣州限價(jià)80~120元/月；

• 小區(qū)定位：高端小區(qū)車(chē)位管理費(fèi)可能高達(dá)200~400元/月。

通常來(lái)說(shuō)，普通小區(qū)車(chē)位管理費(fèi)在50~150元/月之間屬正常范圍。如果你感覺(jué)收費(fèi)明顯偏高，可以要求物業(yè)出示服務(wù)明細(xì)，甚至發(fā)動(dòng)業(yè)主委員會(huì)介入?yún)f(xié)商。

輪谷總結(jié)：

買(mǎi)的是“停車(chē)位”這個(gè)固定空間，但日常使用的是一個(gè)“安全、明亮、整潔”的停車(chē)環(huán)境，這背后的服務(wù)，是需要成本的。

的是產(chǎn)權(quán)，交的是服務(wù)。

像我們買(mǎi)了車(chē)還要交保養(yǎng)費(fèi)，買(mǎi)了房還要交物業(yè)費(fèi)一樣，這筆錢(qián)不是亂收，而是為了讓我們擁有一個(gè)安心的停車(chē)體驗(yàn)。

當(dāng)然，管理費(fèi)不是物業(yè)想收多少就收多少。它應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明、合理、和服務(wù)相匹配。業(yè)主也應(yīng)有權(quán)利監(jiān)督和提出質(zhì)疑。

理解清楚這一點(diǎn)，不僅能減少誤解和摩擦，也有助于我們?yōu)樽约旱臋?quán)益，更理性、有效地發(fā)聲。

如果你也有關(guān)于車(chē)位管理費(fèi)的煩惱，歡迎留言聊聊你的小區(qū)怎么收，是不是合理？