2025年1-10月房企銷售榜由無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心指導(dǎo)！

克而瑞無錫聯(lián)合無錫微博房產(chǎn)、樂居新媒體、錫樓、星語說房、錫常樓市PLUS、無錫房地產(chǎn)觀察、無錫頭條、無錫微觀住等多家媒體傾力發(fā)布！

注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

前 言

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2025年1-10月累計(jì)新增供應(yīng)155.81萬㎡，同比上漲10.14%；成交方面，總成交面積134.76萬㎡，同比下降7.07%，仍處于歷史較低水平；價格方面，成交均價22103元/㎡，同比下跌4.63%，價格仍延續(xù)下行趨勢。

2025年1-10月數(shù)據(jù)揭示，無錫樓市去化壓力正持續(xù)加劇。供應(yīng)同比增超一成，而成交面積與均價同比“雙降”，清晰地表明市場已陷入 “供應(yīng)增加、需求觀望”的負(fù)向循環(huán)。價格雖已步入下行通道，但尚未能有效刺激成交放量，反映出當(dāng)前市場信心薄弱與購買力對價格的敏感度同步上升，整體復(fù)蘇動能支撐乏力。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2025年1-10月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2025年1-10月無錫市區(qū)房企銷售排行榜

梁城美景（約29.03億元），華發(fā)股份（約23.78億元），新都房產(chǎn)（約22.22億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

華發(fā)股份（約23.78億元），新都房產(chǎn)（約21.46億元），梁城美景（約17.92億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

綠城中國（約28.68億元），華發(fā)股份（約23.78億元），仁恒置地（約18.04億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年1-10月無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售排行榜

華發(fā)中央首府（約18.30億元），華僑城·雲(yún)湖別院（約10.01億元），錦上榮曜（約9.76億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

注：銷售全口徑是指企業(yè)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司所有項(xiàng)目業(yè)績的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操 盤，不包含代 建。

NO.2 無錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

注：銷售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目業(yè)績按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。

NO.3 無錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜

注：銷售操盤口徑是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)，包含代建。

NO.4 無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售金額排行榜

榜單解讀

2025年1-10月無錫市區(qū)房企權(quán)益金額榜數(shù)據(jù)顯示，TOP10房企入圍門檻為8.39億元，較去年同期提升1.8億元，反映出頭部陣營規(guī)模要求提高。但與此同時，TOP10房企整體市占率為46.49%，同比下滑0.31個百分點(diǎn)，整體市占率較上月出現(xiàn)回升。

具體企業(yè)表現(xiàn)方面：

華發(fā)股份憑借華發(fā)中央首府的集中備案及華發(fā)四季的持續(xù)貢獻(xiàn)，以23.78億元成交金額穩(wěn)居權(quán)益榜首位；

新都房產(chǎn)在奧體潮鳴、城灣等改善型項(xiàng)目的推動下，以21.46億元位列第二，與榜首差距縮小至2.32億元；

梁城美景依托迎龍觀月、詩語溪境等高端項(xiàng)目的成交支撐，以17.92億元位居第三。

單項(xiàng)目表現(xiàn)方面，華發(fā)中央首府以18.30億元穩(wěn)居項(xiàng)目金額榜榜首；華僑城·雲(yún)湖別院以10.01億元位于第二位；而錦上榮曜自開盤起持續(xù)性熱銷，以9.76億元躍升至第三位。

總 結(jié)

2025年1-10月，無錫商品住宅市場呈現(xiàn)"供大于求"的持續(xù)調(diào)整態(tài)勢。累計(jì)新增供應(yīng)同比上漲10.14%，而成交面積同比下降7.07%，供需差距進(jìn)一步拉大。成交均價22103元/㎡，同比下跌4.63%，供需失衡延續(xù)，價格承壓探底，反映市場仍處于"以價換量"的深度調(diào)整期。

從房企表現(xiàn)看，華發(fā)股份、新都房產(chǎn)、梁城美景分別以23.78億元、21.46億元和17.92億元位居權(quán)益金額榜前三。TOP10房企入圍門檻提升至8.39億元，頭部陣營規(guī)模要求提高。單項(xiàng)目方面，華發(fā)中央首府以18.30億元穩(wěn)居榜首，華僑城·雲(yún)湖別院、錦上榮曜分別以10.01億元和9.76億元位列二、三位，顯示具備產(chǎn)品力的高品質(zhì)項(xiàng)目仍能穿越周期。

短期來看，無錫樓市將呈現(xiàn)三大趨勢：①價格仍將承壓，當(dāng)前價格下行尚未有效刺激成交放量，預(yù)計(jì)四季度價格仍將處于探底過程；②分化格局深化，核心區(qū)高品質(zhì)項(xiàng)目憑借稀缺資源保持韌性，外圍區(qū)域價格競爭將更加激烈；③改善需求主導(dǎo)。從熱銷項(xiàng)目來看，具備產(chǎn)品力的改善型項(xiàng)目仍將是市場主力，剛需產(chǎn)品去化壓力較大。

在市場調(diào)整期，房企應(yīng)更注重產(chǎn)品力打造，精準(zhǔn)把握改善客群需求。同時，合理控制開發(fā)節(jié)奏，避免盲目擴(kuò)張。對于購房者而言，當(dāng)前或是核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的較好入手時機(jī)，但需謹(jǐn)慎評估外圍區(qū)域項(xiàng)目的去化風(fēng)險。

預(yù)計(jì)本輪市場調(diào)整仍將持續(xù)至2026年上半年，隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)和市場信心的緩慢修復(fù)，無錫樓市有望在明年中期逐步企穩(wěn)，但全面回暖尚需時日。

注：本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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