◆《日本華僑報(bào)》總主筆 蔣豐

從電視劇到犯罪現(xiàn)實(shí)

“我以為一切都在掌握之中。”——這是大阪一名29歲不動(dòng)產(chǎn)公司職員在被捕時(shí)說(shuō)出的第一句話。

幾個(gè)月前，他在咖啡館里與一位女性顧客見(jiàn)面。那位女性帶來(lái)一只信封，里面裝著440萬(wàn)日元的購(gòu)房定金。就在他伸手接過(guò)信封的那一刻，周?chē)目腿思娂娖鹕恚脸隽司熳C——他成了“地面師”詐騙案的主犯之一。

所謂“地面師”，是日本社會(huì)中特有的一種詐騙形式：不法分子冒充房主或中介，通過(guò)偽造證件和虛假信息出售他人房產(chǎn)，騙取購(gòu)房定金。這一詞匯因多起轟動(dòng)案件而廣為人知，也常被影視作品引用。

這名年輕的公司職員正是被電視劇《地面師》誤導(dǎo)——該劇由演員豐川悅司、綾野剛主演，描繪一群地面師虛構(gòu)房產(chǎn)交易、騙取巨款的故事。看完劇后，他對(duì)同事說(shuō)出一句關(guān)鍵臺(tái)詞：“這個(gè)我們也能干吧？”

從“幫后輩”到犯罪深淵

這位職員所在的不動(dòng)產(chǎn)公司實(shí)行傭金制。收入不穩(wěn)、背負(fù)450萬(wàn)日元賭債的后輩向他求助，他本想“幫一把”，卻動(dòng)起歪念。他擁有不動(dòng)產(chǎn)交易師資格，熟悉手續(xù)流程，于是和后輩商量著“造一場(chǎng)假的買(mǎi)賣(mài)”。

他們?cè)跇I(yè)內(nèi)網(wǎng)站上物色目標(biāo)房源——一棟位于大阪天王寺車(chē)站前17層公寓樓的空房。市價(jià)大約4000萬(wàn)日元，他們決定以“特價(jià)2700萬(wàn)”出售。為此，兩人買(mǎi)來(lái)假手機(jī)、偽造公司宣傳單，在附近投放600張傳單。很快，一位母親打來(lái)電話：她想為即將大學(xué)畢業(yè)回大阪的兒子買(mǎi)房。

第一次看房時(shí)，這名職員戴著假證件，自稱(chēng)“受房主委托管理”，又謊稱(chēng)“還有其他買(mǎi)家正在洽談”，催促對(duì)方盡快定下。女子信以為真，先付100萬(wàn)日元“預(yù)訂金”。

然而就在第二次會(huì)面前，她再次查看傳單，發(fā)現(xiàn)所謂公司的營(yíng)業(yè)許可號(hào)碼有誤，便打電話求證——對(duì)方表示公司根本沒(méi)有這名員工。女子立即報(bào)警。12月14日，當(dāng)兩名男子在咖啡館準(zhǔn)備簽署正式合同時(shí)，警方當(dāng)場(chǎng)將他們逮捕。

“謝謝你們逮捕我”

面對(duì)戴上手銬的警察，這名職員竟脫口而出一句：“謝謝你們。”他后來(lái)在法庭上解釋?zhuān)骸叭绻翘鞗](méi)被抓，我可能會(huì)一錯(cuò)再錯(cuò)。”

2024年夏天，法院以詐騙罪判處其緩刑，吊銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)交易師資格，公司也將其解雇。他賠償受害女性120萬(wàn)日元，包括精神損失費(fèi)。妻子因無(wú)法原諒其行為，正式離婚。

他在接受媒體采訪時(shí)反復(fù)說(shuō)：“我曾經(jīng)以為房地產(chǎn)是最講信用的行業(yè)，現(xiàn)在卻成了破壞信用的人。我害人，也害己?！?/p>

從案件看“信任的成本”

這起案件讓不少業(yè)內(nèi)人士警醒：在日本，房地產(chǎn)交易體系相對(duì)完善，但并非毫無(wú)漏洞。近年來(lái)，地面師類(lèi)案件屢見(jiàn)不鮮，尤其在東京、大阪等大城市，不法分子利用無(wú)人看守的空置房、假網(wǎng)站和偽造證件實(shí)施詐騙。

而華僑華人群體，因語(yǔ)言障礙、信息不對(duì)稱(chēng)，更容易成為被盯上的目標(biāo)。許多旅日僑胞習(xí)慣通過(guò)熟人介紹、中文廣告或微信平臺(tái)尋找房源，卻忽視核對(duì)公司登記編號(hào)、查看不動(dòng)產(chǎn)交易許可證的真實(shí)性。

業(yè)內(nèi)律師指出，任何房產(chǎn)交易都應(yīng)遵循“三查”：查公司、查名義、查賬戶。即——核查不動(dòng)產(chǎn)中介的登記信息與許可證編號(hào)是否一致；確認(rèn)房主身份、戶籍及房產(chǎn)證原件；并確保交易賬戶為公司公戶而非個(gè)人賬戶。

別讓“信任”被模仿成陷阱

“我只是想幫后輩一把。”那名職員的這句話，聽(tīng)上去充滿人情味，但在金錢(qián)誘惑前，卻成為犯罪的起點(diǎn)。

他最終說(shuō)：“如果能重新來(lái)過(guò)，我寧愿繼續(xù)賺微薄的傭金，也不想再做噩夢(mèng)。”

對(duì)每一位旅日華僑華人而言，這句話同樣是一記警鐘。無(wú)論是在大阪、東京還是名古屋，房地產(chǎn)市場(chǎng)表面繁榮，暗流也潛藏。信任是買(mǎi)賣(mài)的基礎(chǔ)，卻也最易被操縱。

買(mǎi)房可以慢一點(diǎn)，但驗(yàn)證要細(xì)一點(diǎn)；投資可以謹(jǐn)慎一點(diǎn)，但心要穩(wěn)一點(diǎn)。別讓一紙合同和一個(gè)笑容，成為自己一生的噩夢(mèng)。