曲江啟夏里，位于曲江一期核心位置的一個項目。

如今，距離這個項目已經(jīng)摘地5年多時間，項目依然尚未開售。

就在本周，該項目開發(fā)主體西安蘭科實業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱西安蘭科實業(yè)）51%的股權(quán)進(jìn)行了司法拍賣，最終以底價成交。

這意味著，這個項目的大股東已經(jīng)易主！

01

西安蘭科實業(yè)51%股權(quán)法拍成交

西安蘭科實業(yè)目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展有限公司持股51%，另外1名自然人股東持股49%。

也就是說，西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展是西安蘭科實業(yè)的控股股東。

西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展，是“曲江系”旗下的平臺公司之一，西安曲江大明宮投資集團(tuán)直接持股51%，西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)直接持股49%。

關(guān)于西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展計劃轉(zhuǎn)讓其所持有的西安蘭科實業(yè)51%股權(quán)的消息，實際上在今年年初的時候就已經(jīng)傳出，當(dāng)時地產(chǎn)房劍也予以了關(guān)注，詳見《拿地4年半項目未入市銷售！西安蘭科實業(yè)51%股權(quán)將轉(zhuǎn)讓！》。

與年初準(zhǔn)備是掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)不同的是，這一次則是司法拍賣。

阿里司法拍賣平臺上的信息顯示，西安某某文化商業(yè)發(fā)展有限公司持有的西安蘭科實業(yè)有限責(zé)任公司的51%的股權(quán)，2025年10月29日10時至10月30日10時進(jìn)行了司法拍賣，執(zhí)行案號為(2025)陜0112執(zhí)6198號，執(zhí)行法院為西安市未央?yún)^(qū)人民法院。

此次進(jìn)行司法拍賣的西安蘭科實業(yè)51%股權(quán)，正是西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展所持有的股權(quán)。

拍賣公告顯示，該標(biāo)的物拍賣起始價為2588.1萬元，競買保證金300萬元，該標(biāo)的物的拍賣無優(yōu)先購買權(quán)人。

一般來講，一家公司股權(quán)的拍賣，其它股東擁有優(yōu)先購買權(quán)，這說明持有西安蘭科實業(yè)49%股份的自然人股東放棄了優(yōu)先購買權(quán)。

而這49%的股權(quán)，實際上目前也處于質(zhì)押狀態(tài)，質(zhì)權(quán)人為西安東高雅園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司。

最終，西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展持有的西安蘭科實業(yè)51%股權(quán)，被競買號G7181競買者以2588.1萬元的底價競得。

G7181號競買者，是一名自然人。

隨著此次西安蘭科實業(yè)51%股權(quán)司法拍賣成交，這意味著這家公司的大股東將易主，公司的實際控制人將發(fā)生變更。

02

曲江啟夏里控制權(quán)易主

西安蘭科實業(yè)在開發(fā)的項目，是位于曲江一期核心位置的曲江啟夏里項目。

關(guān)于這個項目，可以追溯到5年前。

2020年6月18日，曲江新區(qū)翠華路以東、陜西地震局以南12.181畝容積率1.2-2.5的住宅兼容商服用地進(jìn)行公開拍賣。

西安蘭科實業(yè)，以“土地總價款17530萬元+公租房建設(shè)費3173萬元+義務(wù)教育配套費7848萬元”的成本摘得了這塊地，綜合土地成本地價約2344萬元/畝，樓面價約14063元/㎡。

這塊地，屬于西安最早的“萬元地”之一，即使放到現(xiàn)在，這個樓面地價也可以排在西安TOP20。

值得注意的是，當(dāng)時摘地的時候，西安蘭科實業(yè)是一名自然人的獨資公司，也就是目前持股49%的股東。

2021年5月，西安曲江大明宮文化商業(yè)發(fā)展拿下了西安蘭科實業(yè)51%的股權(quán)。

2021年12月17日，《曲江·啟夏里（暫定名）建設(shè)工程規(guī)劃公示》。

根據(jù)規(guī)劃，曲江啟夏里規(guī)劃了1棟地上4層的商業(yè)綜合樓，2棟地上13層的小高層住宅，標(biāo)準(zhǔn)層高3.4米，妥妥的豪宅級別層高。

整個項目的外立面，以金屬材料和大面積玻璃為主，豪宅范兒十足。根據(jù)此前傳出的消息，戶型面積300㎡起步，單套總價在千萬元級別。

如今，距離該項目摘地已經(jīng)5年半時間，但曲江啟夏里依然沒有開售。

從曲江啟夏里所處的位置來看，可以說是真正的曲江核心位置，向東約500米就是火爆全國的大唐不夜城，北側(cè)是西安植物園老園區(qū)，南側(cè)是城墻遺址公園。

此次大股東將易主之后，我們期待該項目能夠早日亮相！

03

曲江還有哪些項目待亮相？

在過去20年西安樓市發(fā)展史上，曲江一直是西安樓市熱點板塊之一，也是西安房價最高的地方。

金地、龍湖、招商、華僑城等外阜房企進(jìn)入西安的第一站均選擇了曲江，金茂、華發(fā)、邦泰、中鐵置業(yè)、星河灣等這幾年陸續(xù)進(jìn)駐曲江，就說明了一切。

而從市場端來看，2024年金茂璞逸曲江、曲江星河灣單盤銷售額闖入西安TOP10，2025年1-9月金茂璞逸東方以27.4億元的銷售額冠領(lǐng)西安、曲江金茂府以20.4億元的銷售額位居第四，曲江星河灣、華發(fā)錦宸賦單盤銷售額位居西安TOP20，這說明了購房者對于曲江價值的認(rèn)可。

接下來我們需要關(guān)注的是，除了已經(jīng)入市銷售的項目之外，曲江還有哪些項目待亮相入市？

從目前來講，節(jié)奏最快的應(yīng)該是中鐵云岫曲江了，這是中鐵置業(yè)在曲江二期打造的一個低密純洋房住區(qū)，容積率僅有1.7，據(jù)悉戶型面積約189㎡、248㎡、289㎡。

除了占據(jù)曲江二期的區(qū)位價值，以及項目本身的純低密洋房稀缺性之外，整個項目在品質(zhì)層面，也是看點十足，包括開創(chuàng)“弧形流體建筑美學(xué)”、“0漆感”全玻璃幕墻立面、西安首創(chuàng)約6.6米挑高墅廳創(chuàng)新設(shè)計、西安首個“雙U光廳”、全系戶型標(biāo)配保姆套房……

繼邦泰觀宸曲江之后，邦泰在曲江的第二個項目也已經(jīng)傳出了最新消息。據(jù)悉該項目案名為邦泰觀云曲江，約34.544畝、容積率2.8的地塊上，規(guī)劃了6棟住宅，涵蓋3棟25F高層與3棟11F、12F、16F 小高，且所有樓棟均采用2T2戶設(shè)計，戶型面積約140-190㎡。

除了上述2個具有確定性的項目之外，曲江還有兩個項目已經(jīng)摘地，但一直沒有進(jìn)展。

一個是“地王”項目，在雁翔路板塊，拿地已經(jīng)將近5年，樓面地價成本高達(dá)約2.54萬元/㎡，但截止目前依然未開發(fā)。

一個是2024年2月份，陜西垚乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得的華僑城天鵝堡北側(cè)47畝地塊，容積率2.9，拿地將近2年，也尚未亮相。

今年6月份的時候，曲江西康高速西側(cè)還成交了一宗15畝、容積率2.5的狹長地塊，樓面地價7950元/㎡，拿地企業(yè)為陜西秦嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這個項目的名稱為曲江御府（備案名），據(jù)悉中交建管協(xié)同中交地產(chǎn)北京城市公司簽約了該項目的全過程開發(fā)管理項目。

今年7月初，曲江CCBD成交了一宗38畝的地塊，被“曲江系”平臺公司西安曲江新宿置業(yè)有限公司以1.44%的溢價率摘得，樓面地價8862元/㎡。從目前相關(guān)信息來看，這個項目大概率會轉(zhuǎn)讓，或者合作開發(fā)。

接下來，曲江還將迎來地塊成交，包括昨天南三環(huán)邊中鐵置業(yè)摘的的60多畝地塊，以及雁翔路板塊的低密地塊。

隨著這些新項目的陸續(xù)亮相、入市，將繼續(xù)支撐起曲江樓市的熱度！