昨天，昆明市自規(guī)局發(fā)布了西北新城WH-FY4-C5-04-01地塊的調(diào)規(guī)公示，這宗土地正是如今仍處于爛尾狀態(tài)的云智時代中心所在地塊。兩年前，接手開發(fā)的五華區(qū)國投曾計劃在這個地塊上建設(shè)元宇宙產(chǎn)業(yè)園，然而，如今整個地塊都被調(diào)整為商住混合用地，雖然商住比例還不是很清楚，但大概率商業(yè)就是爛尾的云智時代中心，剩余土地很可能都用于開發(fā)住宅。

難道五華區(qū)的元宇宙產(chǎn)業(yè)計劃才開了個頭，就這么草草收場了嗎？

爛尾多年的云智時代中心

云智時代中心是西北新城第一高樓，由融創(chuàng)投資開發(fā)，是融創(chuàng)春風(fēng)十里項目的一部分，規(guī)劃設(shè)計高度為203米共43層。2017年，云智時代中心就已主體封頂，但之后就一直停工，至于同一地塊上規(guī)劃的愛琴海購物中心則只挖了個大坑，如今大坑積水已將近10年。

2023年初，五華區(qū)國投接手云智時代中心以及所在地塊的開發(fā)，并規(guī)劃開發(fā)元宇宙產(chǎn)業(yè)園，當(dāng)時公布的計劃是2024年三季度完成云智時代中心建設(shè)，但直到今年3月，項目公司昆明科融房地產(chǎn)公司才發(fā)布了設(shè)計施工總承包、造價咨詢以及項目監(jiān)理的招標(biāo)計劃，而復(fù)工續(xù)建則至今沒有開始。

云智時代所在所在地塊有兩個標(biāo)段，寫字樓是二標(biāo)段

云智時代中心所在的WH-FY4-C5-04-01地塊總共有58.8畝，全部是商業(yè)用地，其中云智時代中心的占地面積有11.3畝，剩余部分用于建設(shè)愛琴海購物中心及其他商業(yè)物業(yè)。

根據(jù)昨日昆明市自規(guī)局發(fā)布的該地塊控詳規(guī)調(diào)整信息，這58.8畝土地將從商業(yè)用地改為商住混合用地，容積率從原來的3.47提高到3.72，建筑密度從54%降低到了34%，住宅建筑的限高為66米。

云智時代中心地塊位置

從各方面看，此次調(diào)規(guī)都是對現(xiàn)實的無奈妥協(xié)。雖然五華區(qū)可以放棄元宇宙產(chǎn)業(yè)園，但WH-FY4-C5-04-01地塊上高達(dá)200多米的寫字樓卻不能無視，按照調(diào)規(guī)后的容積率，最大可開發(fā)面積也才14.5萬平米，可是僅云智時代中心就有8.38萬平米，占地11.3畝，剩余的47.5畝土地上只能蓋6.2萬多平米的建筑，算下來住宅部分的容積率才1.96。

可是住宅部分容積率雖低，這塊地的開發(fā)條件卻并不算很好，旁邊高達(dá)200多米的寫字樓對整個地塊的視線、采光都有遮擋。地塊當(dāng)年被規(guī)劃為寫字樓和購物中心，主要是因為旁邊臨路，交通方便，高速公路從旁而過，但如果蓋住宅，這就不是優(yōu)勢而是劣勢。

在某種程度上，調(diào)規(guī)其實是為了挽救爛尾的云智時代中心。在云智時代中心之前，昆明最高的爛尾樓是北京路的鼓樓大廈，2017年之后就被云智時代中心取而代之。如今鼓樓大廈已竣工投用好幾年，云智時代中心卻仍看不到復(fù)工跡象。

在幾年前昆明市化解爛尾樓的行動中，云智時代中心本來交由五華區(qū)國投投資續(xù)建，可是五華區(qū)國投要收拾的爛攤子實在太多，遠(yuǎn)的不說，人民西路上就還有個爛尾的壹號廣場購物中心等待復(fù)工，資金捉襟見肘。

調(diào)規(guī)后，云智時代中心剩余地塊被建設(shè)為住宅，開發(fā)利潤可用于續(xù)建云智時代中心。