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一、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

• 開發(fā)商：雷捷地產(chǎn)（子公司大廠回族自治縣博盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）
• 位置：河北省廊坊市大廠回族自治縣夏墊鎮(zhèn)核心區(qū)（102國道南側(cè)福喜路東800米），毗鄰北京城市副中心，屬環(huán)京熱門置業(yè)板塊。
• 分期開發(fā)：百萬平米大盤，分6個(gè)區(qū)域滾動開發(fā)，目前在售 **三期“溪園”**（2025年5月已交房，現(xiàn)房銷售），總戶數(shù)超6600戶。
• 產(chǎn)品類型：現(xiàn)代簡約風(fēng)格住宅，容積率2.0，綠地率36.56%（遠(yuǎn)超區(qū)域平均水平），主打低密生態(tài)社區(qū)。

核心產(chǎn)品與戶型

• 戶型范圍：75-133㎡二居至四居，全生命周期設(shè)計(jì)，適配剛需與改善群體：
  • 二居：75-89㎡（如76㎡兩室一衛(wèi)、89㎡“零浪費(fèi)空間”戶型，部分可實(shí)現(xiàn)三居功能）；
  • 三居：103-116㎡（如103㎡三室兩衛(wèi)，南北通透，采光優(yōu)秀）；
  • 四居：125-133㎡（如133㎡四室兩衛(wèi)，改善型大戶型，空間利用率高）。
• 設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：動靜分區(qū)（動區(qū)噪音隔離至35分貝，圖書館級靜音）、方正布局、3米層高，部分房源贈送地下車位。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?
• 戶型圖品鑒

戶型圖品鑒

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戶型圖品鑒

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交通與生活配套

• 交通網(wǎng)絡(luò)
  • 高鐵：京唐城際高鐵已通車，28分鐘直達(dá)北京站；
  • 地鐵：規(guī)劃S6線/M22線（平谷22號線，預(yù)計(jì)2026年通行）；
  • 公交：816/817/930路直達(dá)北京CBD（國貿(mào)、大望路等）；
  • 高速：六環(huán)、通燕、京平、京秦高速及102國道，自駕便捷。
  • 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

生活配套：

• 商業(yè)：1公里內(nèi)華聯(lián)、京客隆超市，世茂商業(yè)廣場（即將開業(yè)），社區(qū)自帶底商；
• 教育：小區(qū)內(nèi)北師大雙語幼兒園，周邊夏墊中心小學(xué)、大廠一中（3公里內(nèi)）；
• 醫(yī)療：夏墊中心衛(wèi)生院（步行可達(dá)），三河惠仁醫(yī)院（3公里內(nèi)）；
• 生態(tài)：社區(qū)綠地率36.56%，“一軸一環(huán)九場景”園林（含兒童游樂區(qū)、健身場、涼亭景觀），外部毗鄰5萬畝森林公園及潮白河景觀帶。

現(xiàn)房實(shí)景保障，規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)

• 即買即住：三期“溪園”已交付，實(shí)景可鑒（建材標(biāo)準(zhǔn)、戶型采光、園林環(huán)境均實(shí)地可見），避免爛尾風(fēng)險(xiǎn)，適合急于入住或落戶家庭。
• 品質(zhì)兌現(xiàn)：采用東方雨虹防水材料、東芝品牌電梯、質(zhì)感大理石墻面，配備智能安防系統(tǒng)，物業(yè)報(bào)修快速響應(yīng)（物業(yè)費(fèi)1.9元/㎡·月）。

低總價(jià)+低首付，剛需友好門檻

• 價(jià)格優(yōu)勢：當(dāng)前均價(jià)約8800元/㎡（部分房源低至7500元/㎡），總價(jià)65萬起，較區(qū)域內(nèi)同類新房低15%-20%。
• 首付政策：最低首付15%（外地?zé)o社保要求），支持“首付2萬起帶車位”，降低上車難度，適配北京外溢剛需人群。

3. 環(huán)京通勤核心樞紐，區(qū)位價(jià)值突出

• 交通便利性：京唐高鐵28分鐘直達(dá)北京，公交816/817路1小時(shí)內(nèi)接駁國貿(mào)，規(guī)劃地鐵進(jìn)一步提升通勤效率，是“工作在北京、居住在大廠”的典型優(yōu)選。
• 區(qū)域紅利：地處夏墊新城核心，承接北京非首都功能疏解，隨著平谷線地鐵通車（預(yù)計(jì)2026年），區(qū)位價(jià)值有望進(jìn)一步釋放。

高綠化+全齡社區(qū)，宜居屬性拉滿

• 生態(tài)環(huán)境：36.56%綠地率+2.0容積率，“一軸一環(huán)九場景”園林設(shè)計(jì)（彩葉入口、兒童游樂區(qū)、健身環(huán)道等），實(shí)現(xiàn)“推窗即景”的低密體驗(yàn)，外部5萬畝森林公園與潮白河形成雙重生態(tài)屏障。
• 全齡配套：社區(qū)內(nèi)北師大幼兒園、老年健身區(qū)、社區(qū)食堂，滿足兒童教育、老人康養(yǎng)、日常休閑需求，居住氛圍成熟。

5. 市場熱度與資產(chǎn)保值性

• 榜單表現(xiàn)：穩(wěn)居夏墊鎮(zhèn)好評榜第1名，2025年10月躋身大廠人氣小區(qū)榜第2位，在售房源35套，需求旺盛。
• 價(jià)格穩(wěn)健：2024年12月至2025年10月，單價(jià)從9055元/㎡升至9127元/㎡，逆勢上漲，印證市場信心，抗跌性強(qiáng)。
• ◆溫馨提示：線上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
  開發(fā)商售樓中心熱線：?400-6611-738???

東方麗城以“現(xiàn)房保障+低門檻+通勤便利+高綠化”為核心競爭力，是環(huán)京剛需置業(yè)的“安全牌”與“性價(jià)比之選”。其價(jià)值不僅在于當(dāng)前的居住舒適度，更在于依托軌道規(guī)劃與區(qū)域發(fā)展的長期潛力，適合追求“穩(wěn)妥上車”與“通勤友好”的購房者。

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