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就在今天(10月28日），中建智地2025北京第三子落地——北五環(huán)·歇甲地塊，中建智地+未來(lái)科學(xué)城置業(yè)聯(lián)合拿下！

這塊地成交價(jià)，26.012億元（底價(jià)喔），樓面價(jià)，約2.85萬(wàn)/㎡！

歇甲莊地塊是由6塊地組合而成，包括0038、0046兩塊住宅用地、0035社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、0043教育用地、0044文化設(shè)施用地、0045體育設(shè)施用地。

拆哥認(rèn)為，按國(guó)賢府售價(jià)推算，當(dāng)前市場(chǎng)，歇甲莊的房產(chǎn)售價(jià)，在61000元/平是可以快速跑量的，66000元/平米以?xún)?nèi)是安全的。

不出意外，這就是新版的位置更靠近朝陽(yáng)的國(guó)賢府了。

關(guān)注歇甲莊地塊，新國(guó)賢府，想第一時(shí)間了解這些消息的朋友，關(guān)注拆哥，加微信 menglin_2019

歇甲莊位置很特別，西邊是天通苑大組團(tuán)。當(dāng)然，天通苑二手房的口碑很一般。

不過(guò)西南對(duì)角位置，是朝陽(yáng)區(qū)的新北苑板塊，次新價(jià)格能穩(wěn)定

有粉絲說(shuō)可能升級(jí)為“新新北苑”。但板塊行政隸屬昌平區(qū)。這塊的房?jī)r(jià)差異在±7500元/平米左右。

就像海淀和石景山，一路之隔，房?jī)r(jià)差不少。

不是單盤(pán)蹦迪式開(kāi)發(fā)，我估計(jì)中建智地會(huì)對(duì)標(biāo)北苑高端住區(qū)群，例如，潤(rùn)澤御府、福熙大道動(dòng)輒 10萬(wàn)+ 的天花板，如今穩(wěn)定 8萬(wàn)+。

歇甲僅一河之隔，且起步就是系統(tǒng)化營(yíng)城，昌平區(qū)專(zhuān)門(mén)有規(guī)劃，大家可以看——

劃重點(diǎn)，這里原本有一處水系，新規(guī)劃會(huì)擴(kuò)容，與清河貫通，類(lèi)似孫河別墅區(qū)，形成中心湖(預(yù)計(jì)10萬(wàn)㎡），并且有人工半島的新潮建筑！

大家知道，北京打造“軌道交通微中心”，17號(hào)線和13號(hào)拆分的天通苑東站也在列，未來(lái)東西向道路也會(huì)有商業(yè)綜合體，不知道中建一局是否有興趣。

板塊東側(cè)隔河相望，溫榆河公園 = 北京最大綠肺之一。不過(guò)要穿河。

東南方向有污水處理廠，不過(guò)是隔河相望。

兩宗住宅用地：

0038地塊， 用地面積：1.76萬(wàn)㎡， 地上建面：3.69萬(wàn)㎡，容積率：2.1

0046地塊，用地面積：2.65萬(wàn)㎡，地上建面：5.44萬(wàn)㎡，容積率：2.05

兩宗住宅合計(jì)地上建面約9.13萬(wàn)㎡，可統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一核算、靈活落位，最終綜合容積率不超過(guò)2.07。比國(guó)賢府二期的1.3容積率要大。

并且地下空間可互聯(lián)，未來(lái)社區(qū)整體性更強(qiáng)。這個(gè)很省心，非常像新宮的建發(fā)金茂觀宸。東西地塊有地下通道牽手，串會(huì)所方便。

?歇甲莊戶(hù)型圖 ?首開(kāi)推演 ?真實(shí)配套進(jìn)度?價(jià)格封盤(pán)線 ?天通苑改善置換策略

?政策利好前瞻 ?踩坑避雷手冊(cè)

加menglin_2019, 并回復(fù)【歇甲】
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