從去年就在傳的世華泊郡終于有了確定的消息，月底入市，預(yù)計單價：

5萬。

國家隊又來砸盤了。要知道，剛熱賣的昌平新房，國賢府PARK均價也在5.5萬，未來城星寰時代也在5.2萬左右。

世華泊郡位于新北苑板塊，周邊環(huán)繞西二旗、望京等產(chǎn)業(yè)區(qū)，三軌交匯，學(xué)校、商業(yè)一應(yīng)俱全，是典型的職住平衡板塊。

這批房子由北京城建開發(fā)，2012年建成。為了這次出售，他們將樓道和單元大堂重新收拾了遍，刷了墻面，鋪了地板。

新北苑，可能是北京少有被二手房砸盤的板塊了。過去的經(jīng)驗告訴我們，板塊內(nèi)一旦有了四代住宅，價格就會迎來大跳水。但新北苑的業(yè)主不一樣，他們的對手是：

國資委。

新北苑的房價巔峰是在2022年。中鐵建國際城、世華泊郡、福熙大道、潤澤公館四個樓盤讓這個板塊直沖10萬。

那時，這是大家公認的優(yōu)質(zhì)板塊。

然而一年后，朝陽國資委大規(guī)模拋售房源——中鐵建國際城，開始了板塊的下調(diào)之路。

剛開始，國資委的定價還相對保守，是8.7萬，相當于二手房的九三折。

只是這個價格，在當時來說吸引力不夠，去化寥寥。

四個月后，他們找到了訣竅，砸盤。直降10%，7.8萬。

等到400多套房子賣完，新北苑的二手房開始了加速下跌模式。到現(xiàn)在，最新成交價已經(jīng)跌至5.8萬一平。

去年，市場上就傳出了世華泊郡出售的消息。當時二手房成交均價還在7萬一平。按照國資委的慣例，房價還要下跌10%左右。

經(jīng)過一年的吹風(fēng)，大家對國資委的拋售早有心理準備。

昨天，昌平北清橡樹灣的業(yè)主發(fā)了一份倡議書，希望業(yè)主們沉默是金：

不交易就是最好的防守。

最近北京二手房市場回暖，周邊小區(qū)成交價逐漸回穩(wěn)，但北清橡樹灣因為東側(cè)地塊地價下降，近一個月開始了恐慌性拋售潮。

這兩年，就連海淀業(yè)主也因為去年年底的降價潮成立過業(yè)主保價聯(lián)盟。新北苑的業(yè)主始終安安靜靜。

這次世華泊郡的價格，一方面是慣例的砸盤，另一方面也是新房產(chǎn)品又進化了。

昌平的歇甲板塊距離新北苑也不過3公里，全新的產(chǎn)品打著新北苑2.0的旗號，吸引了一大批新北苑的潛在客戶。

歇甲是全新規(guī)劃，新規(guī)產(chǎn)品，景觀廚房、小區(qū)內(nèi)配套、園林都遠超現(xiàn)在。世華泊郡擁有的毛坯現(xiàn)房、配套成熟，籌碼還不太夠。

最近，北熙區(qū)終于從業(yè)主維權(quán)中緩了過來，決定把前兩期房源擱置，另起一棟，直接賣第五期，做全新的產(chǎn)品。

吸取了之前的教訓(xùn)，北熙區(qū)第五期全面對標好房子：

東壩最低密、地鐵上蓋、高贈送、真洋房。

層高3米，得房率做到90%。他們瞄準的是剛需，臨地鐵低總價。但吹風(fēng)價是：

8萬。

這是測試客戶接受度常玩的套路了，大家也知道后續(xù)開盤肯定會有降價。但在國資委5萬的對比下，定價可能要重新考慮了。

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