上周無錫商品住宅市場呈現(xiàn)“量升價跌”的短期波動特征。供應(yīng)端小幅放量，成交量環(huán)比上漲，顯示市場在持續(xù)低迷后出現(xiàn)階段性復(fù)蘇跡象，但同比仍下降趨勢，且低于近10周均值，反映整體仍處于底部調(diào)整期。

價格層面，成交均價為19910元/㎡，延續(xù)了近期的下行趨勢。值得注意的是，盡管均價整體下探，但高端市場仍具韌性——單價破3萬項目增至6個，梁溪區(qū)迎龍觀月以43567元/㎡成為價格高點，顯示市場持續(xù)分化。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，錫山區(qū)以0.58萬㎡成交量居首，經(jīng)開區(qū)則以26714元/㎡保持價格高地，惠山區(qū)15431元/㎡為價格洼地，區(qū)域價差持續(xù)擴(kuò)大。二手房市場近10周均值回升至693套，反映二手市場初現(xiàn)筑底信號。

整體來看，無錫樓市仍處于“以價換量”的調(diào)整深水區(qū)，短期內(nèi)結(jié)構(gòu)性震蕩仍將是主旋律。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應(yīng)2.96萬㎡，主要來自于梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里及惠山區(qū)萬科樟灣國際2個項目；商品住宅成交量2.62萬㎡，同比下降40.23%，環(huán)比上漲38.13%；此外，近10周成交均值為3.18萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現(xiàn)上漲；

均價走勢
上周商品住宅成交均價19910元/㎡，相較于前一周環(huán)比下跌9.31%，同比下跌10.96%，近10周平均成交均價20253元/㎡，相較于前一周呈現(xiàn)下跌趨勢。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有6個，與前一周相比多3個，梁溪區(qū)迎龍觀月均價最高，為43567元/㎡；

區(qū)域供求量價上周市區(qū)六大區(qū)域均有項目成交，其中，成交面積最多為錫山區(qū)，成交量為0.58萬㎡，主要由美的云璟、山河九里等多個項目支撐。其次為惠山區(qū)和梁溪區(qū)，成交面積分別為0.54萬㎡和0.52萬㎡；各區(qū)域中成交均價最高為經(jīng)開區(qū)26714元/㎡，最低為惠山區(qū)的15431元/㎡；

二手房成交走勢上周無錫市區(qū)二手房成交850套，成交環(huán)比下降8.01%；平均值方面，受近兩周二手房成交回暖影響，近10周成交均值進(jìn)一步回升至693套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，錫山區(qū)占3席、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)各占2席，濱湖區(qū)、新吳區(qū)及梁溪區(qū)各占1席。濱湖區(qū)錦上榮曜以成交金額0.34億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)8套，第二、第三名分別來自于錫山區(qū)的美的云璟和新吳區(qū)的豐薈玖園項目，成交金額分別為0.32億元和0.2億元。

周度新聞速遞

1.多個互通工程節(jié)點加快建造

中環(huán)北線312國道錫山段惠山段、錫澄一體化項目錫暨大道高架、高速門戶項目通江大道快速化改造一期工程、環(huán)太湖高速新安互通節(jié)點改造等工程正全力以赴搶抓施工節(jié)點，推動工程建設(shè)提質(zhì)增效，刷新重點建設(shè)項目“進(jìn)度條”。

2.惠山山姆會員店預(yù)計年底竣工交付

惠山山姆會員店正在招聘，預(yù)計年底竣工交付，明年1季度開業(yè)，國慧商務(wù)廣場山姆云倉將于近期正式運營。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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