沒(méi)買(mǎi)房的人總盼著房?jī)r(jià)跌，覺(jué)得這樣就能輕松上車(chē)，可他們沒(méi)細(xì)想，現(xiàn)在的樓市早不是簡(jiǎn)單的商品游戲，房?jī)r(jià)真要是接著往下滑，最先扛不住的不是那些手握多套房產(chǎn)的富人，而是千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)普通家庭。

普通家庭的家底大多綁在房子上，國(guó)內(nèi)家庭 70% 以上的資產(chǎn)都?jí)涸诹朔孔由?，?duì)中低收入家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)比例可能還要更高，能到60%-70%。

這意味著房子幾乎就是家庭財(cái)富的全部象征，房?jī)r(jià)跌一點(diǎn)，家里的資產(chǎn)就縮水一截。

就像2022年花500萬(wàn)買(mǎi)的房，現(xiàn)在只值350萬(wàn)，貸款還欠380萬(wàn)，每平米倒欠1萬(wàn)的情況，早就不是個(gè)例了。

而且大多數(shù)家庭買(mǎi)房都靠貸款，現(xiàn)在有4.82億人背著房貸，住房貸款占了居民債務(wù)總額的57%-68%，對(duì)中產(chǎn)家庭來(lái)說(shuō)，房貸甚至能占到總負(fù)債的 74.47%。

這些家庭當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，幾乎掏空了六個(gè)錢(qián)包，才湊夠首付，然后要背著二三十年的房貸，每個(gè)月的收入一大半都要還月供。

房?jī)r(jià)一旦持續(xù)下跌，最直接的問(wèn)題就是負(fù)資產(chǎn)。

房子不值錢(qián)了，但房貸一分都不能少還，以前買(mǎi)的房子市值比剩下的貸款還低，等于辛苦攢的首付打了水漂，往后還要繼續(xù)給銀行交錢(qián)。

這時(shí)候要是遇到點(diǎn)意外，比如失業(yè)或者家人生病，沒(méi)法按時(shí)還房貸，麻煩就大了。

斷供的后果比想象中嚴(yán)重得多，銀行不會(huì)因?yàn)槟憷щy就網(wǎng)開(kāi)一面，房子會(huì)被收走拿去法拍。

可法拍房根本賣(mài)不上價(jià)，2025年前三季度各類(lèi)拍品成交折價(jià)率是74.4%，也就是說(shuō)，房子只能按市場(chǎng)價(jià)的七成左右賣(mài)掉。

重慶的法拍房成交折價(jià)率甚至低到67.1%，賣(mài)出去的錢(qián)往往不夠還剩下的貸款。

這就意味著，房子沒(méi)了，債還在。

不少家庭房子被法拍后，不僅失去了住所，還得倒貼銀行錢(qián)。

2025 年前三季度全國(guó)法拍住宅成交了8.2萬(wàn)套，這些數(shù)字背后，是一個(gè)個(gè)家庭的財(cái)務(wù)崩潰。

上半年全國(guó)新增斷供房30萬(wàn)套，法拍房沖到180萬(wàn)套，其中57.6%都是普通工薪族的房子，他們哪里經(jīng)得起這樣的打擊。

其實(shí)我知道，肯定有人會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)跌了好啊，沒(méi)買(mǎi)房的人能便宜買(mǎi)了，可你沒(méi)想想，我們大多數(shù)家庭的主要資產(chǎn)就是房子。

據(jù)我所知，很多家庭一輩子的積蓄，不是存在銀行，而是變成了一套或者兩套房子。

這些錢(qián)不是大風(fēng)刮來(lái)的，是一點(diǎn)點(diǎn)攢的、一分分省的，是孩子的教育費(fèi)、老人的醫(yī)藥費(fèi)、自己的養(yǎng)老錢(qián)。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)一跌，這些錢(qián)就像打水漂一樣，房子不值錢(qián)了，欠銀行的貸款還得還，要是跌得太狠，房子市值比貸款還低，就算把房子賣(mài)了，還得倒欠銀行錢(qián)， 這不是破產(chǎn)是什么？

我不是說(shuō)房?jī)r(jià)不能跌，畢竟之前有些地方漲得太離譜，適當(dāng)回調(diào)是正常的。

可問(wèn)題是不能跌得太狠、太快，比如一年跌個(gè)百分之二三十，誰(shuí)扛得住?。?/p>

說(shuō)到底，我們普通人要的不是房?jī)r(jià)一直漲，也不是一直跌，而是穩(wěn)定。

漲的時(shí)候別漲得太瘋，讓沒(méi)買(mǎi)房的人看不到希望，跌的時(shí)候別跌得太狠，讓買(mǎi)了房的人怕破產(chǎn)。

希望以后房?jī)r(jià)能慢慢穩(wěn)定下來(lái)，別再大起大落了。