都知道，今年海珠西特別“卷”。

七大新盤拼刺刀，開盤、推新等節(jié)點緊鑼密鼓，搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

可偏偏有人氣定神閑，兩個關(guān)鍵詞直接劇透結(jié)局：開盤即銷冠，斷層式領(lǐng)先。

熱銷圖 | 項目提供

海珠西的朋友，一眼便認(rèn)出，說的就是——保利燕語堂悅。

剛剛過去的國慶黃金周，它一口氣熱銷2億，連續(xù)兩年穩(wěn)坐海珠西“雙料冠軍”：銷售套數(shù)、銷售金額均拿下第一！

而這，不過是它的日常。

開盤至今，項目共成交866套，位列海珠榜首，斷層式領(lǐng)先第二名273套！（數(shù)據(jù)源自中指院，時間取自2024.5-2025.10.20）

即便在競爭最激烈的500-800萬總價段，其也曾創(chuàng)下連續(xù)半年蟬聯(lián)海珠西銷冠的紀(jì)錄。

圖 | 廣州房產(chǎn)制

不得不說，保利燕語堂悅，是市場公認(rèn)的“常勝將軍”！

何為熱銷密碼？

一座示范區(qū)，征服海珠西

有人可能好奇，保利燕語堂悅，為何總能在每個階段殺出重圍？

老實說，這個問題房產(chǎn)君一開始也沒想明白。

直到這次，我站在他們剛剛開放的實景展示區(qū)里，方才頓悟——

從學(xué)校落位、地鐵通車、商業(yè)招商，到社區(qū)營造，這個項目的每一步兌現(xiàn)，都比市場預(yù)期走得更快、更穩(wěn)。

而最近，項目又拿出了超配公區(qū)，再次以實景征服海珠西，把“誠意”二字做到了極致，展示這座新中式大盤的真正內(nèi)涵。

實拍圖加工 | 廣州房產(chǎn)制

恢弘禮序門堂

海珠西最大尺度 構(gòu)建身份感

如果您想讀懂新中式，不妨來保利燕語堂悅看看。

這里剛剛實景呈現(xiàn)的展示區(qū)，便是最好的詮釋——

它不同于簡約西式的形于外，更講究東方的神韻內(nèi)斂，將風(fēng)骨藏于一磚一石的細(xì)微處。

約60米寬、11米高的恢弘門樓，以舒展之姿，奠定歸家氣象。

效果圖標(biāo)注 | 廣州房產(chǎn)制

因施工難度高，海珠西改善盤再卷，也沒有人能在門樓氣度上，叫板燕語堂悅。

放眼全海珠，也只有千萬級豪宅保利天奕，與其一時瑜亮。

圖 | 廣州房產(chǎn)制

都知道，豪宅慣用昂貴石材裝飾室內(nèi)，但你敢信，保利燕語堂悅竟奢侈到，將“室內(nèi)思維”用于門樓營造！

主入口立面鋪陳雅博白大理石、基座落定海洋灰花崗巖，中央景墻采用巴西安第斯雪景大理石...都是保利天曜、琶洲南TOD等頂豪御用之材。

天然石材的珍貴，源自萬年沉淀的紋理，每一片都是無法復(fù)刻的。

實拍圖加工 | 廣州房產(chǎn)制

項目不惜輾轉(zhuǎn)國內(nèi)多家苗圃，全冠移植兩棵超百萬的珍稀羅漢松，帶來媲美嶺南四大園林的庭院古松氛圍。

信步中庭，卷軸兩側(cè)綴以宋徽宗摯愛的宋汝窯青瓷，曾被譽(yù)為中國瓷器史的“巔峰之作”。

這抹獨特天青，需在1250°C的還原焰中燒成，對窯溫與時間要求極高，稍有偏差則發(fā)黃、發(fā)灰或過藍(lán)。

從選材到細(xì)節(jié)打磨，無一不是極致匠心。

卷軸實拍加工圖 | 廣州房產(chǎn)制

卷軸之上，一紙千里江山圖徐徐展開，勾勒出東方美學(xué)獨有的隱奢之美。

這是被譽(yù)為中國十大傳世名畫之一的國寶級文物，現(xiàn)收藏于北京故宮博物館，據(jù)說建國以來僅展出4次，排隊4小時只能看5分鐘！

門樓實拍加工圖 | 廣州房產(chǎn)制

燕語堂悅以參數(shù)化設(shè)計，將這幅山水絕唱“復(fù)制”到現(xiàn)實，甚至細(xì)節(jié)度拉滿。

中央景墻的安第斯雪景大理石，如山勢起伏，取意畫中連綿山巒，靜謐且壯闊。

鏡天·水隱的涌泉水景，則以太湖石雕塑與環(huán)形水缽點睛，既呼應(yīng)萬里江河，又藏風(fēng)聚氣。

門樓實拍加工圖 | 廣州房產(chǎn)制

細(xì)看還能發(fā)現(xiàn)，內(nèi)層透光石材溫潤如玉，外層則是不銹鋼雕刻，借助線條疏密，勾勒立體山水意境。

保利還采用懸空設(shè)計，四根主柱支撐兩屏曲面畫卷，營造徐徐展開的真實觀感。

晨光初起，光影流動，仿若置身山水，皆是致趣。

沒錯，這就是燕語堂悅業(yè)主的歸家排面。

卷軸實拍加工圖 | 廣州房產(chǎn)制

近千片金鱗景墻

保利專屬增配 海珠獨有門面

不止步于門樓氣象，燕語堂悅更豪砸重金，以一面“金鱗照壁”，將東方美學(xué)推向新的高度——這正是千萬級豪宅保利天曜的同款。

近1000片古銅色不銹鋼，經(jīng)電鍍拉絲工藝精心打造，呈現(xiàn)龍鱗浮動的流體美學(xué)。

夜幕降臨，墻面折射出星河般的柔光，借光影為筆，詮釋著“鎮(zhèn)宅辟邪、藏風(fēng)聚氣”的東方哲思。

金鱗墻實拍加工圖 | 廣州房產(chǎn)制

說實話，身處市場冷靜期，按時按質(zhì)按量交付，并非輕而易舉的事情。

保利卻能主動為燕語堂悅業(yè)主增配，讓房產(chǎn)君看到了該有的追求與擔(dān)當(dāng)。

以立標(biāo)桿的態(tài)度打造產(chǎn)品，胸懷精益求精的匠心精神，更好地服務(wù)業(yè)主、優(yōu)化配套、運營社區(qū)。

這，才是國企的應(yīng)有之義。

園林金鱗墻實拍加工圖 | 廣州房產(chǎn)制

架空層私享會所

享休憩空間 擁生活樂趣

在精工匠造的質(zhì)感之上，燕語堂悅還植入了豐富的功能空間，讓業(yè)主輕松享受歸家即度假的日常。

譬如，架空層會所。

你能在健身房揮灑汗水，在會客廳社交、洽談，在乒乓球?qū)I(yè)場地來場PK，讓愉悅流淌于每一個享受生活的時光里。

架空層實拍 | 廣州房產(chǎn)制

相較周邊老舊小區(qū)，休閑場景狹隘，家的需求只有安眠，可謂贏了九條街！

而且現(xiàn)已實景呈現(xiàn)，品質(zhì)看得見，材料摸得著。

生活不必靠想象，如何能讓人不向往！

新中式雅境社區(qū)

承襲東方美學(xué) 豐盈精神體驗

而這種種令人驚嘆的呈現(xiàn)，不過是美好生活的起點。

燕語堂悅還在成長，接下來，將帶來極具東方美感的立面、新中式園林等，提供極致精神享受。

與同類改善盤相比，燕語堂悅的玻璃立面，多了一份歷史的沉淀與典雅，有著非標(biāo)的“定制感”。

獨特的鳳鳥冠頂，加深了建筑的“輕、翹、薄”；中軸對稱的格局，向天空延伸出豎向線條，形如古時禮器玉琮，賦予祥瑞之意。

效果圖標(biāo)注 | 廣州房產(chǎn)制

更重要的是，燕語堂悅還奢侈地拿出1/3的土地，打造海珠首個新中式園林，顏值、質(zhì)感雙在線。

未來，還將以《梁園飛雪圖》為藍(lán)本，植入曲水飛虹、萬傾涵碧、松間、觀瀾、林隱等景觀組團(tuán)，呈現(xiàn)東方意韻的美感。

園林效果圖 | 項目提供

改善的終極要義，不僅是擴(kuò)大空間尺度，更是豐盈精神世界。

這般獨有的新中式儀式感，正是最好答案。

而這，也將成為大家一聽到保利燕語堂悅，當(dāng)即感受到品質(zhì)的直覺反應(yīng)。

門樓實拍加工圖 | 廣州房產(chǎn)制

憑超預(yù)期兌現(xiàn)

燕語堂悅，走出獨立行情

其實，實景展示區(qū)的呈現(xiàn)，還只是保利燕語堂悅熱銷的一個切面。

入市至今的一年半，項目每一次節(jié)點，都給到市場新的驚喜、新的引領(lǐng)。

看兌現(xiàn)速度，其超越廣州多數(shù)改善項目。

如果你對市場有了解，便會發(fā)現(xiàn)，很多項目的提前兌現(xiàn)只限于紅線內(nèi)，入住還需等待生活配套。

燕語堂悅顯然不同，既有海珠西的成熟煙火氣，更持續(xù)迎來配套升級。

別人無的，它先有！別人有的，它更勝一籌！

項目航拍圖標(biāo)注 | 廣州房產(chǎn)制

拿學(xué)校來說，項目還未入市，配建的24班小學(xué)，官宣由寶玉直實驗小學(xué)領(lǐng)辦。

正式開辦后，保利東方臻悅花園小區(qū)（保利燕語堂悅），符合“人戶一致”條件的業(yè)主適齡子女可按地段申請入學(xué)。（以當(dāng)?shù)亟逃肿钚驴趶綖闇?zhǔn)）

這顆定心丸的含金量，準(zhǔn)業(yè)主們一眼便知。

寶玉直實驗小學(xué)（光大校區(qū)）實景圖| 廣州房產(chǎn)攝

拿生活配套來說，海珠成熟商圈也環(huán)繞于此。

社區(qū)旁約3.4萬方的華新333商業(yè)綜合體，今年3月，已進(jìn)入招商階段；

距離1站地鐵的京東MALL，去年中旬，也已正式開業(yè)；

周邊2公里內(nèi)，樂峰廣場、太古倉、萬科里、廣百新一城等購物中心，讓日常吃喝還是高端消費，都隨心所愿。

拿交通配套來說，去年底11號線正式開通運營，與項目相距約50米的燕崗站，提級為廣佛線+11號線雙線站點。

由此出發(fā)，8站直達(dá)琶洲，9站抵達(dá)金融城；通過廣佛線轉(zhuǎn)3號線，也能實現(xiàn)7站到珠城。

快速暢聯(lián)廣州三大CBD，無論你在哪里上班，都能滿足通勤需求。

如你所見，首開之后，圍繞項目的超前兌現(xiàn)，在市場中一騎絕塵。

這不僅是對購房者的最好承諾，更為廣州樓市樹立了“全維兌現(xiàn)”的真正標(biāo)桿！

看交付速度，項目則是海珠首個新規(guī)交付盤。

別忘了，燕語堂悅是海珠首個采用新規(guī)的高實用產(chǎn)品，還是海珠最早收樓的新規(guī)項目。

新規(guī)因為贈送率高，建設(shè)工藝迭代，收樓等待期更長。

但燕語堂悅，將在2026年，迎來首批業(yè)主。

時間越來越近，急于上學(xué)的雞娃家長能放100個心，也能省下大筆租房成本。

讓我們共同期待吧。

這座海珠唯一新中式大園林的高質(zhì)社區(qū)，即將揭開最后面紗！

席位買一少一

主城改善家庭必看！

綜上所述，不難發(fā)現(xiàn)，廣東保利擅長的不是畫藍(lán)圖，而是把藍(lán)圖超預(yù)期兌現(xiàn)。

這正是項目持續(xù)熱銷，贏得主城改善家庭青睞的根本原因。

根據(jù)我們掌握到的消息，項目業(yè)主，多是海珠及周邊的改善家庭。

當(dāng)中，不乏企業(yè)主、中大老板、銀行公職人員和高新科技管理層等。

這些高素質(zhì)的業(yè)主，反過來，也構(gòu)筑了高質(zhì)量的社區(qū)圈層。

所有美好集于一身，剩下的任務(wù)，則是盡快成為其中一員。

目前，項目主推建面約90-125㎡三四房，預(yù)算500-800萬的主城客戶都可滿足。

建面約110㎡四房，是項目的四房起步戶型。

四開間朝南，雙面寬巨幕陽臺，空間感很能打。

建面約110㎡板房實拍圖 | 廣州房產(chǎn)攝

次臥打通后，會客廳開間最大可達(dá)約6米，撬動建面約160㎡的空間享受！

目前上車總價門檻僅61X萬，貨量相當(dāng)有限。

追求進(jìn)一步奢闊空間，還有建面約120㎡四房。

其同樣擁有雙面寬巨幕陽臺，南北對流，使用率、采光面都相當(dāng)突出。

建面約120㎡板房實拍圖 | 廣州房產(chǎn)攝

玄關(guān)處，還留有專門收納空間，男主人的高爾夫球桿，女主人的瑜伽墊...統(tǒng)統(tǒng)不是問題。

目前，總價門檻去到71X萬，適合三代同堂的改善家庭。

再看建面約125㎡四房，總價同是71X萬級別。

四開間朝南，客餐廳帶超長飄窗，采光度與使用率都無需擔(dān)心。

超級主套非常驚艷，約31㎡的面積，持平市面約141㎡的主套配置。

約9㎡的女王更衣室，媲美市面約200㎡產(chǎn)品的配置，擺上沙發(fā)都綽綽有余。

說真的，一套好房子，往往不需要太多花哨的概念，住得舒服、踏實，比什么都重要。

不過我們也都知道，光看圖紙和效果圖，心里總沒那么篤定。

房子的空間感、采光好不好、材質(zhì)細(xì)節(jié)怎么樣，只有真正走進(jìn)去、親眼看到，才能感受到。

這個周六，燕語堂悅升級后的實景展示區(qū)、新售樓部和樣板房將正式開放。如果你正在海珠看房，不妨抽空來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

不吹不黑，之前這個盤每次推新，關(guān)注度都挺高，賣得也快。這次開放后，估計看中的人也不會少。

機(jī)會就在眼前，建議你別只停留在朋友圈里看圖——實地來看看，才知道這是不是你想要的家。