當(dāng)下的南京樓市，不僅要卷住宅品質(zhì)，還要卷顏值。

比如，城北興智板塊的璀璨云著在升級四代宅之后，又對主入口的外立面和動線進行了升級，增加金屬格柵、石材等，效果圖也隨之曝光。

還有剛剛公開售樓處的高科榮境東院，在售樓處公開前升級外立面、車庫進行提檔升級。

具體情況我們接著往下看。

01

先來看璀璨云著。

昨日（10.22），市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《NO.2020G24地塊A分區(qū)項目規(guī)劃許可變更批前公示》，揭開了璀璨云著A分區(qū)全新主入口設(shè)計的面紗。

這是繼去年12月A分區(qū)部分樓棟“爆改”四代宅、今年3月主入口規(guī)劃調(diào)整后，璀璨云著A區(qū)住宅的再一次升級優(yōu)化。

此次規(guī)劃調(diào)整，主要集中在21號樓小區(qū)主入口的平面布局、東西立面造型優(yōu)化，具體來看：

1、主入口平面布局調(diào)整：傳達室與主體建筑合并；人行及非機動車動線優(yōu)化，同時西側(cè)景墻范圍擴大。

更改后的人行入口、非機動車與地下車庫動線分區(qū)更加明顯。

2、立面造型升級：立面分隔調(diào)整，增加鋁板與金屬格柵，石材范圍擴大；雨棚高度由5.4米調(diào)整為6.1米。

從圖示中可以看到，主入口不僅增加了高度，兩側(cè)的圍墻退讓以增加入口寬度，減少了玻璃幕墻面積、增加石材使用面積，淺色石材更改為更柔和的米白色石材。

效果圖讓小區(qū)大門的升級優(yōu)化更加直觀。

更改后的主入口，主入口的高度和寬度都有所增加，人行入口加入暖色系的金屬格柵、鋁板，墻面石材面積的增加、顏色的更改，也讓整體看上去更加大氣。

這不是璀璨云著A區(qū)的第一次在外觀上的調(diào)整。

今年3月，官方就曾發(fā)布過一次規(guī)劃變更公示，主要涉及主入口平面布局及立面造型優(yōu)化、單體外立面風(fēng)井及雨棚位置調(diào)整、物業(yè)用房樓梯樣式調(diào)整等。

作為興智新城約90萬方的TOD地標(biāo)大盤，璀璨云著是由A、B、C、D、F五個分區(qū)組成，集商業(yè)、甲級辦公、酒店、公寓、住宅等業(yè)態(tài)于一體。

其中，C、D區(qū)住宅部分最早2021年年初開盤，相繼售罄并陸續(xù)交付；

A區(qū)共規(guī)劃了15棟高層住宅，目前已有6棟領(lǐng)取銷許。去年12月，A區(qū)拿出7棟樓調(diào)整為第四代宅，空中露臺、更高的得房率，為項目增加市場競爭力。

B分區(qū)的商業(yè)部分，在今年6月份曝出規(guī)劃調(diào)整的消息。

從網(wǎng)友爆料圖片看到，原本的商辦混合用地更改為商住混合用地，原規(guī)劃方案辦公調(diào)整為住宅（約2.6萬方），其余商業(yè)業(yè)態(tài)（含公寓、酒店）由原方案的約13.5萬方調(diào)整為約4萬方。

總建筑面積由原先的近30萬方下調(diào)至11萬方，除了部分自持商業(yè)、酒店，公寓、商業(yè)、住宅均可售。

需要注意的是，B分區(qū)調(diào)整方案是由璀璨云著營銷中心貼出的征詢公示，目前在官方網(wǎng)站上并未看到相關(guān)文件，這意味著原本30萬方的商辦綜合體，尚不能定論。

02

最近，位于仙林湖板塊的高科榮境東院，正式公開售樓處。

高科榮境東院是2022年12月拿地開發(fā)的項目，建設(shè)到如今基本是實景呈現(xiàn)，預(yù)計今年四季度上市。

而就在售樓處公開前幾天，官方發(fā)布了項目規(guī)劃許可變更，針對項目外立面、地下車庫等進行了優(yōu)化調(diào)整。

我們主要看下外立面的變化。單體外立面更改主要集中在建筑用材和材料顏色的調(diào)整，以9號樓為例：

1、樓層處深灰色型材調(diào)整為米白色一體板;

2、凸窗上下窗臺間及窗側(cè)面淺灰色格柵調(diào)整為米白色一體板;

3、立面材質(zhì)顏色調(diào)整，由原淺灰色涂料改為米白色涂料、原淺灰色一體板改為米白色一體板、原淺灰色型材改為米白色鋁板、原深灰色型材改為咖色金屬線條等。

目前項目釋放的效果圖還尚未更改，可以看到原本外立面采用大面積玻璃、灰色金屬線條，部分樓棟采用弧形轉(zhuǎn)角。

更改后，外立面多處灰色部分將變?yōu)槊装咨?，讓建筑整體更具輕盈感。

再說回項目本身。

圖源小紅書

拿地近3年的高科榮境東院，如今不僅園林幾乎實景呈現(xiàn)，住宅樓棟也基本成型，因此沒能順應(yīng)市場大勢“爆改”四代宅。

但高科榮境東院有仙林湖板塊的地段、高科“榮境”系產(chǎn)品等優(yōu)勢，或許在上市后能俘獲一批買房人青睞。

項目規(guī)劃2棟18F、1棟17F、6棟11F，主力戶型建面約102-144㎡，三房起步。

最后要說的是，在南京樓市內(nèi)卷嚴(yán)重的當(dāng)下，樓盤不斷升級已不是新鮮事。

比如，為迎合市場大勢、買房人對住宅品質(zhì)的需求，近一年來南京從剛需盤到改善項目，都有不少樓盤爆改四代宅。而外立面、車庫以及景觀等方面的提升，進一步提高了項目競爭力。

可以預(yù)見的是，隨著買房人對居住品質(zhì)要求的不斷提高，南京住宅項目還將繼續(xù)迭代升級，為南京新房市場注入新活力。