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北京城建集團繼續(xù)重倉房山板塊。

10月21日， 北京城建瑞泰投資發(fā)展有限公司發(fā)出一則招標(biāo)計劃，事關(guān)廣陽城一宗地的設(shè)計招標(biāo)。

涉及0013、0015、0016、0019和0020等五地塊，總建面約9萬平米，估算投資11.82億元，預(yù)計招標(biāo)公告在11月24日發(fā)布。

這宗地的進展，堪稱神速。

它在10月17日進入第八批供地清單，當(dāng)日便進入預(yù)申請，在10月21日上架土拍，將于11月25日產(chǎn)生買家。

十分離奇的是，從時間來看，城建瑞泰心太急了，竟然想在土拍結(jié)果出來前一天，就掛出正式的招標(biāo)公告。

城建瑞泰是北京城建集團的三級子公司，將成為這宗地的托底者。

在過往的三年里，北京城建集團是房山板塊的常客，但整體表現(xiàn)不佳。

長溝6017地塊拿了四年，官宣延期；長陽0002、0003地塊拿地一年半，沒有動靜；和知筑、頤知筑雖已開盤，前者表現(xiàn)尚可，后者滯銷。

現(xiàn)在，北京城建又要在房山添新地。土拍托底，是它的任務(wù)。

地塊變性與模糊的容積率

這次供應(yīng)的廣陽城地塊，地段、品相俱佳。

它的用地規(guī)模約5.56公頃，規(guī)劃地上建筑面積約9.59萬平方米，起拍價14.71億元，起始樓面價1.53萬元/平米。

其中，0015、0016和0019地塊為住宅用地；0013地塊為城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地；0020地塊為幼兒園用地。

這里面，0016號地是變過性。

至少在去年9月4日之前，它還是一塊“其他類多功能用地”，占地1.03公頃，建筑規(guī)模1.75萬平米，容積1.7。

當(dāng)時，它與西面的0015地塊之間，還規(guī)劃了一條南北走向的街坊路。

這次上架，0016號地?fù)u身一變，成了“二類城鎮(zhèn)住宅用地”，街坊路也消失了。

按照最新的土拍文件，0015和0016地塊如果同期入市，可以統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，須配置建筑規(guī)模不超過0.65萬平方米的商業(yè)。

此外，還將與地鐵房山線廣陽城站相連，是個正兒八經(jīng)的地鐵盤。

0015地塊占地約1.37公頃，建筑面積約2.47萬平方米，容積率1.8，限高28米；0016地塊占地約1.03公頃，容積率1.4-1.8，建筑面積1.44萬-1.85萬平方米，限高28米。

一個值得關(guān)注的細(xì)節(jié)是，0016地塊的容積率是彈性的。這在北京供地計劃里十分罕見。

這為廣陽城地塊規(guī)劃，留出了更多的騰挪空間。

房山首個"好房子"要來了

廣陽城地塊的設(shè)計條件很寬松。

土拍文件里，罕見地提到鼓勵以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)開展高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，并用了很大篇幅予以明示，花姐來預(yù)測一下：

1、預(yù)計項目會出現(xiàn)首層架空、風(fēng)雨連廊和鄰里中心；

2、預(yù)計項目建筑高度局部會上浮一檔，從28米上浮至43米；

3、預(yù)計項目會設(shè)置開敞陽臺，進深不大于1.8 米，不會封閉；

這三點，是北京好房子實施的核心要點，說明廣陽地塊的入市，會背刺房山區(qū)一眾在售樓盤。

最直接的是其南面、西面一路之隔的和知筑。當(dāng)然，北京城建也可以說是為了給自己護盤。

和知筑是北京城建的在售樓盤，主要包括92平米、125平米和142平米等主力戶型。

它們有一個共同的特點，都沒有南向陽臺，北向有一個全贈送的、開敞的設(shè)備陽臺，另有飄窗贈送。

此外，廣陽城地塊對西面不遠(yuǎn)的頤知筑，以及距離稍遠(yuǎn)的中建智地京華國賢府、北京建工璟賢瑞庭等在售樓盤的沖擊，也蠻大的。

在北京，有關(guān)好房子的設(shè)計，目前僅有海淀區(qū)和房山區(qū)沒有突破——沒有南向開敞陽臺。

如果廣陽城地塊按拿地文件實施，將成為房山首個擁有"好房子"元素的樓盤。

對房山的購房者而言，這是一個好消息；但對房山的在售樓盤和二手房，這個消息有點消極。

北京城建房山困境

四年以來，北京城建在房山至少買了四宗地。它們的進展如下：

1、長溝地塊：一年前被核準(zhǔn)延期

2021年10月，北京城建以9.83億底價，競得房山長溝鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化FS12-0100-6017地塊，住宅建筑控制規(guī)模為79475平方米，樓面價1.2萬/平米，銷售指導(dǎo)價2.7萬/平米。

它在2023年10月公示了報規(guī)圖之后，很長一段時間沒有動靜。直至2024年8月底，開始陸續(xù)進行監(jiān)理、土護降工程招投標(biāo)，總投資預(yù)算8.9億元。

在2024年10月底，房山區(qū)發(fā)改委發(fā)布了長溝6017地塊，核準(zhǔn)延期的批復(fù)。

2、和知筑：地價覆蓋率141%

2023年12月20日，北京城建以底價12億元，競得房山區(qū)長陽鎮(zhèn)北廣陽城棚改項目FS00-0105-0011、0023地塊，總建面64113.761㎡，成交樓面價約1.87萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價4.5萬/㎡。

2024年10月1日，和知筑取得預(yù)售許可證，共推出556套房源。

截至目前，網(wǎng)簽405套，成交均價3.73萬元/平米，網(wǎng)簽金額16.92億元，地價覆蓋率141%。

3、頤知筑：去化12.88%，慘淡

2024年1月4日，北京城建以底價22.8億元，摘得房山區(qū)拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊，建面13.82萬平方米，樓面價1.7萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價4.5萬元/平方米。

2025年3月25日，頤知筑西區(qū)取得預(yù)售許可證，供應(yīng)634套，截至目前網(wǎng)簽81套，去化率12.88%，成交價格3.04萬元/平米，成交總額2.55億元。

4、長陽地塊：已獲許可核準(zhǔn)，進展緩慢

2024年4月30日，北京城建以16.03億元底價，摘得房山長陽FS00-0101-0002、0003地塊，地上建筑規(guī)模84979平方米，銷售指導(dǎo)價為4.8萬元/平方米。

這塊地，曾經(jīng)歷過三次流拍。

2022年10月首次上架，起拍價17.8億元，最終因無人問津而下架；2023年5月18日、12月29日，兩次進入當(dāng)年預(yù)申請環(huán)節(jié)，起始價降為16.03億元，仍然沒有買家。

它最新的動態(tài)，停留在2025年6月，房山區(qū)發(fā)改委通過了項目許可核準(zhǔn)。