剛剛，姑蘇南門片區(qū)掛牌一宗優(yōu)質(zhì)宅地。

地塊位于吳門橋街道南環(huán)東路南、東吳北路東，出讓面積33935㎡，起拍總價65124萬元，分為A、B區(qū)，其中A區(qū)為旅館用地，起始樓面價約1450元/㎡；B區(qū)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始樓面價約16500元/㎡。

具體信息如下：

蘇地2026-WG-Z01

地塊規(guī)劃條件

用地位置：姑蘇區(qū)吳門橋街道南環(huán)東路南、東吳北路東。

規(guī)劃概要：項目共包含A區(qū)、B區(qū)，總用地面積(附圖規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi))33935平方米，其中地上面積33935平方米，地下面積33935平方米。

規(guī)劃指標內(nèi)容：地塊用地性質(zhì)為RB商住混合用地，用地面積地上33935平方米、地下33935平方米，地塊綜合容積率>1.01且≤2.0,總建筑密度≤50%,總綠地率≥30%。其中：

A區(qū)：用地性質(zhì)為B1(商業(yè)用地),地上用地面積5137平方米，地下用地面積7247平方米，容積率>3.8且≤4.5,建筑密度≤55%,建筑高度≤100米(其中塔樓高度限低60米),綠地率不作要求。

B區(qū)：用地性質(zhì)為R2(二類居住用地),地上用地面積28798平方米，地下用地面積26688平方米，容積率>1.01且≤1.3,建筑密度≤40%,建筑高度≤60米，綠地率≥30%。

商業(yè)服務(wù)業(yè)用地業(yè)態(tài)管理要求：商業(yè)業(yè)態(tài)為酒店，計容建筑面積不小于23000平方米。

特別說明：

1.競得人在簽訂土地出讓合同前須與姑蘇區(qū)政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。住宅部分銷售(預(yù)售)須與商服部分建設(shè)進度相掛鉤，具體詳見《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》。

2.A區(qū)不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓，允許整體轉(zhuǎn)讓;B區(qū)可分割銷售。

3.地塊按照土地用途拆分起報總價如下:A區(qū)起報總價3352萬元，B區(qū)起報總價61772萬元。如最終成交價格有溢價，將按照各自用途的起報總價x(1+地塊整體溢價率)分別寫入出讓合同。

地塊周邊市場簡析：

作為姑蘇老城區(qū)，整個南門范圍內(nèi)可開發(fā)地塊是十分有限的。

近幾年，整個南門片區(qū)僅出讓過一宗宅地，即2023年6月成交的蘇地2023-WG-25號地塊。

這塊地距離沃爾瑪?shù)貕K并不遠，當時也是由商業(yè)地塊調(diào)整成的居住地塊。規(guī)劃調(diào)整后僅兩個月，該地塊就掛牌出讓，最終被中建國際和蘇州軌交聯(lián)合獲取。而這塊地開發(fā)的項目，就是和月泊庭，目前該樓盤已是尾盤銷售狀態(tài)。

2023年四季度，這個樓盤首批房源備案價出爐，均價5.2萬元/㎡，也是姑蘇區(qū)目前在售備案價最高的樓盤。

作為南門片區(qū)乃至整個姑蘇區(qū)價格最高的一個新盤，除了純粹的豪宅屬性外，南門片區(qū)的地段價值也是維持這個樓盤價格能在高位的一個重要因素。

本次掛牌地塊地塊位于4號線地鐵口，周邊商業(yè)、學(xué)校、公共服務(wù)等配套齊全，整體綜合素質(zhì)還是很高的。但相對于和月泊庭，這宗地相對更靠片區(qū)邊界。

地塊3公里范圍內(nèi)，除了和月泊庭外，還有東吳序、龍湖東吳原著和鴻湖上這三個樓盤在售。

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）