燕郊尚璟花園項目深度解析：新中式低密洋房的宜居范本
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項目地址：河北省三河市燕郊102國道北側(cè)、東環(huán)路以西（永旺夢樂城北側(cè)300米）
二、項目概況：中國500強房企打造的低密改善社區(qū)
開發(fā)主體：雷捷集團（中國500強企業(yè)）旗下三河市雷捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，深耕京津冀區(qū)域，以“品質(zhì)筑家”為理念。
核心定位：燕郊東部生活居住區(qū)新中式低密洋房社區(qū)，區(qū)域內(nèi)稀缺的低密宜居項目。

規(guī)劃參數(shù)：
產(chǎn)品類型：21棟7-11層電梯洋房（70年產(chǎn)權(quán)住宅）
總戶數(shù)：1092戶
容積率：1.49（區(qū)域罕見低密指標）
綠化率：35.18%
占地面積：8.35萬㎡，建筑面積：18.93萬㎡
建筑風(fēng)格：新中式風(fēng)格，外立面深棕色+暖白色搭配，一層干掛石材，以上真石漆（防火耐酸堿，沉穩(wěn)大氣）

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戶型圖品鑒

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三、交通配套：近京通勤+多維路網(wǎng)
1. 軌道交通（核心通勤優(yōu)勢）
地鐵22號線（平谷線）：距離在建燕郊站約5公里，開發(fā)商提供業(yè)主專享班車13分鐘接駁，預(yù)計2026年通車后：
3站直達北京副中心（約25分鐘）
40分鐘通達北京國貿(mào)，實現(xiàn)“燕郊居住+北京工作”通勤閉環(huán)。
公交網(wǎng)絡(luò)：816、817、930路直達北京國貿(mào)、通州潞城地鐵站；310、308路覆蓋燕郊全域，出行便捷。
2. 自駕與路網(wǎng)
主干道：緊鄰102國道，經(jīng)京秦高速、通燕高速40分鐘直達北京東六環(huán)；
區(qū)域聯(lián)動：直線距離北京城市副中心12公里、國貿(mào)39公里，屬京津冀協(xié)同發(fā)展“京廊一體化”核心節(jié)點。

四、周邊配套：醇熟商圈+全齡資源
1. 商業(yè)配套（步行即達）
永旺夢樂城（燕郊店）：直線300米，25萬㎡大型綜合體（超市、餐飲、影院、兒童樂園等，一站式生活需求）；
其他商圈：3公里內(nèi)輻射天洋廣場、星羅城、潤旭商城，日常購物、娛樂全覆蓋。
2. 教育資源（全齡覆蓋）
社區(qū)自建：3600㎡公立幼兒園（12班+托育中心），解決0-6歲 childcare需求；
周邊學(xué)校：3公里內(nèi)三河市第七小學(xué)、冶金中學(xué)（燕郊重點中學(xué)）、燕郊實驗小學(xué)等10余所學(xué)校，覆蓋幼、小、初全齡段。

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3. 醫(yī)療保障（三甲護航）
核心醫(yī)院：3公里內(nèi)燕達國際醫(yī)院（三甲，與北京朝陽醫(yī)院合作，支持北京醫(yī)保直接結(jié)算）、燕郊人民醫(yī)院、中美醫(yī)院；
社區(qū)醫(yī)療：直線314米處燕郊衛(wèi)生院，滿足基礎(chǔ)診療需求。
4. 生態(tài)休閑（雙公園環(huán)繞）
近鄰公園：匯友足球公園（314米）、燕郊植物園（2公里）、濱河森林公園（5公里），提供戶外健身、親子活動空間；
社區(qū)內(nèi)部：規(guī)劃“翡色五境”主題園林，含時光草坪、運動聚場等九大景觀節(jié)點，推窗見綠。
五、社區(qū)環(huán)境：低密宜居+全齡友好
1. 低密規(guī)劃
空間優(yōu)勢：容積率1.49+樓間距25-35米，確保每戶采光充足；
中央公園：圍合式中心綠地串聯(lián)兒童游樂區(qū)、長者休憩區(qū)、健身步道，實現(xiàn)“移步換景”。

2. 全齡配套
適老設(shè)施：804㎡托老所（康養(yǎng)座椅、棋牌桌）；
兒童友好：分齡游樂區(qū)（滑梯、攀爬架、沙坑，環(huán)保塑膠地面）；
便民服務(wù)：社區(qū)底商、快遞柜、充電樁車位（車位配比1:0.8，共700個）。
3. 品質(zhì)細節(jié)
建筑安全：樓體抗震等級高于區(qū)域標準，公共區(qū)域設(shè)無障礙通道；
物業(yè)服務(wù)：雷捷自持物業(yè)，24小時安保+智能監(jiān)控，提供快遞代收、家政預(yù)約等增值服務(wù)（物業(yè)費約2.4元/㎡/月）。

六、購房提示
優(yōu)惠活動：來電預(yù)約可享內(nèi)部團購優(yōu)惠，特價房、在售房源動態(tài)實時更新（戶型面積95-140㎡三居、四居，均價約13500-14500元/㎡，毛坯交付）；
交房時間：預(yù)計2026年12月；
官方渠道：認準開發(fā)商24小時熱線及網(wǎng)站，避免第三方信息誤差?！魷剀疤崾荆壕€上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
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（注：項目信息如有調(diào)整，以開發(fā)商最新公示為準，最終解釋權(quán)歸營銷中心所有。）