就在剛剛！南沙區(qū)規(guī)自局正式發(fā)布關于《終止南沙區(qū)南沙街道金洲地鐵站東北側地塊(DN0201規(guī)劃管理單元)控制性詳細規(guī)劃調整》的通知！

回溯事情經過，今年7月28日南沙規(guī)自局掛網發(fā)布《南沙街道金洲地鐵站東北側地塊(DN0201規(guī)劃管理單元)控制性詳細規(guī)劃調整》批前公示。

公示顯示，本項目位于金洲地鐵站周邊，雙山大道與廣豐路、祈豐路交匯處，用地面積合計約6.96公頃，用地位于DN0201控規(guī)管理單元。

主要將原規(guī)劃DN0201017地塊劃分為DN0201017及DN0201018兩個地塊。其中：

• DN0201017地塊用地面積5.38公頃，用地性質由商業(yè)服務業(yè)設施用地（B）調整為二類居住兼容商業(yè)、公共管理與公共服務設施用地（R2/B1/A）
• DN0201018地塊用地面積1.26公頃，用地性質由商業(yè)服務業(yè)設施用地（B）調整為中小學用地（A33），總用地面積不變。

值得一提的是，此次擬調整的規(guī)劃地塊，正是位于金洲地鐵口的悅匯城商業(yè)體地塊。

據了解，南沙悅匯城為越秀國際總部廣場（備案名：南沙濱海花園七期項目）內的商業(yè)綜合體項目，是一個集高端辦公、打卡購物、休閑娛樂于一體的超大型商業(yè)綜合體。

△ 商業(yè)廣場效果圖

據有關消息，南沙版的悅匯城將是荔灣悅匯城的2.0升級版，在商業(yè)業(yè)態(tài)、消費場景、功能設置等進行全方位的升級，還將通過空中連廊直達4號線金洲地鐵站臺，以TOD開發(fā)模式，形成“出站即享吃喝玩樂”的全新購物體驗。

該項目地塊早在2012年就曾獲得《建設用地規(guī)劃許可證》(穗規(guī)南地證[2012]12號)，后又于2017年1月23日重新核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》(穗國土規(guī)劃地證[2017]24號)。

2015年5月，越秀地產在廣州四季酒店舉行發(fā)布后，宣布越秀國際總部廣場將在全球發(fā)售。據現(xiàn)場介紹，該項目總投資達80億元，體量超100萬㎡，為南沙最大的城市綜合體，并由國際知名的建筑設計事務所——凱達環(huán)球操刀。

隨后，越秀國際總部廣場項目于2015年12月開工。按照規(guī)劃，項目將打造集商業(yè)購物中心、超甲級寫字樓、風情商業(yè)街、特色LOFT公寓、藝術中心于一體的城市綜合體。

而這個商業(yè)購物中心，就是南沙悅匯城，但是此后便再無有關南沙悅匯城的建設消息。

直到2021年9月，南沙投資發(fā)文稱越秀國際總部廣場商業(yè)購物中心預計在當年年底動工，建成規(guī)模相當于天河路的天環(huán)廣場、超3倍的南沙萬達廣場。

2022年6月，南沙區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《南沙區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃（2021-2025年）》規(guī)劃，文件提到：南沙悅匯城計劃于2025年入市，運營方自持商業(yè)體量約10萬平方米。

按進度來說，該項目應當在2023年便開工建設，但現(xiàn)實是，項目遲遲未見實質性動工。于是2023年有利益相關市民向南沙區(qū)規(guī)自局咨詢有關該項目的建設情況，得到答復如下：

南沙規(guī)自局

我局已對您訴求的越秀國際總部廣場商業(yè)體建設情況進行核實，經約談項目方了解項目建設計劃及存在問題，項目方反饋因項目地塊內有天然河涌經過，目前水務部門正在審批河涌調整方案，項目將在河涌方案完成調整后繼續(xù)報批建設。

我局已催告項目方盡快完善建設方案并開發(fā)建設，并將持續(xù)關注項目建設動態(tài)，督促項目方加快推動項目建設。感謝您對我們工作的支持，祝您生活愉快。

從衛(wèi)星地圖來看，確實有條河涌自西向東貫穿整個地塊。只不過，不知為何水務部門對于該河涌的調整方案一直未能完成審批。

值得一提的是，到了今年6月，市民再度咨詢進度時，得到回復“前期市政設施遷改導致河涌工程滯后，目前遷改基本完成，將在河涌改造后推進商業(yè)綜合體主體工程”，當時還強調“截至目前，本宗地規(guī)劃方案無變更”。

誰能想到，短短一個月后，劇情迎來反轉。

其實早在2021年，坊間就曾有過"悅匯城不建了，要全部改住宅"的傳聞。

只是那時，多數(shù)人都覺得這更像謠言 ，畢竟地塊性質的變更并非易事。

但誰能想到，四年前的回旋鏢終于還是砸中自己……

至于控規(guī)調整的原因，公示中給出了明確指示：為優(yōu)化片區(qū)功能結構，將商業(yè)辦公功能調整為更多元化的居住及社區(qū)服務功能，在降低片區(qū)開發(fā)強度的同時提高公共服務配套水平，打造未來社區(qū)試更好地滿足周邊居民的生活、教育和休閑需求，促進區(qū)域功能的均衡發(fā)開展本次規(guī)劃調整。

根據當時控規(guī)調整內容，原規(guī)劃約9萬㎡的商業(yè)，將變更為5萬㎡公服設施+2萬㎡學校。其中約5萬㎡公服設施將建成一座超級鄰里中心。

但對此，業(yè)主們并不買賬，認為控規(guī)調整罔顧現(xiàn)有業(yè)主和公眾權益。

一方面業(yè)主購房時，開發(fā)商明確承諾本項目為“地鐵上蓋百萬綜合體”，并依托大型商業(yè)配套即南沙悅匯城作為核心賣點，規(guī)劃擬將原商業(yè)服務業(yè)設施用地大幅削減，不僅直接導致業(yè)主房產功能性缺失，更將造成資產嚴重貶值。

另一方面，業(yè)主認為擅自將規(guī)劃商業(yè)用地變更為住宅用地的用地性質的重大變更，明顯與《南沙區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃（2021-2025年）》打造南沙總部經濟聚集區(qū)方案初衷嚴重背離、更將直接破壞南沙中心城區(qū)產城融合布局。

為此，在控規(guī)公示期間，業(yè)主們通過多種渠道積極表達異議，堅決反對地塊規(guī)劃調整。

如今調規(guī)被叫停，是否意味著這座商業(yè)體會重新上馬建設呢？

毫無疑問，此次終止控規(guī)調整無疑是業(yè)主維權的重大勝利。

但部落認為，繼續(xù)按原有規(guī)劃建設的可能性不大，接下來要么繼續(xù)停擺，要么改成公共服務設施+小規(guī)模商業(yè)。

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素材來源：南沙區(qū)規(guī)自局

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