長沙高新區(qū)是長沙經濟的壓艙石，其核心區(qū)正在進行騰籠換鳥！

最近，長沙麓谷核心區(qū)最新控制性詳細規(guī)劃，正在進行批前公示。

麓谷二、三期控規(guī)，其實屬于大家常說的麓谷核心區(qū)，不包括麓谷新區(qū)（一般說的是繞城高速以西），這次控規(guī)調整主要是針對中聯(lián)重科地塊搬遷之后的詳細規(guī)劃！

公示的規(guī)劃范圍：

麓谷二、三期，東至麓楓路、南至楓林三路、西至長沙繞城高速、北至岳麓大道，總用地面積為1445.96公頃。

規(guī)劃定位升級：

功能定位：服務湘江新區(qū)人才的產城融合發(fā)展的示范區(qū)，全球研發(fā)中心城市的科創(chuàng)制造的樣板區(qū)。

片區(qū)規(guī)劃人口容量規(guī)模約為20.30萬人，規(guī)劃建設用地規(guī)模約為1445.96公頃。

長沙最新的定位是全球研發(fā)中心城市，科創(chuàng)制造的樣板區(qū)，是國家級高新區(qū)的應有之義，產業(yè)升級更注重"高精尖"，含金量和地位進一步提升。

產城融合發(fā)展，實際就是指這詞兒增加了住宅及其配套的學校和商業(yè)配套。

用地布局調整，中聯(lián)重科地塊是主角：

結合片區(qū)功能空間發(fā)展演變趨勢，圍繞產業(yè)人才需求，強化生活功能，完善服務配套，實現(xiàn)產城融合發(fā)展。

片區(qū)總建設用地面積：1445.96公頃，其中：

?居住用地面積324.07公頃，占建設用地的22.41%；

?公共管理與公共服務設施用地面積115.73公頃，占建設用地的8.00%；

?商業(yè)服務業(yè)設施用地面積81.87公頃，占建設用地的5.66%；

?工業(yè)用地459.08公頃，占建設用地的31.75%；

?道路與交通設施用233.38公頃，占建設用地的16.14%；

?公用設施用地7.64公頃，占建設用地的0.53%；

?綠地與廣場用地198.39公頃，占建設用地的13.72%；

?留白用地25.80公頃，占建設用地的1.78%。

麓谷片區(qū)已經發(fā)展非常成熟，未來主要是進行城市更新，騰龍換鳥。

核心就是將中聯(lián)重科麓谷工業(yè)園拆遷，然后整體搬遷到梅二新建的中聯(lián)重科智慧產業(yè)城，原址主要規(guī)劃17塊住宅用地、2所中小學、復合型公園和若干商業(yè)（與住宅混合）。

原中聯(lián)重科麓谷產業(yè)園最新規(guī)劃圖：

交通規(guī)劃：

規(guī)劃形成"五橫五縱"的骨干路網結構。

五橫：岳麓大道、桐梓坡路、谷苑路、文軒路、楓林三路。

五縱：西三環(huán)、東方紅路、松路、麓云路、谷大道。

這里關注度關注度最高的是保利麓谷林語東側的麓云路與尖山路拉通工程，這里已經成為麓谷重大堵點之一，拉通之后會緩解很多。

從最新規(guī)劃圖來看，麓云路將會繼續(xù)北延，穿過岳麓大道后打通尖山路，從圖紙上看大概率會采用下穿隧道的方式拉通。

教育重大升級：新建2所學校

作為騰籠換鳥的典型代表，麓谷核心區(qū)的教育、公園、醫(yī)療、體育設施等配套都會進行大提升，特別是兩所九年制學校。

2所學校均位于原中聯(lián)重科麓谷工業(yè)園范圍內，預計17塊住宅用地都會就就近配套入學，這兩個學校會辦成姊妹校！

第一所新建學校叫：麓谷長科九年制學校，位于麓谷大道和谷苑路交匯處西北角。

第二所新建學校叫：麓谷長虹九年制學校，位于麓云路和谷苑路交匯處東南角。

當然，大概率會已經知名教育品牌，麓谷小學是最近的知名小學品牌，師梅和長郡雙語是最近的知名初中教育品牌，值得期待！

規(guī)劃2處文化設施用地，1處獨立占地的文化設施用地，用地面積1.45公頃，1處兼容性文化設施。

主要規(guī)劃新建一個中央公園文化活動中心，位于中智路與平川路交匯處西北角，距離保利麓谷林語小區(qū)比較近。

這個中央公園還要兼顧多功能運動場地、醫(yī)養(yǎng)中心，是一個復合型的公園。

中央公園，位于中聯(lián)重科麓谷工業(yè)園地塊內，南起文軒路，北達桐梓坡路，長條形，這個公園的體量較大，功能是多元化的。

中聯(lián)重科地塊作用兩個地鐵口，6號線麓谷公園站和麓谷體育公園站，規(guī)劃中的6號線直線也從這里作為起點，雙地鐵交匯，地塊素質相當好！

這條新建的地鐵也叫長沙西站聯(lián)絡線，詳細情況可點擊下文查看：

這個位置實際上就是高新區(qū)規(guī)劃的科創(chuàng)CBD，詳細規(guī)劃可點擊下圖查看：

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