2025年10月15日，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布本年度第12號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告，正式推出弋江區(qū)紅花山路北側(cè)A地塊。該宗優(yōu)質(zhì)住宅用地的亮相，標(biāo)志著蕪湖市在優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、保障高品質(zhì)居住空間方面邁出堅(jiān)實(shí)一步，也為市場(chǎng)注入了新的活力。

O.1 | 壹

優(yōu)質(zhì)地塊亮相，精準(zhǔn)對(duì)接城市發(fā)展規(guī)劃

此次推出的弋江區(qū)紅花山路北側(cè)A地塊（編號(hào)：2514），區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。地塊東至新興西路、南至紅花山路、西至弋江南路、北至緯八路，土地面積約36236.65平方米（約54.36畝），規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率設(shè)定在1.0至2.0之間，起始價(jià)3.85億元。這一地塊的推出，并非孤立事件，而是深度嵌入蕪湖市年度土地供應(yīng)計(jì)劃和長(zhǎng)遠(yuǎn)空間發(fā)展藍(lán)圖的關(guān)鍵一環(huán)。

根據(jù)《蕪湖市市區(qū)2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，市區(qū)（鏡湖區(qū)、鳩江區(qū)、弋江區(qū)，含相關(guān)開發(fā)區(qū)）今年計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地226宗，總規(guī)模達(dá)20611畝，較2024年實(shí)際供地量增加3034畝，體現(xiàn)了“穩(wěn)中求進(jìn)、以需定供”的政策導(dǎo)向。計(jì)劃明確要“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，重點(diǎn)圍繞配套成熟區(qū)域和“三湖”片區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域合理引導(dǎo)商住用地開發(fā)節(jié)奏。弋江區(qū)作為蕪湖“一主兩副”城市格局中的重要組成部分，尤其是其城南片區(qū)的持續(xù)建設(shè)，正是這一政策導(dǎo)向的直接體現(xiàn)。該地塊的出讓，將有助于進(jìn)一步優(yōu)化弋江區(qū)的人居環(huán)境，吸引人口集聚，促進(jìn)職住平衡。

從地塊規(guī)劃指標(biāo)看，1.0-2.0的容積率控制，為打造舒適、適度的居住產(chǎn)品提供了空間，符合當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)提升居住品質(zhì)的需求趨勢(shì)。起始地價(jià)約708萬(wàn)元/畝，在合理區(qū)間內(nèi)，為開發(fā)企業(yè)提供了良好的價(jià)值預(yù)期。公告對(duì)競(jìng)買人資格、開發(fā)周期（簽訂成交確認(rèn)書后9個(gè)月內(nèi)開工）、付款方式（2025年11月30日前付清出讓金）等均有明確規(guī)定，并強(qiáng)調(diào)了裝配式建筑、商品房交付前完成首次登記等要求，體現(xiàn)了規(guī)范市場(chǎng)、保障品質(zhì)的決心。

NO.2 | 貳

規(guī)劃藍(lán)圖繪就，多重利好賦能城市未來(lái)

弋江區(qū)紅花山路地塊的價(jià)值，不僅在于其自身的區(qū)位條件，更在于其所依托的蕪湖市整體發(fā)展勢(shì)能。《蕪湖市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為這座城市描繪了清晰的發(fā)展路徑和宏偉藍(lán)圖，一系列戰(zhàn)略利好正持續(xù)轉(zhuǎn)化為區(qū)域發(fā)展的動(dòng)力。

其一，產(chǎn)業(yè)動(dòng)能強(qiáng)勁，夯實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展根基。 規(guī)劃明確蕪湖為“全國(guó)重要的先進(jìn)制造業(yè)基地”、“安徽省域副中心城市”。2025年以來(lái)，蕪湖持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)用地需求“應(yīng)保盡保”，助力“創(chuàng)新之城、智算之城”建設(shè)。特別是“東數(shù)西算”蕪湖數(shù)據(jù)中心集群、皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等重大平臺(tái)的加快建設(shè)，為城市帶來(lái)了持續(xù)的產(chǎn)業(yè)人口和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。產(chǎn)業(yè)的繁榮為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了堅(jiān)實(shí)的需求基礎(chǔ)。

其二，交通能級(jí)提升，強(qiáng)化區(qū)域樞紐地位。 作為“全國(guó)性綜合交通樞紐”，蕪湖的“空鐵水公”多式聯(lián)運(yùn)體系日益完善。規(guī)劃提及的S24泰山路長(zhǎng)江大橋接線工程、蕪湖塔橋多式聯(lián)運(yùn)基地等重大交通項(xiàng)目正穩(wěn)步推進(jìn)，將進(jìn)一步打通內(nèi)部循環(huán)，強(qiáng)化對(duì)外聯(lián)系。對(duì)于弋江區(qū)而言，既有的弋江南路等城市干道便捷連通各方，未來(lái)交通網(wǎng)絡(luò)的持續(xù)優(yōu)化將極大提升區(qū)域的通達(dá)性和吸引力。

其三，公共服務(wù)升級(jí)，踐行人民城市理念。 規(guī)劃著力構(gòu)建“市級(jí)中心—片區(qū)級(jí)中心—街道級(jí)中心—社區(qū)級(jí)中心”四級(jí)公共中心體系，并推進(jìn)15分鐘社區(qū)生活圈建設(shè)。2025年，蕪湖在教育、醫(yī)療、文化、體育、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施方面的投入持續(xù)加大，旨在提升城市功能品質(zhì)活力。弋江區(qū)作為重要城市組團(tuán)，將直接受益于公共服務(wù)體系的完善，為居民創(chuàng)造更高品質(zhì)的生活環(huán)境。

其四，生態(tài)人文并重，塑造宜居濱江風(fēng)貌。 規(guī)劃強(qiáng)調(diào)保護(hù)“半城山水”的自然格局，構(gòu)建藍(lán)綠開敞空間體系。弋江區(qū)臨近青弋江等生態(tài)廊道，可充分享受濱水綠地的生態(tài)福利。同時(shí)，規(guī)劃對(duì)歷史文化保護(hù)傳承、城市特色風(fēng)貌塑造提出要求，旨在建設(shè)富有江城皖韻的現(xiàn)代化大城市。這種對(duì)生態(tài)和文化的重視，將不斷提升蕪湖的城市魅力和居住吸引力。

NO.3 | 叁

結(jié)語(yǔ)

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)

此次弋江區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅用地的推出，是蕪湖市落實(shí)年度供地計(jì)劃、對(duì)接國(guó)土空間總體規(guī)劃的具體行動(dòng)，信號(hào)意義積極。地塊位于城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，規(guī)劃條件清晰，周邊發(fā)展?jié)摿捎^，預(yù)計(jì)將吸引市場(chǎng)關(guān)注。其成功出讓與開發(fā)，將對(duì)提升弋江區(qū)城市形象、改善居住條件起到積極作用。

展望未來(lái)， 隨著蕪湖省域副中心城市能級(jí)的持續(xù)提升，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的不斷釋放，以及國(guó)土空間規(guī)劃中各項(xiàng)重大基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的逐步落地，蕪湖的城市綜合承載力和吸引力將進(jìn)一步增強(qiáng)。土地市場(chǎng)的穩(wěn)健運(yùn)行和合理供應(yīng)，將為城市高質(zhì)量發(fā)展提供可持續(xù)的空間保障，推動(dòng)蕪湖向著“長(zhǎng)三角具有重要影響力的現(xiàn)代化大城市”目標(biāo)穩(wěn)步邁進(jìn)。