新快報訊近日，廣東外經(jīng)貿(mào)大廈裙樓戶外廣告位置4年10個月使用權歷經(jīng)8小時13分、1013輪激烈角逐，從1493.5萬元底價飆升至1.04835億元，最終由鳳凰都市傳媒（廣州）有限公司競得。這次交易創(chuàng)造了廣州市戶外廣告位置使用權公開出讓最高增值率，成交價格創(chuàng)新高。

廣州外經(jīng)貿(mào)大廈戶外廣告現(xiàn)狀

廣州外經(jīng)貿(mào)大廈戶外廣告設計圖

近年來，戶外廣告行業(yè)傳統(tǒng)模式承壓、市場活力不足，同時城市空間品質提升面臨挑戰(zhàn)。廣州市城市管理和綜合執(zhí)法局通過政策松綁、資源挖潛、前瞻規(guī)劃的系統(tǒng)性組合拳，為戶外廣告行業(yè)發(fā)展拓寬發(fā)展空間。今年以來，廣州城管通過出臺政策激活行業(yè)創(chuàng)新活力，先后釋放廣州塔、白云機場等重點區(qū)域共37處優(yōu)質點位、699塊廣告牌，以優(yōu)質資源供給提振行業(yè)發(fā)展信心。

據(jù)了解，本次拍賣的戶外廣告點位，位于天河區(qū)天河路與體育東路交界的廣東外經(jīng)貿(mào)大廈裙樓。該大廈裙樓朝向西南，與天河體育中心、正佳廣場、萬菱匯等天河路商圈建筑隔路相望，平日有不少車輛和行人經(jīng)過。該裙樓現(xiàn)況設有相對簡易的商戶招牌；按照廣州市城管部門的規(guī)劃方案，承載戶外廣告的裙樓外立面，將改造為一處設有曲面顯示屏的外立面。

這個競價結果體現(xiàn)了廣州核心商圈優(yōu)質戶外廣告的巨大潛力。廣州產(chǎn)權交易所相關負責人直言：“我們特別開心也特別振奮，這個項目拍出了超乎預期的熱度。這是我所開展戶外廣告使用權公開出讓業(yè)務以來，競爭最為激烈的競價項目！”

這場激烈角逐最終由鳳凰傳媒以1.04835億元勝出，鳳凰衛(wèi)視都市傳媒高級副總裁、首席戰(zhàn)略官郭力群表示：“廣州是我們與北京、上海同等重要的戰(zhàn)略根據(jù)地，深耕多年早已見證這座城市的經(jīng)濟韌性。天河核心區(qū)的人流商氣旺、標的優(yōu)質，再加上政府穩(wěn)定的政策預期，讓我們在行業(yè)低迷期果斷‘逆周期布局’?！?/p>

負責該戶外廣告牌物業(yè)保障的廣東省外貿(mào)開發(fā)有限公司業(yè)務中臺總監(jiān)潘清華難掩喜悅：“1.04835億元的高價成交完全超出預期，帶來的價值太實在了！”目前大廈已完成外墻翻新，新增橫屏廣告將進一步提升建筑視覺質感，讓硬件配套更完備。這不僅讓大廈自身商業(yè)價值大幅攀升，還能與周邊商業(yè)體形成核心廣告集群，帶動天河城商圈整體商業(yè)生態(tài)升級，吸引更多優(yōu)質品牌入駐。談及后續(xù)，她補充道：“目前市場對大廈豎屏廣告關注度極高，其輻射范圍更廣、區(qū)位更關鍵，疊加橫屏的標桿效應，后續(xù)價值可期。我們會把部分收益投入陣地維護，讓商業(yè)價值持續(xù)釋放?！?/p>

“本次外經(jīng)貿(mào)大廈戶外廣告使用權的高價成交，本質是城市公共空間資源運營步入成熟階段的標志，為整個行業(yè)的資產(chǎn)定價提供了關鍵參照坐標，更對戶外廣告行業(yè)競爭起到‘鯰魚’效應，重塑了行業(yè)價值鏈，提高了城市核心戶外廣告資源的準入門檻?！睆V州市城市規(guī)劃勘測設計研究院人居環(huán)境景觀院院長陽敏表示：“廣州市構建的公開出讓體系，打通了城市規(guī)劃、資源管理與市場運作的銜接通道，實現(xiàn)了公共空間資源的可持續(xù)盤活與價值提升，成為其他大城市優(yōu)化戶外廣告管理、盤活公共空間資源的可復制樣板。”

采寫：新快報記者 李佳文 通訊員 成廣聚