沉寂三年多的小坪村舊改，終于傳來了好消息！

據(jù)中鐵諾德城投消息，12月23日，其正式拿下白云區(qū)佳兆業(yè)城市廣場一期融資區(qū)的開發(fā)代建管理項目，也就是大家一直關(guān)注的小坪村舊改項目。

更關(guān)鍵的是，這個項目是政府牽頭推進的“保民生、穩(wěn)交房”實際舉措，還會建起一套“政府嚴管+央企品控+銀團資金監(jiān)管”的全流程保障模式。

看到這套保障思路，是不是覺得特別眼熟？

沒錯，前不久成功“重啟”的陳田舊改，走的就是差不多的路子，都是政府牽頭，拉上央企和金融機構(gòu)組成聯(lián)合體，一起給項目的交付、運營保駕護航。

小坪村舊改也不例外，最終確定由佳兆業(yè)、中鐵諾德與銀行組成聯(lián)合體，共同保障項目交付和銷售。

央企中鐵諾德的入場，不只是給開發(fā)建設(shè)端添了“硬實力”，更關(guān)鍵的是讓項目找回了“確定性”——這在當下的市場環(huán)境里，太重要了。

其實小坪村的舊改夢，早在2010年就已啟程。當年與佳兆業(yè)簽下框架協(xié)議時，村民們滿心期待能告別擁擠的握手樓，迎來嶄新生活。

歷經(jīng)八年精心打磨規(guī)劃，2018年佳兆業(yè)以74.26億元競得項目，這個總占地42萬㎡的綜合體被寄予厚望：除了建設(shè)復(fù)建安置房，還將配套學(xué)校、商業(yè)體，打造白云城市更新的標桿項目。

2021年6月,項目安置房主體結(jié)構(gòu)封頂消息傳來，更讓村民們覺得回遷近在眼前。

誰料2022佳兆業(yè)深陷債務(wù)困境，項目停工。資金鏈斷裂疊加預(yù)售證難產(chǎn)導(dǎo)致資金無法回籠，項目瞬間停擺。

△圖源：網(wǎng)絡(luò)

其實就算擱置了三年多，小坪舊改項目的價值一直都在線。這次央企愿意下場，也正是看中了它的潛力。

從規(guī)劃藍圖就能看出來，這個近170萬㎡的超級大盤，幾乎把理想居住所需的配套都配齊了。

△小坪村舊改項目規(guī)劃效果圖

教育方面，項目規(guī)劃導(dǎo)入3所幼兒園、2所小學(xué)和1所完全中學(xué)，覆蓋了從學(xué)前到中學(xué)的全齡教育階段。

這在很大程度上彌補了片區(qū)原有教育資源的短板，不僅服務(wù)于本項目，更將輻射周邊，提升整個區(qū)域的教育能級，對吸引和留住人口具有長遠意義。

交通和商業(yè)更是亮點十足，已經(jīng)開通的地鐵8號線北延段小坪站就在項目門口，附近還有在建中的12號線南航新村站，雙地鐵優(yōu)勢十分搶眼；加上白云站TOD綜合樞紐距離項目約600米，跨城出行更方便。

再加上規(guī)劃中的15萬㎡商業(yè)綜合體，在家門口就能實現(xiàn)購物、休閑、娛樂一站式體驗。“學(xué)鐵商”齊全的配置，讓這個大盤的宜居屬性直接拉滿。

說起來，小坪舊改的“復(fù)活”，意義遠不止一個項目的重啟。

對白云區(qū)來說，這是“保交樓、保民生”的又一次成功實踐。

陳田模式已經(jīng)被驗證可行，小坪舊改的推進，進一步完善了“政企銀”協(xié)同的舊改路徑，給其他停滯的舊改項目提供了可借鑒的范本，也向市場傳遞了白云推進城市更新的決心和底氣。

對區(qū)域發(fā)展而言，170萬㎡超級大盤的崛起，會改變小坪村以往的城市面貌。

大量優(yōu)質(zhì)住宅、商業(yè)配套和公共服務(wù)設(shè)施落地后，不僅能激活周邊土地價值，還能帶動交通、醫(yī)療等配套進一步完善，形成新的城市活力區(qū)。

尤其是白云站投入使用后，小坪舊改還能承接樞紐帶來的人流、物流紅利，助力區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

對普通市民來說，受益更是直接：回遷村民能住進品質(zhì)有保障的新房，周邊居民能享受到更完善的商業(yè)和教育資源，購房者也多了一個新的置業(yè)選擇。

△小坪村舊改項目安置房

這種多方共贏的局面，正是城市更新的核心意義所在。

不過要提醒的是，對比現(xiàn)在白云區(qū)新開的很多項目，小坪村舊改融資項目的產(chǎn)品用的還是舊規(guī)，在空間使用率上會吃虧一些。但是其優(yōu)越的區(qū)位、便捷的交通、齊全的配套和龐大的規(guī)劃，倒也能吸引到一定的客群，就看價格要怎么定了。

從陳田到小坪，白云區(qū)的舊改正在走出一條穩(wěn)健的路子。有央企加持、成熟模式護航，再加上優(yōu)質(zhì)的規(guī)劃藍圖，小坪舊改的未來確實值得期待。

那么，下一個被“激活”的舊改項目，會是誰呢？