9月租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金水平現(xiàn)季節(jié)性下降。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年9月全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.04元/㎡/月，環(huán)比下跌0.22%，同比下跌2.42%。

報(bào)告認(rèn)為，9月份租金下跌一方面為進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，另一方面受居民收入預(yù)期較弱及保障性租賃住房加速入市等因素影響，租金缺乏上漲動(dòng)力。

整體來(lái)看，前9月份全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.4元/㎡/月，較2024年租金水平下降1.53%，同比連續(xù)23個(gè)月下降，2025年以來(lái)住房租金創(chuàng)2019年以來(lái)新低。

報(bào)告指出，最近一年內(nèi)租賃市場(chǎng)的租金基本呈現(xiàn)逐月下滑的局面，租賃市場(chǎng)正經(jīng)歷深度調(diào)整。此外，租金持續(xù)下降也反映了市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的壓力。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示，由于就業(yè)市場(chǎng)復(fù)蘇需要時(shí)間，保障房供應(yīng)還在增加等，預(yù)計(jì)短期內(nèi)住宅租金仍將保持低迷態(tài)勢(shì)。

一線城市季節(jié)性承壓明顯

從等級(jí)城市來(lái)看，一線城市受季節(jié)性影響顯著，二線城市同比跌幅最大，三四線城市相對(duì)穩(wěn)定。

報(bào)告顯示，9月份一線城市平均租金為83.07元/平方米/月，環(huán)比下跌0.58%，同比下跌2.44%；二線城市平均租金為29.93元/平方米/月，環(huán)比微跌0.1%，同比跌幅達(dá)2.75%；三四線城市平均租金為24.58元/平方米/月，環(huán)比下降0.13%，同比下跌1.16%。

報(bào)告指出，一線城市環(huán)比跌幅為各等級(jí)城市中最大，其受租賃淡季的季節(jié)性影響更為顯著。二線城市租金環(huán)比連續(xù)下跌12個(gè)月，同比連續(xù)下跌23個(gè)月，歷時(shí)時(shí)間較長(zhǎng)，跌幅更為明顯。這與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增速放緩、就業(yè)不確定性增加引發(fā)的“消費(fèi)降級(jí)”，以及大量保租房入市，或?qū)κ袌?chǎng)化的租金形成一定的沖擊力有關(guān)。

與之不同的是，受近年來(lái)畢業(yè)生“返鄉(xiāng)”就業(yè)需求帶動(dòng)租賃需求增加，部分三四線城市租賃市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，租金調(diào)整力度相對(duì)較小。

桂林、天津、重慶租金位居漲幅前三

具體到城市，9月份全國(guó)40個(gè)大中城市中租金仍呈現(xiàn)“跌多漲少”局勢(shì)，有17城租金均價(jià)環(huán)比上漲，其余23個(gè)城市租金環(huán)比下跌。

報(bào)告顯示，租金環(huán)比上漲的城市中，桂林、天津、重慶位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲1.1%、0.9%、0.79%。其中，桂林近幾月租金水平呈現(xiàn)持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，與旅游熱度上升或有一定關(guān)系；天津可能系9月開(kāi)學(xué)季，租房陪讀需求增加，拉動(dòng)租金上升。

此外，環(huán)比跌幅TOP10城市中有4個(gè)城市跌幅超過(guò)1%，分別為北京（-1.74%）、成都（-1.28%）、廈門（-1.10%）和沈陽(yáng)（-1.02%）。其中，北京9月租賃市場(chǎng)受季節(jié)性因素影響，需求減弱、供應(yīng)過(guò)剩導(dǎo)致出租難度上升，租金下調(diào)成為主要特征。

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