對(duì)于英國(guó)購(gòu)房出租市場(chǎng)而言，2026年注定將是關(guān)鍵性的一年。

隨著《租戶權(quán)利法案》（Renters' Rights Act）正式生效，房東們將迎來(lái)一系列新規(guī)與挑戰(zhàn)。過(guò)去相對(duì)簡(jiǎn)單的“買入-出租”模式，也將面臨深刻轉(zhuǎn)變，進(jìn)入一個(gè)全新的“分水嶺”階段。

面對(duì)這樣的政策環(huán)境，2026年房東有哪些重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)？今天，我們就來(lái)一起聊一聊。

1、《租戶權(quán)利法案》實(shí)施

2026年房東將面臨的最大變化，無(wú)疑是《租戶權(quán)利法案》的全面實(shí)施。

自5月1日起，支撐英國(guó)私人租賃行業(yè)近40年的法律框架將發(fā)生根本性改變。

該法案明確規(guī)定，將禁止“無(wú)過(guò)錯(cuò)”驅(qū)逐（ 'no-fault' evictions），即第21條（Section 21 notice）。房東如要求租戶搬離，必須提供合理理由，例如計(jì)劃出售房產(chǎn)或自行搬回居住。僅因希望提高租金而要求租客搬走將不再被允許。

租戶方面，只需提前兩個(gè)月通知房東，即可隨時(shí)終止租約。定期租約制度將被正式廢除。

法案還進(jìn)一步強(qiáng)化了租戶的權(quán)益。租客將有權(quán)對(duì)惡劣的居住條件或不合理的租金上漲提出質(zhì)疑。

此外，租賃競(jìng)價(jià)行為將被禁止——房東不得接受高于掛牌價(jià)的租金報(bào)價(jià)，也不得要求租客預(yù)付超過(guò)一個(gè)月的租金。法案同時(shí)規(guī)定，房東及中介不得因租客有子女或正在領(lǐng)取福利而拒絕出租。租客亦有權(quán)提出飼養(yǎng)寵物，房東若無(wú)正當(dāng)理由，不得拒絕。

地方議會(huì)將有權(quán)對(duì)違規(guī)房東處以最高4萬(wàn)英鎊的罰款，情節(jié)嚴(yán)重者還可能面臨刑事訴訟。

Knights律師事務(wù)所高級(jí)合伙人Anna Gora提醒，房東需確保在5月法案生效前做好準(zhǔn)備，并抓緊時(shí)間采取必要行動(dòng)。

她表示：“如果住宅房東希望行使其目前仍有效的驅(qū)逐權(quán)利，現(xiàn)在就該行動(dòng)起來(lái)。只要在5月截止日期前發(fā)出有效的通知，房東仍可依據(jù)第21條通知提出收回房屋的申請(qǐng)。”

2、稅務(wù)數(shù)字化

今年，許多房東向英國(guó)稅務(wù)海關(guān)總署（HMRC）申報(bào)收入和支出的方式將發(fā)生重大變化。

自4月6日起，從自雇或房產(chǎn)收入中取得超過(guò)5萬(wàn)英鎊的個(gè)人，需要開始按季度向HMRC提交申報(bào)。首次申報(bào)截止日期為8月7日。

這是HMRC向數(shù)字化記賬轉(zhuǎn)型的一部分，即所謂的“收入稅稅務(wù)數(shù)字化”（Making Tax Digital for Income Tax）。

預(yù)計(jì)此舉措首階段將影響約78萬(wàn)人，2027年4月起將擴(kuò)大至另外97萬(wàn)人，并在2028年進(jìn)一步擴(kuò)展。

首波受影響的群體包括總收入超過(guò)5萬(wàn)英鎊的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和房東。

收入在3萬(wàn)至5萬(wàn)英鎊之間的人士將從2027年4月起適用該規(guī)定，2028年起將進(jìn)一步擴(kuò)大至收入達(dá)2萬(wàn)英鎊或以上的人群。

3、更嚴(yán)格的EPC規(guī)則

關(guān)于能源績(jī)效證書（EPC）要求的變更已經(jīng)被報(bào)道多年，但仍懸而未決。

EPC是一項(xiàng)評(píng)級(jí)體系，將房產(chǎn)從A到G分級(jí)，A級(jí)表示能效最高，G級(jí)最低。

目前，除非因擁有歷史建筑而獲得豁免，房東需要確保其房產(chǎn)的EPC評(píng)級(jí)至少為E級(jí)才能出租。

EPC證書有效期為10年，所有房東必須在租客入住前向其提供副本。未能遵守規(guī)定可能會(huì)導(dǎo)致高額罰款，并阻止房東未來(lái)出租房產(chǎn)。

但能源大臣埃德·米利班德（Ed Miliband）今年早些時(shí)候宣布，到2030年，所有私人出租房產(chǎn)必須達(dá)到C級(jí)評(píng)級(jí)。

相關(guān)計(jì)劃的咨詢已于2025年5月啟動(dòng)并結(jié)束，由于政府尚未發(fā)布回應(yīng)，目前尚不清楚具體實(shí)施時(shí)間，但預(yù)計(jì)很可能會(huì)在今年某個(gè)時(shí)候。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，英國(guó)預(yù)計(jì)有260萬(wàn)套私人出租房屋的EPC評(píng)級(jí)為D級(jí)或以下，相當(dāng)于出租房屋總數(shù)的60%。

4、更多房東將選擇設(shè)立公司持有房產(chǎn)

盡管房東面臨著挑戰(zhàn)，但挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，可能會(huì)促使房東管理房產(chǎn)更加專業(yè)化，精細(xì)化。

根據(jù)Paragon Bank的研究，過(guò)去十年中，以有限責(zé)任公司形式持有購(gòu)房出租房產(chǎn)的比例急劇上升，這主要是由更年輕、入行較晚的房東推動(dòng)的，他們從一開始就選擇通過(guò)公司結(jié)構(gòu)購(gòu)買房產(chǎn)。

以有限責(zé)任公司形式持有房產(chǎn)（亦稱為"公司化"），是替代個(gè)人名義持有房產(chǎn)的一種方式。這種方式可帶來(lái)多種稅收優(yōu)勢(shì)，包括公司結(jié)構(gòu)下需繳納的企業(yè)所得稅稅率，通常低于以個(gè)人名義持有房產(chǎn)所需繳納的個(gè)人所得稅稅率。

這使得房東能在公司內(nèi)部積累利潤(rùn)，并利用這些資金更快地再投資于另一處房產(chǎn)，相比以個(gè)人名義持有，這一過(guò)程可能更迅速。

Paragon發(fā)現(xiàn)，近三分之一的房東完全通過(guò)有限責(zé)任公司結(jié)構(gòu)持有其房產(chǎn)，另有36%的房東則采取公司和個(gè)人名義混合持有的方式。數(shù)據(jù)顯示，三分之二的房東已為他們的購(gòu)房出租投資創(chuàng)建了至少一家公司。

Paragon指出，在25至34歲的房東中，57%的房產(chǎn)通過(guò)有限責(zé)任公司持有，而43%則采用公司和個(gè)人混合持有的方式。該機(jī)構(gòu)還表示，計(jì)劃購(gòu)買新購(gòu)房出租房產(chǎn)的房東中，有七成將采用有限責(zé)任公司結(jié)構(gòu)。

房地產(chǎn)中介Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年房東將越來(lái)越多地轉(zhuǎn)向公司結(jié)構(gòu)。她表示：“盡管面臨挑戰(zhàn)，投資并未停止。與此同時(shí)，許多房東正在調(diào)整結(jié)構(gòu)，以合理減輕稅收負(fù)擔(dān)，有限責(zé)任公司注冊(cè)數(shù)量預(yù)計(jì)在2025年將再創(chuàng)新高。這種轉(zhuǎn)變表明房東們并非計(jì)劃退出市場(chǎng)——他們正在為未來(lái)進(jìn)行調(diào)整?！?/p>

5、購(gòu)房出租抵押貸款利率或?qū)⑾陆?/strong>

2025年，隨著降息，固定利率購(gòu)房出租抵押貸款的平均利率也從5.41%降至4.94%。

預(yù)計(jì)明年利率將繼續(xù)小幅下行。專家預(yù)測(cè)，2026年基準(zhǔn)利率可能再次下調(diào)，具體取決于通脹和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等因素。這意味著兩年期固定利率到期的房東可能會(huì)獲得更優(yōu)的續(xù)約條件。

另外，部分房東或許還能申請(qǐng)到綠色購(gòu)房出租抵押貸款（green buy-to-let mortgages）。

根據(jù)Green Finance Institute的分析，目前市場(chǎng)上有31種綠色抵押貸款產(chǎn)品。這類貸款可提供諸如較低利率、現(xiàn)金返還或用于能效改造的額外借款等優(yōu)惠。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

綜合來(lái)看，英國(guó)購(gòu)房出租市場(chǎng)無(wú)疑正站在一個(gè)重要的轉(zhuǎn)型路口。從新的法案，到稅務(wù)申報(bào)的數(shù)字化變革，再到不斷提升的能源效率要求，一系列新規(guī)確實(shí)為房東帶來(lái)了更高的合規(guī)要求和運(yùn)營(yíng)復(fù)雜度。

然而，挑戰(zhàn)往往與機(jī)遇并存。市場(chǎng)環(huán)境的演變，也將推動(dòng)租賃業(yè)務(wù)向更專業(yè)、更規(guī)范、也更可持續(xù)的方向發(fā)展。對(duì)于能夠理解市場(chǎng)規(guī)則，善于適應(yīng)環(huán)境并致力于提供優(yōu)質(zhì)住房的投資者來(lái)說(shuō)，這反而是一個(gè)良好的機(jī)遇。

ref:

https://www.dailymail.co.uk/money/buytolet/article-15421927/Its-change-landlords-2026-Heres-need-look-for.html

which.co.uk/news/article/6-things-landlords-need-to-know-for-2026-and-beyond-aTIog7U6ZTYU

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