◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

上周末以來(lái)，地產(chǎn)圈最大的新聞莫過(guò)于萬(wàn)科“一把手”辛杰被坊間曝出“失聯(lián)”且至今已有20多天。

這事兒無(wú)論真實(shí)與否，肯定“非同小可”。別說(shuō)萬(wàn)科等頭部房企，就算是房企百?gòu)?qiáng)末流的“一把手”若有事，也是個(gè)大新聞。

剛剛，萬(wàn)科公告說(shuō)，辛杰因個(gè)人原因辭任公司非執(zhí)行董事、董事長(zhǎng)等所有職務(wù)，公司董事會(huì)已選舉黃力平擔(dān)任董事長(zhǎng)。

出生于1968年的黃力平，比辛杰年少2歲，現(xiàn)任深鐵集團(tuán)黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理。其1991年畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，1999年起就在深鐵集團(tuán)工作，2022年2月至今任深鐵集團(tuán)黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理，且2021年6月至今擔(dān)任萬(wàn)科董事。

回看辛杰的履歷，其一直在深圳國(guó)資系統(tǒng)多家國(guó)企深耕擔(dān)任要職，比如歷任深圳市圣廷苑酒店總經(jīng)理、董事長(zhǎng)，深圳市長(zhǎng)城投資控股公司副總經(jīng)理，深圳市天健集團(tuán)董事長(zhǎng)、黨委書(shū)記，2017年9月起一直擔(dān)任深鐵集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)等。

黃力平出任萬(wàn)科“一把手”，結(jié)合其履歷看，給外界的信號(hào)是讓熟悉萬(wàn)科且還是深鐵集團(tuán)二號(hào)人物繼續(xù)掌管萬(wàn)科，深圳國(guó)資會(huì)繼續(xù)力挺萬(wàn)科。

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換言之，萬(wàn)科“一把手”突然換人大方向上不會(huì)影響其化險(xiǎn)進(jìn)程，但波動(dòng)肯定不小。論能力，黃力平能否比肩辛杰，或超越其能力，這是留給市場(chǎng)的一個(gè)問(wèn)號(hào)。

畢竟，辛杰這8個(gè)月以來(lái)雖干得很辛苦，但萬(wàn)科危急時(shí)刻，他到處走訪(fǎng)調(diào)研，調(diào)動(dòng)資源，給萬(wàn)科打氣。最重要的是，其用深鐵的“家底”給萬(wàn)科輸血近260億元，讓萬(wàn)科在公開(kāi)債市場(chǎng)上暫時(shí)脫險(xiǎn)，掙得喘息機(jī)會(huì)。

要知道，辛杰是今年2月取代郁亮“上位”成為萬(wàn)科掌舵人。此前，其多年來(lái)兼任萬(wàn)科“副董事長(zhǎng)”，是基于深鐵集團(tuán)2017年巨資終結(jié)“寶萬(wàn)之爭(zhēng)”并拿下萬(wàn)科第一大股東，雖名義履行大股東職權(quán)，但一直不管事兒。

當(dāng)時(shí)，辛杰的主要精力仍在深鐵集團(tuán)，因?yàn)樗窃摷瘓F(tuán)“一把手”。從深鐵來(lái)看，面對(duì)地鐵運(yùn)營(yíng)不佳或虧損，戰(zhàn)投萬(wàn)科的另一意圖是借萬(wàn)科的口碑及產(chǎn)品能力盤(pán)活自身手上龐大的TOD優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備資源開(kāi)發(fā)等。

沒(méi)想到，深鐵從萬(wàn)科分了幾年紅利后，就被其巨額大虧給虧沒(méi)了，自身也虧得一塌糊涂。更重要的是，萬(wàn)科今年初突然搖搖欲墜，面臨短期流動(dòng)性危機(jī)。

彼時(shí)辛杰出任萬(wàn)科“一把手”，被業(yè)內(nèi)視為“不得已而為之”，一并強(qiáng)勢(shì)介入的還有其他多名深圳國(guó)資系統(tǒng)的高管。時(shí)隔8個(gè)月，辛杰突然辭職，但失聯(lián)傳聞并未消弭。

如今擺在黃力平面前的，仍是萬(wàn)科的高負(fù)債問(wèn)題，特別是短債償還，深鐵是否會(huì)一如既往及時(shí)馳援。外界還是希望萬(wàn)科能平穩(wěn)化險(xiǎn)。