2025年10月9日，安慶市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布慶自然資告字〔2025〕23號(hào)土地出讓公告，迎江區(qū)一宗面積約46.17畝的二類住宅用地正式掛牌，起始價(jià)10164萬元。該地塊容積率僅1.0-1.3，有望建設(shè)低密度高品質(zhì)住區(qū)，成為本年度安慶土地市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

NO.1｜壹

稀缺低密地塊入市，錨定迎江宜居新標(biāo)桿

根據(jù)安慶市自然資源和規(guī)劃局披露信息，此次掛牌地塊編號(hào)慶自然出字〔2025〕036號(hào)，位于迎江區(qū)人民東路沿線，北鄰規(guī)劃住宅用地，西接文苑河綠地景觀帶，占地面積30779.51平方米，規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率控制在1.3以下，建筑密度、綠地率等指標(biāo)將按自然資源和規(guī)劃局后續(xù)出具的規(guī)劃條件執(zhí)行。

從區(qū)位來看，該地塊處于安慶市中心城區(qū)東部片區(qū)，屬迎江區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。根據(jù)《安慶市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，迎江區(qū)作為城市功能優(yōu)化提升的重要板塊，正積極推進(jìn)老城更新與新區(qū)建設(shè)協(xié)同發(fā)展。該地塊緊鄰人民東路城市發(fā)展軸，周邊規(guī)劃有多類公共服務(wù)設(shè)施與生態(tài)空間，未來可依托文苑河綠地形成濱水宜居片區(qū)。

從土地市場(chǎng)層面看，本年度安慶市區(qū)住宅用地供應(yīng)節(jié)奏平穩(wěn)。根據(jù)2025年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，安慶市側(cè)重優(yōu)化土地資源配置，推動(dòng)職住平衡和區(qū)域協(xié)調(diào)，重點(diǎn)保障迎江區(qū)、宜秀區(qū)等方向的新增住房用地。此次掛牌地塊規(guī)模適中、區(qū)位優(yōu)越，有望吸引本土及省內(nèi)實(shí)力房企參與競(jìng)買。

區(qū)別于傳統(tǒng)高密度開發(fā)模式，該地塊明確提出容積率不大于1.3，呼應(yīng)了當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)低密住區(qū)的需求趨勢(shì)，也與安慶總體規(guī)劃中提出的“營(yíng)造宜居、綠色、高品質(zhì)居住環(huán)境”方向高度契合。

NO.2｜貳

規(guī)劃賦能產(chǎn)業(yè)聚人，安慶城市價(jià)值穩(wěn)步提升

安慶近年來在城市能級(jí)提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和人口集聚等方面持續(xù)釋放積極信號(hào)，尤其是2025年以來，多項(xiàng)規(guī)劃與建設(shè)計(jì)劃進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段，為土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)注入穩(wěn)定預(yù)期。

根據(jù)《安慶市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，安慶正在構(gòu)建“一帶雙軸、兩心多片”的中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)，推動(dòng)城市向東、向北有序拓展。此次迎江區(qū)地塊正處在“雙軸”之一的合安拓展軸沿線，是城市重點(diǎn)發(fā)展走廊的重要組成部分。該區(qū)域未來將承接老城區(qū)功能外溢，結(jié)合人民東路改造和文苑河生態(tài)修復(fù)，形成集居住、服務(wù)和生態(tài)功能于一體的綜合片區(qū)。

產(chǎn)業(yè)與人口集聚方面，安慶堅(jiān)持制造強(qiáng)市、文旅融合雙輪驅(qū)動(dòng)。2025年伊始，安慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)步伐加快，生命科技、化工新材料兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)引資規(guī)模顯著提升，一批高層次人才引進(jìn)計(jì)劃同步實(shí)施，帶動(dòng)就業(yè)和居住需求穩(wěn)步增長(zhǎng)。與此同時(shí)，安慶持續(xù)推進(jìn)“雙生谷”等創(chuàng)新載體建設(shè)，不斷提升城市競(jìng)爭(zhēng)力和人口吸附能力。

公共配套持續(xù)完善也是2025年安慶城市發(fā)展的突出亮點(diǎn)。在教育領(lǐng)域，多所中小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目被列為民生實(shí)事項(xiàng)目；醫(yī)療方面，市第一人民醫(yī)院新院區(qū)、市立醫(yī)院東部院區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)；交通層面，中興大道高架、濱江大道改造等工程進(jìn)一步織密城市路網(wǎng)。這些設(shè)施均覆蓋包括迎江區(qū)在內(nèi)的城市重點(diǎn)板塊，逐步實(shí)現(xiàn)“15分鐘生活圈”全域覆蓋。

此外，安慶在綠色低碳發(fā)展和居住品質(zhì)提升方面也推出多項(xiàng)舉措。例如在住宅項(xiàng)目中推廣立體生態(tài)建筑、綠色建筑技術(shù)，鼓勵(lì)建設(shè)低能耗、高環(huán)境品質(zhì)的標(biāo)桿社區(qū)。此次迎江區(qū)低容積率地塊的推出，也正是對(duì)這一政策的積極響應(yīng)。

NO.3｜叁

結(jié)語

第一房智庫觀點(diǎn)：

此次迎江區(qū)住宅用地掛牌，是安慶市落實(shí)國(guó)土空間總體規(guī)劃、推進(jìn)城市東向發(fā)展的重要舉措。低容積率、毗鄰綠地的屬性符合當(dāng)前改善型住房需求趨勢(shì)，有望打造成為區(qū)域品質(zhì)住區(qū)新標(biāo)桿。從近期土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和重點(diǎn)項(xiàng)目布局來看，安慶正在穩(wěn)步推進(jìn)城市更新和新區(qū)建設(shè)，人居、產(chǎn)業(yè)與生態(tài)協(xié)同發(fā)展的格局日益清晰。

預(yù)計(jì)隨著重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投產(chǎn)和人才引進(jìn)政策落地，安慶城市人口集聚能力將進(jìn)一步增強(qiáng)，剛性和改善型住房需求保持穩(wěn)定，土地市場(chǎng)有望持續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。建議市場(chǎng)主體密切關(guān)注城市重點(diǎn)發(fā)展板塊的土地出讓動(dòng)態(tài)，積極參與優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)買，共同助推安慶建設(shè)更加宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化區(qū)域中心城市。