2025年9月30日，靈璧縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓成交公示，3宗位于鳳凰山西側(cè)的優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓?zhuān)偝山唤痤~超過(guò)2.58億元。這一成交結(jié)果不僅反映了市場(chǎng)對(duì)靈璧城市發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J(rèn)可，也為靈璧縣2025年度的土地供應(yīng)計(jì)劃寫(xiě)下了濃墨重彩的一筆。在“傳奇靈璧·魅力石都”的藍(lán)圖指引下，這座皖北縣城正以穩(wěn)健的步伐，邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

NO.1|壹

三宗地塊詳情解讀，靈璧土地市場(chǎng)持續(xù)升溫

本次成交的3宗地塊均位于靈璧縣鳳凰山西側(cè)片區(qū)，編號(hào)分別為2025-7、2025-8、2025-9，土地用途統(tǒng)一為商業(yè)、住宅混合用地，容積率控制在1.2-1.6之間，體現(xiàn)出靈璧在城市建設(shè)中注重宜居性與集約發(fā)展的雙重目標(biāo)。

其中，2025-7號(hào)地塊由靈璧新靈建設(shè)有限公司競(jìng)得，面積50.001畝，起始價(jià)155萬(wàn)元/畝，最終以7750.155萬(wàn)元成交。該地塊位于楊河西路南側(cè)、201省道東側(cè)，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)有望成為連接老城區(qū)與新興板塊的重要節(jié)點(diǎn)。

2025-8、2025-9號(hào)地塊則均由安徽磬鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展有限公司收入囊中，兩宗地塊分別位于濱河路東側(cè)、安河西路南側(cè)與雙河西路北側(cè)，面積分別為60.8685畝與51.2445畝，成交總價(jià)合計(jì)達(dá)1.82億元。這兩宗地塊緊鄰濱河景觀帶，具備良好的生態(tài)本底與開(kāi)發(fā)潛力，預(yù)計(jì)將打造為集居住、商業(yè)、休閑于一體的綜合性社區(qū)。

從土地供應(yīng)計(jì)劃來(lái)看，2025年靈璧縣國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在246.5597公頃（約3698.4畝）以?xún)?nèi)，其中經(jīng)營(yíng)性用地占比75.14%，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)50.94公頃（約764.1畝）。本次成交的3宗地塊，正是該計(jì)劃中的重要組成部分，標(biāo)志著靈璧在“有保有壓、集約高效”的土地利用原則下，穩(wěn)步推進(jìn)城市更新與區(qū)域開(kāi)發(fā)。

NO.2|貳

靈璧發(fā)展迎多重利好，產(chǎn)業(yè)、交通、配套全面升級(jí)

如果說(shuō)土地成交是城市發(fā)展的“溫度計(jì)”，那么靈璧縣近年來(lái)的戰(zhàn)略布局與基建投入，則是其持續(xù)升溫的“內(nèi)生動(dòng)力”。根據(jù)《靈璧縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，靈璧正以“一主一副四心、一帶三軸雙圈”的城鎮(zhèn)格局為核心，推動(dòng)城市能級(jí)不斷提升。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，靈璧明確提出“工業(yè)強(qiáng)縣、產(chǎn)業(yè)興縣”戰(zhàn)略，聚焦軸承制造、特色文旅、綠色農(nóng)產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，打造“全國(guó)軸承特色產(chǎn)業(yè)集聚示范區(qū)”和“長(zhǎng)三角綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工供應(yīng)基地”。隨著北部開(kāi)發(fā)區(qū)、靈北臨港新區(qū)等平臺(tái)的加快建設(shè)，靈璧的產(chǎn)業(yè)吸引力與就業(yè)承載力正不斷增強(qiáng)。

在交通互聯(lián)方面，靈璧積極構(gòu)建“四網(wǎng)絡(luò)、一樞紐、一空港”的區(qū)域交通體系，借助徐州觀音機(jī)場(chǎng)、宿州東站等樞紐，加快融入“軌道上的長(zhǎng)三角”?？h域內(nèi)，嵩山路、迎賓大道北延、鐘靈大橋等項(xiàng)目的推進(jìn)，進(jìn)一步打通城市脈絡(luò)，形成“八橫八縱、三環(huán)九射”的現(xiàn)代化路網(wǎng)格局。

在公共服務(wù)與生態(tài)建設(shè)方面，靈璧持續(xù)推進(jìn)實(shí)小云路學(xué)校、政務(wù)新區(qū)、濱河新區(qū)等重點(diǎn)項(xiàng)目，補(bǔ)齊教育、醫(yī)療、市政設(shè)施短板。同時(shí)，通過(guò)“一帶兩區(qū)、五廊多節(jié)點(diǎn)”的生態(tài)修復(fù)格局，強(qiáng)化新汴河、九頂山、鳳凰山等生態(tài)區(qū)域的保護(hù)與提升，構(gòu)建“山水生態(tài)”與“城鄉(xiāng)空間”共同體。

這些舉措不僅提升了城市的綜合承載力，也為人口集聚、人才流入創(chuàng)造了良好條件。在“房住不炒”的基調(diào)下，靈璧房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的方向發(fā)展。

NO.3|叁

結(jié)語(yǔ)

本次靈璧3宗地塊的成功出讓?zhuān)浅鞘邪l(fā)展規(guī)劃與市場(chǎng)信心雙向奔赴的體現(xiàn)。從土地供應(yīng)計(jì)劃的精準(zhǔn)落地，到國(guó)土空間格局的持續(xù)優(yōu)化，靈璧正以系統(tǒng)性思維推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。短期內(nèi)，鳳凰山西側(cè)片區(qū)將成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)；中長(zhǎng)期看，靈璧在區(qū)域協(xié)同、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、生態(tài)宜居等方面的戰(zhàn)略布局，將為其在皖北城市群中贏得更廣闊的發(fā)展空間。值得期待的是，一個(gè)有溫度、有品質(zhì)、有活力的靈璧，正在加速走來(lái)。