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一線城市房地產(chǎn)顯效,官方:將適時(shí)加力實(shí)施宏觀政策

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現(xiàn)在的樓市已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)向好跡象,當(dāng)然并沒(méi)有調(diào)整結(jié)束,只是部分城市出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性恢復(fù)跡象,要想全面實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),未來(lái)仍需要努力。



止跌回穩(wěn)是去年提出來(lái)的,現(xiàn)在整整一年了,作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo),北京、上海、廣州、深圳一線城市尤其備受關(guān)注,今年以來(lái),一線城市相繼優(yōu)化樓市政策,無(wú)論是力度還是時(shí)間節(jié)點(diǎn)基本上都符合預(yù)期。

僅就一線城市而言,通過(guò)核心區(qū)新供給帶動(dòng)市場(chǎng)活躍,就全國(guó)而言,一線城市樓市持續(xù)向好又通過(guò)標(biāo)桿效應(yīng)進(jìn)一步向強(qiáng)二線城市傳導(dǎo),從而帶動(dòng)全國(guó)樓市逐步復(fù)蘇。

當(dāng)然可沒(méi)有理想中那么快。因?yàn)槔习傩召I房,一方面是房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的化解,消除大家的顧慮,另一方面也是經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù),大家對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期產(chǎn)生正向信心,樓市才真正有希望好起來(lái)。

當(dāng)前的樓市雖然說(shuō)在向好,但如果要實(shí)現(xiàn)目標(biāo)恐怕仍需相關(guān)政策刺激,除了房地產(chǎn)政策外,也包括宏觀政策。



9月29日,國(guó)家強(qiáng)調(diào),從全局全貌看,盡管面臨外部壓力,但在宏觀政策持續(xù)發(fā)力等因素帶動(dòng)下,我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)。下一步,將持續(xù)發(fā)力、適時(shí)加力實(shí)施宏觀政策。同時(shí),將持續(xù)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)預(yù)測(cè)預(yù)警,做好政策預(yù)研儲(chǔ)備,根據(jù)形勢(shì)變化及時(shí)推出。

由此可見(jiàn),國(guó)家是有自己的政策節(jié)奏的,而且也是有政策儲(chǔ)備,時(shí)刻準(zhǔn)備著?!俺掷m(xù)發(fā)力+適時(shí)加力”的宏觀政策組合,應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境,同時(shí)做好政策儲(chǔ)備以應(yīng)對(duì)變化。

“雙力”結(jié)合中的“持續(xù)發(fā)力”意味著要確保宏觀政策的連續(xù)性,為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定提供基礎(chǔ)支撐;“適時(shí)加力”則保留政策彈性,可根據(jù)實(shí)際情況增強(qiáng)調(diào)控力度。

比如國(guó)家提到的,為促進(jìn)金融更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),推動(dòng)擴(kuò)大有效投資,正積極推進(jìn)新型政策性金融工具。新型政策性金融工具規(guī)模共5000億元,全部用于補(bǔ)充項(xiàng)目資本金。有望撬動(dòng)投資6萬(wàn)億左右。



根據(jù)東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青測(cè)算,預(yù)計(jì)政策工具落地后,三年內(nèi)每年可推動(dòng)基建投資增長(zhǎng)3~4個(gè)百分點(diǎn)。另外,民間投資作為經(jīng)濟(jì)活躍程度的重要風(fēng)向標(biāo),對(duì)穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)具有重要作用。

現(xiàn)在指望房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)似乎很難,只能說(shuō)隨著經(jīng)濟(jì)活躍,從而帶動(dòng)房地產(chǎn)慢慢恢復(fù),反過(guò)來(lái)才有可能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),當(dāng)然二者相輔相成,相互影響。

一線城市預(yù)計(jì)還會(huì)結(jié)合“金九銀十”政策實(shí)際效果,進(jìn)一步下調(diào)房貸利率,放寬一些區(qū)域的限制,同時(shí)加大交易稅費(fèi)減免力度等政策工具,促進(jìn)市場(chǎng)活躍。



只有大家信心起來(lái)了,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者才能形成有效互動(dòng),從而步入良性循環(huán)。就看一線城市這波市場(chǎng)回暖能否持續(xù)吧,如果有后續(xù)政策跟進(jìn),那么可以趁熱打鐵,全力推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn),否則可能還會(huì)延后止跌回穩(wěn)的時(shí)間點(diǎn)。

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