現(xiàn)在的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)向好跡象，當然并沒有調(diào)整結(jié)束，只是部分城市出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性恢復跡象，要想全面實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，未來仍需要努力。

止跌回穩(wěn)是去年提出來的，現(xiàn)在整整一年了，作為全國樓市的風向標，北京、上海、廣州、深圳一線城市尤其備受關(guān)注，今年以來，一線城市相繼優(yōu)化樓市政策，無論是力度還是時間節(jié)點基本上都符合預(yù)期。

僅就一線城市而言，通過核心區(qū)新供給帶動市場活躍，就全國而言，一線城市樓市持續(xù)向好又通過標桿效應(yīng)進一步向強二線城市傳導，從而帶動全國樓市逐步復蘇。

當然可沒有理想中那么快。因為老百姓買房，一方面是房地產(chǎn)相關(guān)問題的化解，消除大家的顧慮，另一方面也是經(jīng)濟持續(xù)恢復，大家對未來的收入預(yù)期產(chǎn)生正向信心，樓市才真正有希望好起來。

當前的樓市雖然說在向好，但如果要實現(xiàn)目標恐怕仍需相關(guān)政策刺激，除了房地產(chǎn)政策外，也包括宏觀政策。

9月29日，國家強調(diào)，從全局全貌看，盡管面臨外部壓力，但在宏觀政策持續(xù)發(fā)力等因素帶動下，我國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)。下一步，將持續(xù)發(fā)力、適時加力實施宏觀政策。同時，將持續(xù)加強經(jīng)濟監(jiān)測預(yù)測預(yù)警，做好政策預(yù)研儲備，根據(jù)形勢變化及時推出。

由此可見，國家是有自己的政策節(jié)奏的，而且也是有政策儲備，時刻準備著?！俺掷m(xù)發(fā)力+適時加力”的宏觀政策組合，應(yīng)對當前經(jīng)濟環(huán)境，同時做好政策儲備以應(yīng)對變化。

“雙力”結(jié)合中的“持續(xù)發(fā)力”意味著要確保宏觀政策的連續(xù)性，為經(jīng)濟穩(wěn)定提供基礎(chǔ)支撐；“適時加力”則保留政策彈性，可根據(jù)實際情況增強調(diào)控力度。

比如國家提到的，為促進金融更好服務(wù)實體經(jīng)濟，推動擴大有效投資，正積極推進新型政策性金融工具。新型政策性金融工具規(guī)模共5000億元，全部用于補充項目資本金。有望撬動投資6萬億左右。

根據(jù)東方金誠首席宏觀分析師王青測算，預(yù)計政策工具落地后，三年內(nèi)每年可推動基建投資增長3～4個百分點。另外，民間投資作為經(jīng)濟活躍程度的重要風向標，對穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟具有重要作用。

現(xiàn)在指望房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟增長似乎很難，只能說隨著經(jīng)濟活躍，從而帶動房地產(chǎn)慢慢恢復，反過來才有可能帶動經(jīng)濟增長，當然二者相輔相成，相互影響。

一線城市預(yù)計還會結(jié)合“金九銀十”政策實際效果，進一步下調(diào)房貸利率，放寬一些區(qū)域的限制，同時加大交易稅費減免力度等政策工具，促進市場活躍。

只有大家信心起來了，開發(fā)商和購房者才能形成有效互動，從而步入良性循環(huán)。就看一線城市這波市場回暖能否持續(xù)吧，如果有后續(xù)政策跟進，那么可以趁熱打鐵，全力推動樓市止跌回穩(wěn)，否則可能還會延后止跌回穩(wěn)的時間點。