西山區(qū)正在籌劃出讓大商匯周邊的多個(gè)住宅地塊，調(diào)規(guī)工作早在5月就已完成，土地招商、推介也在進(jìn)行中。這幾個(gè)地塊面積不小、條件不錯(cuò)，如果全部在短期內(nèi)完成出讓?zhuān)瑢?duì)尚未賣(mài)完的綠城柳岸曉風(fēng)來(lái)說(shuō)是很大的威脅。

這幾個(gè)地塊之一是今年5月調(diào)規(guī)的西山區(qū)21號(hào)城改片區(qū)的A1-3地塊，面積約50畝，原本屬于恒泰理想城規(guī)劃用地，位于前衛(wèi)路西側(cè)，大商匯對(duì)面，土地編號(hào)是KCXS2025-3，調(diào)整后的容積率只有2.8，建筑限高80米。

A1-3地塊原本是商住混合用地，如今調(diào)為住宅用地，容積率也降低

近期云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，在KCXS2025-3地塊西側(cè)還有一宗住宅用地，面積甚更大，目前也是凈地狀態(tài)，隨時(shí)可以拿出來(lái)拍賣(mài)。

A1-3地塊旁邊的A1-2地塊面積更大，也是凈地

大商匯周邊另一宗正在推介的地塊就在柳岸曉風(fēng)旁邊，位于希望路和前旺路交匯處，面積有85.07畝，容積率3.1，也是住宅用地，土地編號(hào)是KCXS2021-16。

這塊地屬于前衛(wèi)街道南壩社區(qū)，2023年就已上架準(zhǔn)備拍賣(mài)，但后來(lái)流拍。對(duì)比2023年的規(guī)劃條件，當(dāng)時(shí)的容積率是3.2，起拍價(jià)為11.6億，如今的容積率降為3.1，價(jià)格尚未公布，但比起兩年前應(yīng)該會(huì)有有所下降。

KCXS2021-16地塊2023年拍賣(mài)時(shí)樓面地價(jià)約6389元/平米，當(dāng)時(shí)也不算很高，但外掛條件是建設(shè)一所幼兒園和3500平米的青少年活動(dòng)中心，還有公園綠地、郵政所、生鮮超市等，其實(shí)幼兒園、綠地、生鮮超市等都屬于常規(guī)外掛條件，但3500平米的青少年活動(dòng)中心可能是開(kāi)發(fā)商不愿拿地的主要原因。

位于大商匯東側(cè)的KCXS2021-16地塊（藍(lán)色區(qū)域） 圖源：昆明看地云

兩年前這塊地傳說(shuō)的買(mǎi)家是云南建投，但實(shí)際建投并未出手，今年建投在土地市場(chǎng)上很活躍，不惜溢價(jià)拿地，7月與邦泰大戰(zhàn)18回合溢價(jià)拿下的官渡古鎮(zhèn)地塊，樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到7115元/平米，比KCXS2021-16地塊兩年前拍賣(mài)時(shí)的樓面地價(jià)還要高，但其實(shí)后者的地段條件并不亞于官渡古鎮(zhèn)地塊，因此KCXS2021-16地塊如果在今年內(nèi)再次上架拍賣(mài)，要是外掛條件有所變化，成交的可能性還是很大的。

上述地塊雖然屬于不同片區(qū)，但其實(shí)都在大商匯周邊，開(kāi)發(fā)條件比較好，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)很感興趣。目前大商匯周邊只有兩三個(gè)項(xiàng)目，房源最多也最近的是綠城的柳岸曉風(fēng)，屬于現(xiàn)房在售。柳岸曉風(fēng)的土地是2022年出讓的，規(guī)劃條件并不好，容積率有4.35，而且當(dāng)時(shí)還沒(méi)有新規(guī)，所以產(chǎn)品上也比較吃虧。現(xiàn)在正在推進(jìn)的幾個(gè)地塊不僅容積率大大低于柳岸曉風(fēng)，又能按新規(guī)設(shè)計(jì)產(chǎn)品，競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升，如果土地很快出讓?zhuān)瑢?duì)柳岸曉風(fēng)的就是巨大威脅。雖然柳岸曉風(fēng)已經(jīng)賣(mài)了好幾年，但仍有存貨，最好趁上述幾個(gè)地塊尚未出讓之際抓緊清盤(pán)。