來(lái)源：界面新聞

12月14日，昆明共計(jì)5宗地成功出讓，1宗地中止交易，1宗地因無(wú)人報(bào)名而流拍，共計(jì)攬金26.7億元。

其中，云南建投連續(xù)三天大手筆拿地，今日再斬獲2宗地塊，合計(jì)約162.18畝。邦泰也持續(xù)加碼在昆明的布局，同樣再下兩城，合計(jì)約35.47畝地。天津日?qǐng)?bào)社旗下公司摘得北部山水新城約43.38畝地。

編號(hào)KCXS2022-1號(hào)地塊，在兩家房企激烈競(jìng)拍13輪后，最終花落云南建投旗下子公司云南省南疆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交價(jià)約14.3億元拿下，溢價(jià)率12%，成交樓面價(jià)約7297元/㎡。

至此，2025年度昆明“地王”誕生。這也是云南建投年內(nèi)第九次拿地，本月內(nèi)第五次出手。

該地塊位于西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處，屬于西山區(qū)城改21號(hào)片區(qū)，凈用地面積為63166.38㎡，約94.75畝，起拍價(jià)為127533.5萬(wàn)元。

實(shí)際上，在本月初，云南建投就以約6.6億元摘得與之相鄰地塊，編號(hào)為KCXS2025-3號(hào)地塊的50.08畝純住宅用地，溢價(jià)率10%。

（兩個(gè)地塊位置示意圖）

本次云南建投的出手，意料之中。綜合來(lái)看，兩個(gè)地塊條件方面相差不大，均為低容積率的高品質(zhì)社區(qū)。如今被同一家房企摘得，也意味著未來(lái)可實(shí)現(xiàn)連片開發(fā)。

從位置看，該地塊緊挨恒泰滇池名門小區(qū)，周邊有廣福城雅福園、佳湖新城、水岸藝城、光輝城市、時(shí)代風(fēng)華等小區(qū)，昆明市兒童醫(yī)院、昆三中前衛(wèi)分校、恒宇商業(yè)廣場(chǎng)、大商匯等成熟配套。

（KCXS2022-1號(hào)地塊位置示意圖）

2.5公里范圍還有西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南悅城愛琴海城市廣場(chǎng)、金科愛琴海購(gòu)物中心、潤(rùn)城第二大道等綜合體，涵蓋購(gòu)物、餐飲、影院等多元商業(yè)生態(tài)。含海貝中英文小學(xué)（華都校區(qū)）、北大附中云南實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小初高）、云南衡水實(shí)驗(yàn)中學(xué)（西山校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)名校。

另交易文件資料顯示，土地競(jìng)得人須承擔(dān)街道綜合服務(wù)中心及派出所設(shè)施建設(shè)任務(wù)，街道綜合服務(wù)中心建筑面積不少于5000㎡，派出所建筑面積不少于1600㎡。

同日，云南建投旗下子公司云南盤澤置業(yè)有限公司還以底價(jià)約8.2億元斬獲KCXS2025-8號(hào)地塊，成交樓面價(jià)約6509元/㎡。

該地塊位于西山區(qū)馬街街道辦事處，凈用地面積為44952.44㎡，約67.43畝，單價(jià)為1215萬(wàn)元/畝。

（KCXS2025-8號(hào)位置示意圖）

從地塊位置來(lái)看，緊挨華發(fā)書香云海營(yíng)銷中心，另一側(cè)則是云安會(huì)都，周邊有發(fā)書香云海、融創(chuàng)文旅城、河畔灣等成熟社區(qū)。

作為今年的另一個(gè)拿地大戶，邦泰持續(xù)發(fā)力，年內(nèi)第四次出手，再摘得2宗地塊，加碼在斗南片區(qū)和南市區(qū)的布局。

編號(hào)KCC2024-20-A2號(hào)地塊，最終被邦泰旗下子公司昆明邦立置業(yè)有限公司底價(jià)5087.19萬(wàn)元摘得，成交樓面價(jià)約2954元/㎡，單價(jià)為453萬(wàn)元/畝。

該地塊位于呈貢區(qū)斗南街道辦事處，凈用地面積為7488.53㎡，約11.23畝。

與之相鄰的KCC2024-20-A1號(hào)地塊，則早在今年2月被邦泰底價(jià)拿下，今日成交地塊為其后續(xù)用地，容積率2.3。

（KCC2024-20-A2號(hào)地塊位置示意圖）

從位置看，地塊緊鄰海榮滇池瀾庭項(xiàng)目，距地鐵4號(hào)線梅子村站距離約500米。周邊在售項(xiàng)目還有卓越滇池晴翠、中交錦瀾府、綠地東海岸、海榮滇池瀾庭4個(gè)樓盤。

而度假區(qū)七檢站片區(qū)城市更新改造建設(shè)項(xiàng)目，則被邦泰旗下子公司昆明邦興置業(yè)有限責(zé)任公司底價(jià)約1.5億元拿下，成交樓面價(jià)約5867元/m2。

該宗地為商住混合用地，面積約24.24畝，容積率僅1.6。

地塊東臨滇池路，南臨南繞城高速，西臨船房河，北臨省規(guī)劃院，緊鄰地鐵五號(hào)線大壩站A、B口，交通便利，配套完善，是滇池度假區(qū)海埂片區(qū)目前條件最為成熟的居住用地。

（七檢站出讓地塊位置 圖源：滇池度假發(fā)布）

周邊分布著華夏四季、華夏天璟灣等高端社區(qū)，未來(lái)大概率會(huì)規(guī)劃疊墅、洋房等低密產(chǎn)品，且定位也會(huì)偏高端。

編號(hào)KCPL2025-5號(hào)地塊，最終被國(guó)天津日?qǐng)?bào)社旗下子公司云南弘豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)約2.2億元摘得，成交樓面價(jià)約3855元/㎡，單價(jià)為514萬(wàn)元/畝。

該地塊位于盤龍區(qū)龍泉街道辦事處，凈用地面積為28922.20㎡，約43.38畝。

從位置來(lái)看，地塊緊挨新希望錦麟峯薈項(xiàng)目，原為其后續(xù)用地，另一側(cè)則是金康園小學(xué)（龍溪校區(qū)）。

（KCPL2025-5號(hào)地塊位置示意圖）

交易文件資料顯示，土地競(jìng)得人須配建建筑面積不小于5850㎡的15班幼兒園，面積不小于600㎡的社區(qū)服務(wù)站，面積不小于1000㎡的老年人日間照料中心。

此外，編號(hào)KCGD2024-41號(hào)地塊，最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。

該地塊位于官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處，凈用地面積為20043.78㎡，約30.07畝，起價(jià)為27393.77萬(wàn)元，單價(jià)為911萬(wàn)元/畝。

（KCGD2024-41號(hào)地塊位置示意圖）

交易文件資料，在KCGD2024-41號(hào)地塊開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)投資建設(shè)一所18班幼兒園的教育配套設(shè)施，該18班幼兒園用地面積不應(yīng)低于9720㎡，建筑面積不應(yīng)低于7603.2㎡，且須按照云南省一級(jí)一等幼兒園標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)、裝修及配備設(shè)施設(shè)備。

編號(hào)KCPL2025-6號(hào)地塊，則在競(jìng)拍前中止交易。

該地塊盤龍區(qū)青云街道辦事處，凈用地面積為22778.69㎡，34.17畝,起價(jià)為20638.68萬(wàn)元，單價(jià)為604萬(wàn)元/畝。