近日，蜀山安徽農業(yè)大學控規(guī)批前公示引發(fā)廣泛關注，規(guī)劃總面積約754.8畝的教育園區(qū)藍圖初現(xiàn)。與此同時，安徽大學未來學院新校區(qū)建設招標工作密集啟動，兩所高校的新動向將為合肥城市發(fā)展注入新的活力。

高等教育資源的布局與拓展，不僅關乎人才培養(yǎng)和科技創(chuàng)新，更對區(qū)域發(fā)展產生深遠影響。從蜀山老城區(qū)到肥西紫云湖，高校的新校區(qū)建設正悄然改變著合肥的城市格局，也為周邊區(qū)域帶來了新的發(fā)展機遇。

NO.1|壹

安徽農業(yè)大學蜀山校區(qū)擴容提質，推動老城區(qū)升級

最新公示的安徽農業(yè)大學蜀山校區(qū)控規(guī)顯示，規(guī)劃總面積達754.8畝，其中僅高等教育用地就占了34.08萬方，約511畝。這一規(guī)劃尺寸不僅體現(xiàn)了學校發(fā)展的雄心，更透露出城市更新的重要信號。

從規(guī)劃細節(jié)來看，安農大蜀山校區(qū)正在進行雙一流創(chuàng)新提升工程，新建項目包括綜合體育館、研究生及人才公寓、智能科學與大數(shù)據中心等。這些設施的建設將顯著提升學校的教學科研條件和學生生活品質，也為學校爭創(chuàng)“雙一流”提供了硬件保障。

尤為引人關注的是，此次規(guī)劃不僅包含高等教育用地，還涉及多宗涉宅用地，以及中小學、商業(yè)等地塊。這種復合型規(guī)劃模式打破了傳統(tǒng)高校與城市的界限，創(chuàng)造出更為開放、融合的城市空間。

對于蜀山老城區(qū)而言，這一規(guī)劃無疑是一劑強心針。涉宅用地的開發(fā)將改善區(qū)域內的居住條件，吸引更多人口入駐；中小學的規(guī)劃建設將提升區(qū)域內的教育資源水平，為居民子女提供更好的教育機會；商業(yè)地塊的開發(fā)則將完善區(qū)域內的商業(yè)配套，滿足居民的日常生活需求。

安徽農業(yè)大學蜀山校區(qū)的這一輪提升，不僅服務于學校的自身發(fā)展，更與蜀山老城區(qū)的城市更新緊密相連。高校與城區(qū)的良性互動，將有效提升城市的整體形象和品質，從而大大增強城市的吸引力和競爭力。

NO.2|貳

安徽大學未來學院全面啟動，肥西迎來發(fā)展新機遇

與此同時，作為安徽排名前三的211大學，安徽大學也迎來了新進展。安徽大學未來學院（新校區(qū)）（組團六、組團七）施工總承包已啟動招標，標志著新校區(qū)建設再次邁出了關鍵一步。

招標文件顯示，本項目建筑內容主要包括組團六全部內容（B5學生宿舍、B7單身教師宿舍、B8學生宿舍、B9學生宿舍、B10學生宿舍、B11學生宿舍）、組團七（C5C6科技創(chuàng)新中心），建筑面積約140329.41平方米。高達80505.61萬元的合同估算價，彰顯著安徽大學對未來學院建設的重視和決心。

此前，安徽大學未來學院（新校區(qū)）項目（組團一、組團三）施工總承包已被安徽建工三建集團有限公司中標，而且安徽大學未來學院（新校區(qū)）項目（組團二、四、五、六、七、八及配套工程）監(jiān)理、第三方檢測也已經啟動招標。這一系列密集的招標活動，意味著安徽大學未來學院新校區(qū)將全面進入建設階段。

據了解，安大未來學院（新校區(qū)）建設項目位于肥西紫云湖西側，規(guī)劃總占地面積約1100畝，建筑面積約60萬平方米，涵蓋了教學科研、實驗實訓、生活服務、文體活動等用房。這一規(guī)模龐大的新校區(qū)建設，對于安徽大學來說具有戰(zhàn)略意義。

一方面，它將極大地拓展學校的辦學空間，緩解現(xiàn)有校區(qū)的辦學壓力，為學校招收更多優(yōu)秀學生、引進更多高水平師資提供有力保障。另一方面，未來學院將聚焦未來科技和產業(yè)發(fā)展趨勢，培養(yǎng)具有創(chuàng)新精神和實踐能力的高素質人才，為安徽經濟高質量發(fā)展提供強有力的智力支持和人才支撐。

對于肥西縣而言，安徽大學未來學院的落戶無疑是一大利好。高校的集聚效應將帶動周邊區(qū)域的人口增長、消費升級和產業(yè)轉型，為區(qū)域發(fā)展注入新的動能。

NO.3

高校擴建引領區(qū)域蛻變，購房者迎來新機遇

從第一房智庫的觀點來看，高校新校區(qū)的建設不僅關乎教育發(fā)展，更是城市進化的重要推動力。安徽農業(yè)大學蜀山校區(qū)的提升和安徽大學未來學院的建設，將分別在蜀山老城區(qū)和肥西片區(qū)形成兩個高等教育高地，對周邊房地產市場產生深遠影響。

高校聚集了大量的人口，包括教職工、學生及其家屬，形成了穩(wěn)定的居住需求。同時，高校周邊的配套設施通常較為完善，文化氛圍濃厚，生活環(huán)境優(yōu)越，這些因素都使得高校周邊區(qū)域成為房地產市場的熱門板塊。

對于購房者而言，高校周邊的房產不僅具有穩(wěn)定的居住價值，還蘊含著不小的投資潛力。一方面，高校的持續(xù)發(fā)展保證了區(qū)域的活力和人口的持續(xù)流入；另一方面，高校帶來的配套設施改善和區(qū)域形象提升，都會反映在房產價值的長期增長中。

值得注意的是，蜀山老城區(qū)本身就已經是合肥較為成熟的區(qū)域，安徽農業(yè)大學的提升工程將進一步增強該區(qū)域的吸引力；而肥西紫云湖片區(qū)則可能借助安徽大學未來學院的落戶，迎來一輪新的發(fā)展機遇。

在當前的房地產市場環(huán)境下，具有實實在在產業(yè)支撐和人口吸引力的區(qū)域更具抗風險能力。高校作為永久性機構，其周邊區(qū)域的發(fā)展具有長期性和穩(wěn)定性，值得購房者關注。

隨著合肥城市框架的不斷拉大和高等教育的持續(xù)發(fā)展，高校建設與城市發(fā)展的互動將更加緊密。把握高校發(fā)展脈絡，或許就能抓住城市進化的節(jié)拍，在安家置業(yè)這一重大決策中搶占先機。