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今年來，A股表現(xiàn)活躍，但美股持續(xù)活躍，美股最近又創(chuàng)出了新高。

我在去年就跟大家分享過，作為中產，作為手里還有點積蓄的人，走出去，或者買點A股或美股，是必然選擇。

我相信有部分人已經提升認知，走了出去，抓住了海外市場的一些機會。

也有一部分朋友買入A股，抓住了A股這波好行情。

不管哪一種，只要你是受了我文章的啟發(fā)，我都深感欣慰。

在美聯(lián)儲開啟降息的今天，資本摩擦開始減少，錢越來越有流動性。

剛剛過去的9月，美聯(lián)儲降息25個基點，隨即，全球多個國家跟隨利率下調，其中澳洲聯(lián)儲（RBA）已年內降息3次，將基準利率從年初的4.35%下調到了3.6%，累計降息75個基點，最近一次降息是在8月，比美聯(lián)儲還要提前一個月。

市場普遍預計，澳洲年內還會降息2次，最終將利率降至3.1%左右。

降息周期打開，可能對澳洲房產又是一大利好，降息會刺激澳洲房產上漲。

當然美聯(lián)儲降息，對黃金沖擊也是很大的，最新數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)貨黃金已突破3800美元大關，降息周期打開，許多資產就會應聲而漲，大家可以抓住新周期的機會。

新周期的機會有哪些？

權益市場我在這里就不過多介紹了，之前跟大家說過很多次，我自己的賬戶，今年都翻倍了，還沒參與的只能說看文章不夠仔細，或者只看不行動。

今天重點講講海外市場的機會，比如澳洲房產。

數(shù)據(jù)上，過去幾年，亞洲買家在澳洲房地產市場表現(xiàn)活躍，三年內斥資逾百億澳元購買大量房產！

根據(jù)澳洲財政部外資投資報告，截至2024年9月的三年間，中國大陸地區(qū)買家共購入7,312套住宅，總價值達88億澳元！平均每套房價約120萬澳元。

最新研究顯示，澳洲房價已接近平均年薪的近14倍，創(chuàng)下歷史新高。

大家看下歷史數(shù)據(jù)對比：

100年前房價與收入比約3倍，

1975年升至4.5倍，

2000年達到6.5倍，

2015年上升到9倍，

現(xiàn)在是14倍。

翻倍的背后，給大家看看數(shù)據(jù)，根據(jù)Domain最新房價報告，悉尼獨立屋中位價高達172.24萬澳元，墨爾本、布里斯班分別為106萬澳元左右，珀斯也接近95.5萬。

2020至2021年這段時間，低利率政策帶來了強勁的購房需求。

悉尼，作為澳洲最昂貴的城市，房價在這段時間上漲了25萬澳元，高達120萬澳元。

具體地，像湯斯維爾一直是澳大利亞需求量最大的房地產市場之一，即便房價增長速度領先全國，房屋銷售依舊迅速。

這座城市吸引了大量南下的南方買家，投資者為尋求高租金收益率的經濟適用房，與希望入市的當?shù)厥状钨彿空哒归_競爭。

市場顯示，湯斯維爾房價的快速增長使其成為今年澳大利亞增長最快的地區(qū)，自疫情以來房價已經翻倍。

還有一些地區(qū)，比如在Penrith附近的Jamisontown和 Werrington County, 房屋在市場上通常12天就能售出。

而在西南部Eagle Vale, Raby, St Helens Park 和 Ruse，房屋也僅需14到17天便可成交。

PropTrack 數(shù)據(jù)還顯示，過去一年Jamisontow的房價上漲了6%，南彭里斯的房價上漲了11%。

可見，房價在上漲過程中，反而成了搶手貨。

我們在對比一下全澳，這樣大家看數(shù)據(jù)更為清晰。

PropTrack房價數(shù)據(jù)顯示，在全澳77個城區(qū)，10年前的房價不到50萬澳元，但如今至少需要100萬澳元，翻倍。

這10年的需求激增將這些城區(qū)的房價推高至百萬澳元，其中部分城區(qū)的價格更是上翻3倍以上。

這項數(shù)據(jù)選取了在截至2015年8月的12個月內房屋中位價（包括獨立屋和公寓）低于50萬澳元、如今超100萬澳元的城區(qū)。

在符合這一條件的77個城區(qū)中，48個位于昆州，這是近年來全澳最強勁的房市之一。

黃金海岸和陽光海岸的城區(qū)在榜單中占據(jù)主導位置，這些區(qū)大多位于首府城市之外。

市場分析師Eleanor Creagh表示，黃金海岸和陽光海岸是近年來表現(xiàn)最突出的地區(qū)之一。

她說：“這些地區(qū)受益于人口的強勁流入，包括州際遷移和海外移民的增長?！?/p>

“許多沿海城區(qū)的新供應有限，住房供應受限，導致需求遠超可售住房數(shù)量?！?/p>

Creagh還認為，這些地區(qū)比悉尼和墨爾本等首府城市的可負擔性更高，吸引了買家北移，而疫情期間人們向生活方式地區(qū)遷移的趨勢又進一步推動了房價上漲。

Coolangatta的公寓中位價從2015年的45萬澳元漲至如今的105萬澳元。

可見，澳洲房價的上漲，一方面是需求在推動，另一方面是資產價格的上漲帶動熱錢流入，這似乎和13年前后的我們沒啥區(qū)別，唯一區(qū)別的是，市場供給不足以提供需求，持續(xù)推高房價。

澳洲房產，未來大概率還是會繼續(xù)上漲，一邊是利率下滑刺激的房價拉升，一方面是需求刺激的房價上漲，總之，澳洲房產，未來可期。

如何抓住海外市場的機會？下方掃碼可進入詳情了解，我有一份詳細的資料與你分享。

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