一、資訊見聞：

1、現(xiàn)房銷售：

①、9月26日，湖南省邵陽市發(fā)布房地產(chǎn)新措施：新出讓的土地，未明確預售條件的，將全面實行現(xiàn)房出售，這是今年以來第3個實行現(xiàn)房銷售的城市，

②、第1個城市是信陽市：今年5月13日，河南信陽市發(fā)布文件表示，文件印發(fā)后新出讓土地開發(fā)的商品房一律實行現(xiàn)房銷售，

③、第2個城市是湖北荊門市，7月1日，湖北荊門市發(fā)布文件，明確宣布2026年1月1日起，新出讓土地開發(fā)的商品房實行現(xiàn)房銷售，

二、論市場：

以史為鑒，可知興替；以數(shù)據(jù)為鏡，照見樓市真相。

今天，我們?nèi)匀恢苯娱_門見山，用數(shù)據(jù)來解析4萬/㎡內(nèi)的房源。

讓你手握一張表，行情全知曉。

1、近期成交單價TOP榜：

本期單價榜首，來自湖里枋湖的禹洲·城上城，118.68㎡做到4房，高得房率加持，成交單價3.95萬/㎡，實力領跑。

思明區(qū)依然表現(xiàn)堅挺，多個小區(qū)站穩(wěn)3萬+/㎡：

廈成海景花園 3.75萬/㎡

蓮濱里 3.72萬/㎡

假日酒店公寓 3.60萬/㎡

尚峰國際 3.60萬/㎡

2、總價梯隊：從高到低一覽

從成交總價看，市場分層依然清晰：

400萬級以上：如廈成海景花園（535萬）、禹洲城上城（469萬）、明發(fā)建群雅苑（410萬）；

300萬以上：多集中在思明、湖里的優(yōu)質(zhì)地段；

200萬以下：以島外和部分島內(nèi)老舊小區(qū)為主，成為剛需上車主力；

3、砍價空間：議價仍在斡旋。

數(shù)據(jù)可見，當前市場議價空間普遍較大，尤其是非頂級學區(qū)的老舊二手房：

石亭小區(qū)，砍價比例高達-23.93%，總價直降78萬；

融僑觀瀾、廈成海景花園等，砍價幅度也超過了23%；

而湖里殿前的翔鷺花城的68.7㎡2房，2%，成為本期最低幅度的議價空間；

4、區(qū)域解析：思明領跑，島外崛起

思明區(qū)：作為廈門的區(qū)域“一哥”，頂級學區(qū)豐富，如雙十、實小等頂級學區(qū)聚集，雖然也有回落，但從近幾年的成交看，單價仍舊居首。

除了學區(qū)，思明也是廈門交通、休閑公園、大型公建等最密集的區(qū)域。

湖里區(qū)：五緣灣、湖邊水庫等高端板塊，開發(fā)密度高速提升，大城將成。

島外：部分地段如果想沖出重圍，需要具備：出類拔萃的學區(qū)、景觀和地鐵交通、商業(yè)等步行可達的綜合配套。

后序：

廈門一二手房樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化趨勢，對于年輕剛需群體來說，4萬/㎡以下的樓盤仍然是較為友好的選擇。

有人說：“讀了十幾年書，攢了多年首付，好不容易看到價格合適的房子，你們卻說它偏、說它沒前景？房子偏不偏，錢包最清楚?！?/p>

每個平凡的人，都在努力創(chuàng)造不平凡的生活。在樓市新周期里，一味用“島內(nèi)島外”的舊地圖，已經(jīng)找不到今天的新大陸。

現(xiàn)在，敏銳的人已經(jīng)可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區(qū)分地段價值，“島內(nèi)島外的二次元論”正在逐步失效。

樓市的新周期開啟，規(guī)律在變，務實的選擇卻永不過時。