最近，五華區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營管理公司（以下稱五華區(qū)國投）突然在網(wǎng)上掛牌轉(zhuǎn)讓大批房產(chǎn)，數(shù)量之多、金額之大、分布之廣、種類之多令人咋舌。根據(jù)掛牌公告，這批房產(chǎn)總共有2214宗，分布在德潤朗悅灣、固地尚城商業(yè)樓、花香四季小區(qū)、蓮花池畔等項(xiàng)目，包括住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位等，其中數(shù)量最多的是車位，僅在德潤朗悅灣就有964個，花香四季小區(qū)又有653個，加起來超過1600個。

根據(jù)粗略估算，正在轉(zhuǎn)讓的這批房產(chǎn)總面積超過10萬平米，總金額約3.49億，差不多就是一個小項(xiàng)目的體量。其中絕大多數(shù)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人都是五華區(qū)國投，只有固地尚城的1026平米商務(wù)樓的產(chǎn)權(quán)屬昆明市國和勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司，不過這家公司的唯一股東也是五華區(qū)國投。

被轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中面積最大、金額最多的是位于德潤朗悅灣18棟的22層寫字樓及配售車位，其中僅寫字樓就有差不多3.9萬平米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)超過2億元。德潤朗悅灣18棟其實(shí)就是德潤中心A座，只是外界不知道這棟寫字樓的最大房東其實(shí)是五華區(qū)國投。

不過，德潤朗悅灣的這批房產(chǎn)在性質(zhì)上雖然屬于寫字樓，但并非整層或大開間出售，而是被劃分為數(shù)百間獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的寫字間，面積小的只有六七十平米，大的也剛剛過百，這其實(shí)是市場上普通公寓的常見面積。

然而，不管是寫字樓還是公寓，都屬于市場上嚴(yán)重過剩的房產(chǎn)，德潤朗悅灣的開發(fā)年代又相對較早，位置也比較偏遠(yuǎn)，五華區(qū)國投掛牌轉(zhuǎn)讓的數(shù)量又多，要想成功轉(zhuǎn)讓難度很大。五華區(qū)對德潤朗悅灣這批寫字樓的掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)差不多是每平米5000多，不算高但也不算低，并不容易成交。掛牌信息顯示，這批房產(chǎn)一部分閑置，一部分處于出租狀態(tài)。

德潤中心

相對來說，此次轉(zhuǎn)讓的位于花香四季的一批住宅，成交的可能性還比較大，因?yàn)檫@批住宅的掛牌價(jià)基本在每平米7000元-8000元，并不算高，而花香四季作為當(dāng)年中產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，質(zhì)量口碑也還不錯，只不過此次轉(zhuǎn)讓的住宅數(shù)量太少，只有33套。

轉(zhuǎn)讓數(shù)量最多的車位，便宜的價(jià)格只要三四萬一個，只不過有些是機(jī)械車位，市場價(jià)值本身也比較低。在昆明房地產(chǎn)市場上，車位本來也被開發(fā)商看成是難以消化的垃圾資產(chǎn)，有些項(xiàng)目甚至將車位作為贈品，與住宅或?qū)懽謽抢変N售。五華區(qū)國投持有如此多的車位，想要轉(zhuǎn)讓是非常困難的。

被轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中還有位于花香四季的13間商鋪，單個面積在30到50平米之間，轉(zhuǎn)讓單價(jià)都不超過1萬/平米。這批商鋪絕大多數(shù)都是出租狀態(tài)，說明商業(yè)價(jià)值較高，轉(zhuǎn)讓成功的可能性也比較大。

五華區(qū)國投轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)中單套價(jià)格最高的是蓮花池畔8棟19層的整層寫字樓，面積有1213平米，轉(zhuǎn)讓價(jià)格是667萬。

蓮花池畔在獲得五華區(qū)國投借款后才勉強(qiáng)完成住宅交付

上述被轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所在的項(xiàng)目建成年代不一，最早的花香四季開發(fā)于15年前，德潤朗悅灣和蓮花池畔的開發(fā)年代同樣比較早，距今也至少10年。作為五華區(qū)的平臺公司，五華區(qū)國投為什么持有如此之多的房產(chǎn)，而持有之后為什么沒有趁早些年房地產(chǎn)市場比較好的時(shí)候售賣，而是在如今房產(chǎn)大量過剩，尤其是寫字樓和車位的價(jià)格慘不忍睹的情況下才轉(zhuǎn)讓，外界不得而知。

倒是此次轉(zhuǎn)讓的蓮花池畔整層寫字樓，云南房網(wǎng)略知一二。這個項(xiàng)目的開發(fā)商當(dāng)年資金斷鏈，項(xiàng)目爛尾，公司破產(chǎn)重整。2021年，蓮花池畔在獲得五華區(qū)國投借款后才得以完工交付，此次被轉(zhuǎn)讓的寫字樓應(yīng)該就是抵償五華區(qū)國投借款的一部分房產(chǎn)。