12月23日，在河池市鳳山縣司法拍賣市場(chǎng)上，再次迎來了三宗商業(yè)房產(chǎn)拍賣。此次拍賣的三宗商業(yè)房產(chǎn)都是在同一個(gè)地方，即位于河池市鳳山縣鳳城鎮(zhèn)西環(huán)路商業(yè)街的三棟房產(chǎn)。三棟商業(yè)樓都是開發(fā)商廣西桂?？毓捎邢挢?zé)任公司所有。三棟商業(yè)房產(chǎn)最終都成功拍賣出去。

此次拍賣的三棟商業(yè)房產(chǎn)，分別是鳳山縣鳳城鎮(zhèn)西環(huán)路商業(yè)街A8號(hào)、A10號(hào)、A12號(hào)樓。三棟房產(chǎn)建筑面積分別為241.98平方米、246.55平方米、251.13平方米，房產(chǎn)為聯(lián)排相鄰的房產(chǎn)，每棟都是3層。

此次拍賣，是三棟商業(yè)樓第三次拍賣，前面兩次拍賣均沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。第三次拍賣，競(jìng)爭也不算激烈，其中一棟只有1個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)就成交，另外兩棟則都是有2個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過多次加價(jià)競(jìng)拍后成交。最終三棟商業(yè)樓分別以92.4767萬元、98.8736萬元和102.5232萬元成交，總成交價(jià)為293.827萬元，成交均價(jià)3972元/平方米。三棟房子分別是被兩個(gè)人拍下的。

此次鳳山縣拍賣的三棟商業(yè)樓，所在地叫做聚龍商業(yè)街，位置在鳳山縣非常不錯(cuò)，就在鳳山縣恒升文化廣場(chǎng)旁邊。然后東側(cè)就是鳳山恒升大酒店，附近還有鳳山縣婦幼保健院、廣西鳳山農(nóng)村商業(yè)銀行(西環(huán)路支行)、維也納酒店、鳳山金洲大酒店等?？梢哉f，這個(gè)地段的商業(yè)房產(chǎn)，商業(yè)價(jià)值還是比較高的。

值得注意的是，此次拍賣的三棟商業(yè)樓已經(jīng)整體出租給別人，租期到2026年6月份到期，每月租金為15666元，不過此次拍賣為不帶租拍賣。

如果以現(xiàn)在房產(chǎn)的租金來計(jì)算這三棟商業(yè)樓投資價(jià)值和回報(bào)率的話，那293.827萬元的價(jià)格確實(shí)還是非常劃算，買下來出租，靠收租金，年投資回報(bào)率也超過了6%了，在商業(yè)房產(chǎn)投資中算是比較高的了。

對(duì)于鳳山縣此次拍賣的三棟商業(yè)樓，大家覺得成交價(jià)如何呢？