意不意外，刺不刺激？

美聯(lián)儲降息引爆全球?qū)捤芍芷?，市場普遍預測中國央行將于9月或10月份跟進，下調(diào)LPR利率5-15個基點。預測會成真嗎?

結果，央媽表示：不跟，不降息！

剛剛，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年9月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。

9月一年期LPR和五年期LPR均維持不變。

據(jù)了解，LPR自今年5月下調(diào)各10個基點以來，目前已連續(xù)四個月按兵不動。

另據(jù)《金融時報》最新報道，8月全國新發(fā)放的個人住房貸款利率約3.1%，比上年同期低約25個基點，繼續(xù)保持在低位運行水平。

惠州現(xiàn)行房貸利率：

與此同時，經(jīng)調(diào)查得知，目前惠州新發(fā)的住房商貸利率普遍為3.0%(LPR-50BP)。

住房公積金方面：5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率為2.1%、2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率為2.525%、3.075%。

存量房貸利率這樣調(diào)：

惠州住房存量商貸利率仍處3.1%-3.3%區(qū)間的部分購房者，紛紛關心其利率能否繼續(xù)下調(diào)?

1. 商業(yè)貸款加點幅度調(diào)整（主動協(xié)商）：

根據(jù)中國人民銀行公告〔2024〕第11號規(guī)定，若存量房貸利率加點值高于全國新發(fā)房貸平均加點值的30個基點（BP）或以上，借款人可與銀行協(xié)商降低加點幅度。

據(jù)測算，上半年全國新發(fā)放房貸利率平均加點值為-41BP，惠州存量房貸加點值(目前為-70BP至-30BP不等)與全國平均加點值之差在-29BP ~11BP區(qū)間，低于30BP未達調(diào)整標準，暫無需申請調(diào)整。

2. 商業(yè)貸款LPR調(diào)整（重定價日自動生效）：

貸款利率中的LPR部分，其變動需依賴貸款合同約定的重定價日。若重定價周期為3個月或6個月，可更快享受LPR下降紅利;若為年度重定價，則需等待下次重定價日調(diào)整。

例如，2025年5月LPR下調(diào)10個基點后，重定價日在5月20日之后的客戶，其LPR部分將在重定價日自動更新至新利率(如原執(zhí)行“LPR-30BP”，LPR下調(diào)后則變?yōu)樾翷PR減30BP，即3.2%)。

3. 住房公積金貸款利率調(diào)整（統(tǒng)一執(zhí)行）：

2025年5月8日前發(fā)放的公積金貸款，將于2026年1月1日統(tǒng)一調(diào)整至新利率(首套2.6%，二套3.075%)。

資料來源 | 中國人民銀行，由惠民之家、惠州房姐綜合整理，

最后，你們覺得，下個月還會降息嗎？

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