我身邊一個(gè)發(fā)小，在四線城市做小生意，夫妻倆勤勤懇懇攢了十幾年，手里攥著近百萬(wàn)積蓄，日子不算大富大貴，但勝在安穩(wěn)踏實(shí)，本來(lái)計(jì)劃著再攢兩年，給孩子換個(gè)學(xué)區(qū)房、給自己備點(diǎn)養(yǎng)老錢，小日子肉眼可見(jiàn)地往好走�？烧l(shuí)能料到，2021年那波樓市“最后的狂歡”，直接把這個(gè)家拖進(jìn)了深淵——他老婆被身邊的親戚朋友“洗腦”，一門心思要買房，沒(méi)跟他商量半句，就偷偷交了10萬(wàn)訂金，鐵了心要沖進(jìn)去接盤。要知道，2021年正是全國(guó)樓市高位峰值，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，當(dāng)年四線城市新房均價(jià)同比上漲7.2%，環(huán)比漲幅達(dá)到1.1%，創(chuàng)下近5年新高，而同期居民中長(zhǎng)期貸款利率（LPR）高達(dá)4.65%，早已埋下虧損隱患。

他得知消息后，當(dāng)場(chǎng)就慌了神，連夜跑來(lái)問(wèn)我怎么辦。我當(dāng)時(shí)就把話撂得明明白白，沒(méi)有半點(diǎn)含糊：“你又不是不知道我一直強(qiáng)調(diào)的樓市邏輯，2021年的四線樓市，就是虛高的泡沫，剛需自住尚且要謹(jǐn)慎，更何況你們這是跟風(fēng)投資？現(xiàn)在利率高、庫(kù)存足，明擺著是高位接盤，這10萬(wàn)訂金就算扔了，也比后續(xù)虧得底朝天強(qiáng)！”我還特意給他算了一筆賬，按照當(dāng)時(shí)的利率，一套180萬(wàn)的房子，首付30%（54萬(wàn)），貸款126萬(wàn)，30年等額本息，總利息就高達(dá)110萬(wàn)以上，一旦房?jī)r(jià)下跌，虧損只會(huì)翻倍。

可勸歸勸，根本沒(méi)用！他老婆一聽(tīng)要損失10萬(wàn)訂金，直接鬧得雞飛狗跳，又是哭又是鬧，摔東西、罵大街，甚至放狠話要尋短見(jiàn)、上吊跳樓，撒潑打滾沒(méi)個(gè)完，把家里攪得不得安寧。我那發(fā)小軟心腸，又好面子，架不住老婆這么折騰，更怕真出什么意外，只能咬著牙妥協(xié)，硬著頭皮湊齊首付，把這套房買了下來(lái)�，F(xiàn)在回頭再看，那10萬(wàn)哪里是什么訂金，分明是拖垮這個(gè)家的“催命符”，是壓垮全家安穩(wěn)日子的第一根稻草——所謂“拎不清的執(zhí)念，比沒(méi)錢更毀家”，說(shuō)的就是這種情況。

一晃五年過(guò)去，樓市泡沫破裂，四線城市房?jī)r(jià)斷崖式下跌，據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2026年當(dāng)?shù)囟址烤鶅r(jià)較2021年高位下跌52%，他那套當(dāng)初180萬(wàn)買的房子，現(xiàn)在掛牌85萬(wàn)都無(wú)人問(wèn)津，單單房?jī)r(jià)就虧了95萬(wàn)。更坑的是，這五年里，他每個(gè)月要還近6000元房貸，累計(jì)已還利息35萬(wàn)，剩下的25年按揭，還需支付利息75萬(wàn)；再算上當(dāng)初的54萬(wàn)首付、10萬(wàn)訂金，如果這筆64萬(wàn)資金不買房，拿去存大額存單（按2021年四年期大額存單利率3.85%計(jì)算），五年下來(lái)至少能賺12.32萬(wàn)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益。里外里算下來(lái)，總共虧損高達(dá)95+35+75-12.32≈192.68萬(wàn)，接近200萬(wàn)！比當(dāng)初預(yù)估的150萬(wàn)還要多，相當(dāng)于他不吃不喝干十幾年才能賺回來(lái)。

前幾天在街上碰到他，我差點(diǎn)沒(méi)認(rèn)出來(lái)——曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)的男人，才40出頭，頭發(fā)就白了一大半，眼角的皺紋堆得像溝壑，眼神里全是疲憊、麻木和揮之不去的后悔，整個(gè)人老了不止十歲。他拉著我嘆著氣說(shuō)：“兄弟，我現(xiàn)在腸子都悔青了，當(dāng)初要是聽(tīng)你的，也不至于落到今天這步。每個(gè)月還完房貸，手里連幾百塊零花錢都沒(méi)有，孩子的補(bǔ)習(xí)班停了，父母的體檢也不敢去，生意周轉(zhuǎn)也受影響，日子過(guò)得捉襟見(jiàn)肘，連抬頭的底氣都沒(méi)有�！蔽铱粗�，除了嘆氣，什么也說(shuō)不出來(lái)——這近200萬(wàn)的虧損，不是數(shù)字，是一個(gè)家庭的未來(lái)，是夫妻倆十幾年的心血，是孩子的教育、父母的養(yǎng)老，全被這一場(chǎng)糊涂的決策毀了。

老話說(shuō)得好：“家庭決策，從來(lái)不是一個(gè)人的任性，而是一家人的共識(shí)；一時(shí)的沖動(dòng)，要用一輩子的代價(jià)來(lái)償還�！边@句話放在我發(fā)小身上，簡(jiǎn)直是量身定做。更值得警醒的是，他的遭遇不是個(gè)例——據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年高位買房的剛需家庭，近三年平均虧損率達(dá)45%，其中四線城市虧損最為嚴(yán)重，平均虧損額超80萬(wàn)，有不少家庭和他一樣，被一套房拖垮，從安穩(wěn)度日變得負(fù)債累累。一個(gè)人的偏執(zhí)和掌控欲，憑一己之力，毀了整個(gè)家庭的安穩(wěn)，澆滅了一家人對(duì)未來(lái)的所有期待，這才是最令人痛心的。

其實(shí)很多家庭的悲劇，從來(lái)都不是因?yàn)闆](méi)錢，而是因?yàn)橛腥肆嗖磺�、太固�?zhí)，總想著掌控家庭的所有決策，卻連最基本的市場(chǎng)判斷都沒(méi)有，把“面子”當(dāng)?shù)讱�，把“�?zhí)念”當(dāng)堅(jiān)持。他們以為自己是在為家庭謀未來(lái)，殊不知，這種盲目的掌控，只會(huì)把家庭拖向深淵。樓市也好，生活也罷，清醒的認(rèn)知，遠(yuǎn)比固執(zhí)的掌控更重要；家人的共識(shí)，遠(yuǎn)比個(gè)人的任性更珍貴。別讓一時(shí)的糊涂，毀掉一家人一輩子的安穩(wěn)——數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，沖動(dòng)的代價(jià)，從來(lái)都由全家買單。