最近孟專(zhuān)家又出新觀點(diǎn)，他說(shuō)：房?jī)r(jià)不能再跌了，再跌受苦的是所有人，尤其是底層窮人。果不其然，此言一出，他賬號(hào)評(píng)論區(qū)3000多條90%評(píng)價(jià)幾乎都是問(wèn)候他的。

正應(yīng)那句：滿口蒼生語(yǔ)，一肚利祿心；人前談射擊，背后算黃金。

房地產(chǎn)作為我國(guó)支柱型產(chǎn)業(yè)，它的興衰同百姓民生息息相關(guān)有其重要性和必要性！穩(wěn)定房?jī)r(jià)（即房?jī)r(jià)漲落）核心是市場(chǎng)宏觀調(diào)控一種手段。

簡(jiǎn)而言之，市場(chǎng)決定價(jià)值供需決定價(jià)值。而非人為干預(yù)。唱衰和拍馬這兩種人都是很不討喜的。

他說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌損害的是所有人利益，唯穩(wěn)住樓市推動(dòng)止跌，才能扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)低迷態(tài)勢(shì)。

觀點(diǎn)迷惑性強(qiáng)，乍聽(tīng)有道理但經(jīng)不得推敲。

恰好相反，房子的原本屬性只有一個(gè)即是居住，炒房、投資手段要后于前者。房?jī)r(jià)下落老百姓受益反而更多。買(mǎi)不起房的人咬咬牙也能買(mǎi)房，沒(méi)多少存款多儲(chǔ)蓄幾年也能看見(jiàn)希望。

一鯨落萬(wàn)物生，房產(chǎn)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，但不能只是唯一產(chǎn)業(yè)。

發(fā)展順應(yīng)時(shí)代，終極目的是人人買(mǎi)得起房住的起房。孟的觀點(diǎn)還有一處披露，他認(rèn)為要穩(wěn)住、推動(dòng)止跌回穩(wěn)（這本身就是人為干預(yù)。）而市場(chǎng)調(diào)節(jié)驅(qū)動(dòng)的核心始終是供需關(guān)系決定。

為什么房子漲可以回歸住房屬性不行？

試問(wèn)又有多少人買(mǎi)房是為了“賣(mài)房”？更多人還是為居住，為了結(jié)婚才買(mǎi)房不是么？投資房產(chǎn)的人其本并不太缺錢(qián)投資就是生錢(qián)一種手段。房?jī)r(jià)漲跌影響更大的其實(shí)這批人，焦慮也是這批人。

再看孟的觀點(diǎn)我這里歸為6大類(lèi)：

第一，他認(rèn)為房產(chǎn)是“大訂單”。要是持續(xù)低迷，對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)鏈（家電、家具、建材）會(huì)造成普遍困難；第二持續(xù)走低，最終影響大量就業(yè)與居民收入（理由是，需求腰斬，產(chǎn)能過(guò)剩進(jìn)而裁員增加或是停工）

第三，低收入人群受損最大。理由是因?yàn)榈兔运允I(yè)，進(jìn)而斷供，年輕人就業(yè)難，躺平等等，都是因?yàn)闃鞘械兔杂绊憽?/p>

第四，法拍房是房產(chǎn)下跌核心因素。這個(gè)邏輯就是法拍房多了，都去買(mǎi)法拍房，一收房腰斬買(mǎi)的人減少，開(kāi)發(fā)減少、銀行資產(chǎn)受損.....

第五，這也是我感覺(jué)比較迷惑地方。他說(shuō)國(guó)家推出以舊換新，雖然緩解家電家具壓力，但解決不了核心問(wèn)題，所有要穩(wěn)住樓市激活需求。

第六，叫停法拍房，延期戴昆、房貸貼息等利好2026。

他認(rèn)為完成上述舉措，凝聚共識(shí)才能恢復(fù)經(jīng)濟(jì)人們有工作、有收入。對(duì)不對(duì)了？樓市重要性不言而喻，但孟的觀點(diǎn)很顯然考慮的并非所有群體。這里面得益最大的也不會(huì)是低收入人群。

低收入人群，因此還需要付出更多成本。

透過(guò)現(xiàn)場(chǎng)看本質(zhì)：第一，緩解自身行業(yè)壓力和危機(jī)。比如他說(shuō)要叫停法拍，本質(zhì)是為去庫(kù)存，穩(wěn)定土地市場(chǎng)交易，避免行業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。

第二，還是維護(hù)自身。你想，房產(chǎn)背后關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈條式復(fù)雜而繁多的，比如家庭電、家居......過(guò)去幾十年他們走傳統(tǒng)老路繼而養(yǎng)活各行業(yè)。但今時(shí)不同往日，過(guò)剩了！有錢(qián)的不買(mǎi)，沒(méi)錢(qián)的買(mǎi)不到。

雖然用房產(chǎn)可以驅(qū)動(dòng)發(fā)展模式，但和大部分人干系大么？和誰(shuí)干系大？

第三孟的觀點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)起碼站在他的角度看沒(méi)錯(cuò)，而大的方向上也的確可以推動(dòng)發(fā)展，問(wèn)題是要看對(duì)誰(shuí)！對(duì)真正急于用房結(jié)婚這部分人而言是痛苦的。他說(shuō)這些是不想放棄過(guò)去那種依賴(lài)投資的傳統(tǒng)方式，本質(zhì)是試圖通過(guò)認(rèn)為干預(yù)，讓樓市重回節(jié)節(jié)高升狀態(tài)從而繼續(xù)撬動(dòng)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

可是誰(shuí)來(lái)捍衛(wèi)真正需要房子這部分人利益？

站在購(gòu)房者角度，孟的觀點(diǎn)邏輯本身就是虛浮的站不住腳，忽略了購(gòu)房者核心痛點(diǎn)。相反有序的房?jī)r(jià)回落，是多數(shù)購(gòu)房者的期盼。

孟很機(jī)智，把價(jià)格回落和經(jīng)濟(jì)走跌、失業(yè)等化作等號(hào)。但忽略了中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)的“價(jià)虛問(wèn)題”。買(mǎi)不起房的本質(zhì)是沒(méi)錢(qián)。適度降低反而更能活躍經(jīng)紀(jì)，釋放消費(fèi)能力，對(duì)這很多人是實(shí)實(shí)在在的利好。至于法拍房，他只是結(jié)果而非因。

孟的觀點(diǎn)，本末倒置忽略本質(zhì)。

綜合看，孟的話可以當(dāng)個(gè)笑話聽(tīng)！站在國(guó)家和民生角度，我們要得是良心循環(huán)和健康發(fā)展，任何認(rèn)為干預(yù)的都是不對(duì)的。

還是那句話，交給市場(chǎng)決定。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)結(jié)果看，房?jī)r(jià)回歸理性是必然的，我們要的也從不是保房?jī)r(jià)，而是保民生，促轉(zhuǎn)型。比如，增加公租房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等。首選滿足需要房子這部分人，大家都買(mǎi)的起房，余錢(qián)多了消費(fèi)能力就有了。

唯此，才可算良性循環(huán)。

剖析這部分本質(zhì)，我們?cè)诳疵蠈?zhuān)家言論實(shí)在可笑，任何脫離實(shí)際大談空論的語(yǔ)調(diào)都是不對(duì)的。想讓大伙都有好日子過(guò)，發(fā)展多“支柱”才是核心邏輯。

至于孟專(zhuān)家之言，聽(tīng)聽(tīng)就好！

最后再送一些人一句話：

居高不知寒士苦，猶唱高樓萬(wàn)貫錢(qián)。

口中盡是眾生苦，心里全是既得祿。