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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

基建類央企領(lǐng)域，中建集團(tuán)一直擔(dān)任著領(lǐng)頭羊的角色，旗下地產(chǎn)+基建兩大核心業(yè)務(wù)一直遙遙領(lǐng)先，也奠定了其江湖地位。

中建三局作為中建集團(tuán)中的超級(jí)戰(zhàn)隊(duì)之一，這幾年無論是經(jīng)營質(zhì)量還是口碑都在中建體系異軍突起，有著獨(dú)孤求敗的霸氣。

這幾年地產(chǎn)江湖風(fēng)云萬變，中建集團(tuán)旗下的中建八子都在摩拳擦掌的干起了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，“中建地產(chǎn)”這一新進(jìn)地產(chǎn)品牌IP，正是行業(yè)的另一股黑馬新勢力。

從發(fā)展與戰(zhàn)略規(guī)劃來看，中建三局旗下的“中建壹品”平臺(tái)，已經(jīng)成為了中建地產(chǎn)品牌IP陣營里面的絕對領(lǐng)頭羊，其勢頭兇猛并且處于厚積薄發(fā)狀態(tài)。

產(chǎn)品戰(zhàn)略持續(xù)突圍，發(fā)展進(jìn)入快車道

這三年來，無論是北京，上海，還是深圳，中建壹品入市的多個(gè)項(xiàng)目都迎來了一波市場的正面評(píng)價(jià)，無論是其產(chǎn)品打造能力與操盤水平，都讓外界震驚。

小編近兩年關(guān)注最多的項(xiàng)目就是位于深圳龍華的中建壹品鵬宸云筑，五開五捷的超一流戰(zhàn)績，也讓這位深圳地產(chǎn)新兵蛋子殺入深圳市場前十。

“中建壹品.鵬宸云筑”，幾乎是如今深圳主流市場上的超級(jí)明星項(xiàng)目，無論是選址還是產(chǎn)品研發(fā)本身，還是其對區(qū)位產(chǎn)業(yè)的理解，都可以說是深圳這兩年來最成功的項(xiàng)目之一。

中建壹品元啟實(shí)景圖

在北京市場，中建壹品表現(xiàn)搶眼，頤和公館、花香壹號(hào)雙雙摘2025年區(qū)域半年銷冠，元啟更是以9.6 億斬獲 8月北京網(wǎng)簽銷售金額、面積、套數(shù)「三冠王」。

在上海市場，中建壹品深耕楊浦板塊，如今已經(jīng)成功布局三子，也見證了其彎道超車的拿地策略，在城市更新板塊入局的同時(shí)加大產(chǎn)品研發(fā)力度。

上海核心市場，如今已經(jīng)殺紅了眼，各方諸侯的組合拳接連上場，浦江之星項(xiàng)目的49億銷售額首戰(zhàn)告捷，也預(yù)示著這位央企地產(chǎn)新軍正式進(jìn)入上海牌桌。

350斤重的鑄鋁“光之門”、160片天然貝母拼花門把手、DEKTON頂級(jí)巖板島臺(tái)、利勃海爾冰箱...每一個(gè)細(xì)節(jié)都彰顯著對品質(zhì)的極致追求。

更令人驚嘆的是，其獨(dú)創(chuàng)的“超級(jí)收納體系”和“頂豪級(jí)主臥配置”，將千萬級(jí)產(chǎn)品的居住體驗(yàn)提升至全新高度。

浦江之星實(shí)景圖

剛進(jìn)入上海核心市場，中建壹品直接給同行上了一節(jié)課，做產(chǎn)品并不是硬件堆砌，更是一次開發(fā)商審美調(diào)性的一次檢驗(yàn)，也是其背后運(yùn)營管控的賦能。

與浦江之星的體量相似，中建壹品外灘源著總房源合計(jì)485戶，首開即熱銷12億元，加推再勁銷13億元，刷新外灘濱江板塊成交紀(jì)錄；

中建壹品·外灘源著位于楊浦東外灘核心，比起其他濱江地段，楊浦濱江的未來反而更加讓人期待。

楊浦濱江獨(dú)占了黃浦江濱江線近三分之一，是上海市區(qū)少有一塊可供成片開發(fā)的區(qū)域！

外灘源著效果圖

中建壹品·外灘源著以“超配產(chǎn)品力”外加“極具爆發(fā)潛力”的稀缺地段優(yōu)勢，在今年，火熱出圈！

高配精裝、標(biāo)配下沉式會(huì)所、雙陽臺(tái)/轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)、外立面以石材+鋁板線條組合，在未來的品質(zhì)溢價(jià)上體現(xiàn)得淋漓盡致！

很多同行早期普遍認(rèn)為上海項(xiàng)目就是好賣，上海房子不愁買家，或許這種操盤思維在如今的上海絕對是死亡的前兆，如今上海缺的是精細(xì)化打造的好產(chǎn)品。

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豪宅頂流之作，京滬雙星閃耀

這幾年，豪宅賽道過于擁擠，國央企+少數(shù)穩(wěn)健民企都在押寶豪宅市場，競爭激烈的同時(shí)對房企的資金實(shí)力，產(chǎn)品運(yùn)營功底要求更加嚴(yán)格。

中建壹品近一年，在北京，上海核心區(qū)位不斷落子，其戰(zhàn)略意義也更加清晰，改善豪宅產(chǎn)品線的突圍是必然趨勢。

基于市場需求，中建壹品在2025年攜手京滬兩大豪宅新品殺入頂級(jí)賽道，或許也是一種新的挑戰(zhàn)，更是對其品牌戰(zhàn)略升級(jí)的標(biāo)志性動(dòng)作。

正是基于“市場積淀+人群洞察+專業(yè)優(yōu)勢”，中建壹品TOP級(jí)產(chǎn)品系“元境”順勢而生——它不是憑空創(chuàng)造的概念，而是對高端人居需求的“精準(zhǔn)回應(yīng)”，以“隱奢、東方、典藏”為核心理念，詮釋“時(shí)間與土地的恒藏”。

不出所料，中建壹品在上海馬上又有新項(xiàng)目入市，早在8月7日中建壹品官宣斬獲楊浦濱江稀缺低密地塊，三年布局三子構(gòu)筑"九宮格"版圖。

此次拿下的I9-01地塊屬東外灘范疇，是楊浦濱江“九宮格”其中之一。至此，中建壹品已經(jīng)拿下“九宮格”中的三個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊。

與其他央國企早期多點(diǎn)開花戰(zhàn)略思維不同的是，中建壹品在上海的布局完全是圍繞楊浦，也是其對上海城市發(fā)展的清晰研判。

依托中建三局的完整的產(chǎn)業(yè)鏈，中建壹品布局上海城市更新項(xiàng)目，背后具備更加高效的運(yùn)營策略，也是其整體資產(chǎn)運(yùn)營戰(zhàn)略的高度體現(xiàn)。

從整體東外灘規(guī)劃結(jié)構(gòu)來看，東外灘將成為下一個(gè)時(shí)代的核心高地，楊浦濱江功能核心，大橋東產(chǎn)業(yè)極核，每一處九宮格，都是上海城市濱水生活的新高地。

作為本次深耕楊浦的最新作品，中建壹品帶來的是其全新的豪宅產(chǎn)品系：元境系，這也是中建壹品在上海的首座元鏡系作品-外灘元境。

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奢華享受，進(jìn)入“元境”時(shí)間

“元”，有元亨利貞之意，“境”，有“漸入佳境”之意。

當(dāng)參透天地變化的規(guī)律，將會(huì)達(dá)到“從心所欲不逾矩”的境界。中建壹品以“元境”，詮釋行業(yè)頂級(jí)臻品豪宅的全新密碼，為思想、身份和境界提供珍藏級(jí)表達(dá)。

元境系，為完滿人生而造的創(chuàng)見革新作品，也是中建壹品在2025年產(chǎn)品研發(fā)成果的最新呈現(xiàn)。

作為本次全新案名的上海新作：“外灘元境”，繼承了中建壹品往日風(fēng)貌產(chǎn)品專家的底蘊(yùn)，項(xiàng)目既融匯海派人文與全球視野，又延續(xù)里弄肌理并前瞻未來生活，呈現(xiàn)出關(guān)于“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)代新解。

外灘元境效果圖

當(dāng)風(fēng)貌別墅進(jìn)入神仙打架時(shí)代，它已不只是房子，而是奢侈品。外灘元鏡容積率≤1.4，在高層密集的濱水地帶具稀缺感，已經(jīng)注定是未來市場超級(jí)孤品。

相對于高容積率的混合開發(fā)，退讓于自然并通過拉通的橫向線條減少門窗框料的使用，整合建筑體量把體塊密度分解成點(diǎn)，線，面，才能通風(fēng)透氣人與物，人與環(huán)境，人與人可以重新建立聯(lián)系。

項(xiàng)目通過紅磚與玻璃的材質(zhì)對話、退臺(tái)與里弄的空間創(chuàng)新，重新詮釋海派風(fēng)貌的當(dāng)代演繹，旨在開創(chuàng)兼具人文厚度與未來感的奢宅新形態(tài)。

首層3.6米層高、12.4米面寬、10-12米墅級(jí)樓間距，配合全屋飄窗、大尺度餐廚與極致收納，重塑內(nèi)中環(huán)奢居標(biāo)桿。

外灘元鏡距離黃浦江直線距離僅僅600米，盡享無敵江景視野，背靠外灘百年歷史風(fēng)貌區(qū)，呈現(xiàn)低密隱奢巔峰作品。

作為中建壹品布局上海的最新作品，全系標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)中建壹品在楊浦的標(biāo)桿品質(zhì)，美諾、嘉格納、唯寶等國際一線品牌，奢華感價(jià)值毋庸置疑。

除去上海，在北京海淀，中建壹品也攜手最新元鏡系新品亮相，“海宸元境”也是中建壹品深耕北京的又一頂級(jí)作品。

中建壹品海宸元境落子海淀西四環(huán)、四季青板塊。傳承數(shù)百年皇家文脈，汲取海淀向西的政醫(yī)科教大國使命情懷，凝聚成當(dāng)代西貴精神。

項(xiàng)目選址以更從容的氣度、更高階的圈層，入場“海淀4.0時(shí)代”。以海淀稀有低密純洋房規(guī)劃，承海淀山水基因，構(gòu)建“隱奢雅舍”生活場域，打造現(xiàn)代東方人文大宅。

海宸元境效果圖

約超百米的“超級(jí)城市界面”，將中建世界級(jí)筑造帶回人居領(lǐng)域，“東魂西技，雅奢共生”，以全齡全功能高奢可定制空間，為海淀定義新時(shí)代改善豪宅范本。

歷經(jīng)多輪篩選，元境系首作落子北京海淀與上海外灘——前者是“海淀文脈的活化石”，后者是“外灘風(fēng)華的見證者”。

中建壹品進(jìn)軍豪宅市場的誠意之作，已經(jīng)形成“京滬雙子”爭峰，各藏其珍的格局，這位超級(jí)黑馬房企的身上還會(huì)有更多驚喜呈現(xiàn)。

嚴(yán)選城市深耕，運(yùn)營力助力起飛

說到中建壹品，屬于這幾年行業(yè)央企戰(zhàn)隊(duì)中的絕對黑馬，總部位于武漢，也是如今行業(yè)top20陣營里面唯一總部位于華中區(qū)域的。

中建壹品這幾年的突飛猛進(jìn)，其背后是有一套清晰的投資地圖，與其他布局房企盲目進(jìn)駐大城市不同的是，中建壹品的項(xiàng)目選址更加成熟。

特別是在去年到今年，中建三局引入了一大批龍湖，萬科，華潤置地等標(biāo)桿市場化人才，助力其在總部層面的體系化建設(shè)。

總部強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健的投資運(yùn)營策略，通過差異化產(chǎn)品與營銷組合拳發(fā)力，一線更加突出機(jī)動(dòng)性與超強(qiáng)執(zhí)行力，中建壹品走出了更適應(yīng)如今市場打法的經(jīng)營策略。

中建壹品身上有著中建集團(tuán)的基建底色，但是區(qū)別于其他基建類房企的是，其綜合運(yùn)營的底層功底更加深厚，特別是在人才發(fā)展領(lǐng)域，持續(xù)領(lǐng)先中建八子。

基建系地產(chǎn)新領(lǐng)航者

可以看到，其他中建八子地產(chǎn)還在為拿地發(fā)愁的同時(shí)，三局旗下的中建壹品已經(jīng)開啟豪宅戰(zhàn)略，“做一成一"已經(jīng)成為其品牌內(nèi)核。

本次京滬“元境系雙子星”的入市，也意味著一線城市豪宅玩家又一對手出現(xiàn)，行業(yè)又一位具備產(chǎn)品運(yùn)營內(nèi)核的央企品牌誕生。

中建壹品的強(qiáng)勢突圍，也側(cè)面反映出行業(yè)仍然具備可塑性，唯有保持自驅(qū)力與對產(chǎn)品的敬畏，堅(jiān)持初心方能成就彼此。

今天就分享到這里，對今天的內(nèi)容有想說的朋友，也歡迎留言討論。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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